Flat price (sale)
102.805 CZK/m²
Average ~10.326.333 CZK · sample 3
Investment brief · REALT data
Bedřichov
District Jablonec nad Nisou · Liberec Regipe
A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.
Confidence: high24 active listings401 residents
Investor verdict
Caution51/100
Mixed signals — selective buys, not broad speculation.
Flat rent
—
Rent sample: 0
Gross yield
—
12× average rent / average flat sale price (from listings)
Vs. region (CZK/m²)
+25 %
Regional average ~82.492 CZK/m²
Market depth
24
Flats for sale 3 · rent 0 · houses 1
House price (sale)
8.228.000 CZK
~162.609 CZK/m² · sample 1
Demographics and local context
Population
401
Average age 40.1 · CZSO as of 1 Jan
Average age
40.1 years
CZSO — population balance as of 1 Jan
Growth / decline
-12 people/year
-2,99 % a year · natural +2 · migration -14
5-year trend
+10,5 %
Population change over 5 years (as of 1 Jan)
Births / deaths
3 / 1
Latest available calendar year (CZSO)
Unemployment
4.1 %
Unemployment share (region / MLSA import)
Self-employed vs employees
20 % self-employed · 80 % employees
Self-employed (freelancers + employers)Employees
Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band
Average wage (region)
38.000 CZK
Gross regional wage — purchasing-power context
Crime
100
Relative index (100 ≈ Czech average) · region
Air quality
poor to bad
PM₁₀ 13 µg/m³ · level: district
Share of foreigners
8.3 %
34 people with stay >90 days · Interior Ministry
Municipal debt
4.2 %
external funds 4.000.516,97 CZK · 10.284,105 CZK/resident · MONITOR balance sheet
Elections and representation
Municipal elections
2022
Turnout 80 %
- SLK+NK · 5 seats45,7 %
- BEDŘICHOV SOBĚ · 2 seats21,8 %
- STAN+NK · 1 seats9,5 %
- Pro Bedřichov a Jizerky · 1 seats9 %
- SPORTOVNÍ BEDŘICHOV · 0 seats8,7 %
- Bedřichov 21 · 0 seats6 %
Parliamentary elections
2025
Turnout 84,9 %
- SPOLU34,7 %
- STAN22,1 %
- ANO15,3 %
- Piráti10,9 %
- AUTO5,6 %
- Stačilo!4,4 %
Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Council representation
9 seats · Bedřichov
- SLK+NK5/ 9
45,7 %
- BEDŘICHOV SOBĚ2/ 9
21,8 %
- STAN+NK1/ 9
9,5 %
- Pro Bedřichov a Jizerky1/ 9
9 %
Why buy (from the data)
- Medium market depth — tradable, but choice is limited.
- Population +10.5 % over 5 years — a growing area.
- The municipality has a low share of external funds on its balance sheet.
Risks and limits
- Not enough sale and rent data — yield cannot be calculated.
- Price well above the regional average — premium area, thinner value buffer.
- Few advertised rents — rental demand is not visible in the data.
- Annual population decline -2.99 %.
Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.
Imobile · 23 listings
Current listings in Bedřichov
REALT listings for this municipality — sale and rent.
Prodej lesních pozemků v k.ú. Bedřichov u Jablonce nad Nisou
Bedřichov · Bedřichov
Prodej pozemku v k.ú. Bedřichov u Jablonce nad Nisou
Bedřichov · Bedřichov
Prodej pozemku v k.ú. Bedřichov u Jablonce nad Nisou
Bedřichov · Bedřichov
Prodej dvou pozemků v k.ú. Bedřichov u Jablonce nad Nisou
Bedřichov · Bedřichov
Prodej dvou pozemků v k.ú. Bedřichov u Jablonce nad Nisou
Bedřichov · Bedřichov
Prodej jedinečného pozemku v k.ú. Bedřichov u Jablonce nad Nisou
Bedřichov · Bedřichov
Prodej souboru pěti pozemků v k.ú. Bedřichov u Jablonce nad Nisou - V zátiší
Bedřichov · Bedřichov
Prodej dvou pozemků v k.ú. Bedřichov u Jablonce nad Nisou
Bedřichov · Bedřichov
Prodej pozemku v k.ú. Bedřichov u Jablonce nad Nisou
Bedřichov · Bedřichov
Prodej pozemku v k.ú. Bedřichov u Jablonce nad Nisou
Bedřichov · Bedřichov
Prodej pozemku v k.ú. Bedřichov u Jablonce nad Nisou
Bedřichov · Bedřichov
Prodej pozemku v k.ú. Bedřichov u Jablonce nad Nisou
Bedřichov · Bedřichov
Prodej stavebního pozemku o velikosti 2313 m² v Bedřichově
Bedřichov · Bedřichov
14 918 850 Kč
Prodej louky 3 741 m²
Bedřichov · Bedřichov
4 115 100 Kč
Bedřichov u Jablonce nad Nisou, byt 3+KK s terasou a sklepem, 3.NP/3NP
Bedřichov · Bedřichov
10 990 000 Kč
Prodej louky 3 150 m², Bedřichov
Bedřichov · Bedřichov
3 874 500 Kč
Prodej louky 2 100 m² v Bedřichově
Bedřichov · Bedřichov
2 520 000 Kč
Stavební pozemek 1488 m² Bedřichov Jizerské hory
Bedřichov · Bedřichov
7 250 000 Kč
Prodej pozemku 2 564 m², Bedřichov
Bedřichov · Bedřichov
5 890 000 Kč
Bedřichov u Jablonce nad Nisou, byt 3+KK s terasou a sklepem, 3.NP/3NP, OV, cena k jednání
Bedřichov · Bedřichov
11 990 000 Kč
Okouzlující penzion v Jizerských horách
Bedřichov · Bedřichov
16 990 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1488 m² Bedřichov
Bedřichov · Bedřichov
7 200 000 Kč
Apartmánový dům Bedřichov
Bedřichov · Bedřichov
8 228 000 Kč