Investment brief · REALT data

Hrádek nad Nisou

District Liberec · Liberec Regipe

A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.

Confidence: high74 active listings8.001 residents

Municipal website Zoning plan

Investor verdict

Buy81/100

The data support an investment purchase — still verify the specific property.

Flat price (sale)

70.565 CZK/m²

Average ~3.996.328 CZK · sample 21

Flat rent

14.575 CZK/mo

253 CZK/m²/mo · sample 8

Gross yield

4.4 % p.a.

12× average rent / average flat sale price (from listings)

Vs. region (CZK/m²)

-28 %

Regional average ~98.259 CZK/m²

Market depth

Flats for sale 26 · rent 10 · houses 12

House price (sale)

6.233.636 CZK

~45.395 CZK/m² · sample 11

Demographics and local context

Population

8.001

Average age 42.4 · CZSO as of 1 Jan

Average age

42.4 years

CZSO — population balance as of 1 Jan

Growth / decline

+8 people/year

+0,10 % a year · natural -22 · migration +30

5-year trend

+3,4 %

Population change over 5 years (as of 1 Jan)

Births / deaths

54 / 76

Latest available calendar year (CZSO)

Unemployment

4.1 %

Unemployment share (region / MLSA import)

Self-employed vs employees

15 % self-employed · 85 % employees

Self-employed (freelancers + employers)Employees

Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band

Average wage (region)

38.000 CZK

Gross regional wage — purchasing-power context

Crime

100

Relative index (100 ≈ Czech average) · region

Air quality

poor to bad

PM₁₀ 15 µg/m³ · level: district

Share of foreigners

7.0 %

575 people with stay >90 days · Interior Ministry

Municipal debt

21.0 %

external funds 585.701.611,74 CZK · 73.130,43 CZK/resident · MONITOR balance sheet

Elections and representation

Municipal elections

2022

Turnout 18,4 %

SLK+NK · 25 seats100 %

Details →

Parliamentary elections

2025

Turnout 64,6 %

ANO41,5 %
STAN16,5 %
SPOLU10,1 %
SPD9,8 %
AUTO8,3 %
Piráti6,2 %

Details →

volby.cz → municipal volby.cz → parliament

Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025

Council representation

25 seats · Hrádek nad Nisou

SLK+NK25/ 25
100 %

Why buy (from the data)

Yield around 4.4 % p.a. is fairly average.
Flat price (~70.565 CZK/m²) is well below the regional average.
Deep supply (74 listings, 23 agencies) — easier entry and exit.
Both sale and rental markets are active — suitable for buy-to-let.

Risks and limits

No strong warnings in the data.

Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.

City parts (street / HOA picker)

Same RÚIAN hierarchy as property filters

Dolní Sedlo

Part · Hrádek nad Nisou

Dolní Suchá

Part · Hrádek nad Nisou

Donín

Part · Hrádek nad Nisou

Horní Sedlo

Part · Hrádek nad Nisou

Hrádek nad Nisou

Part · Hrádek nad Nisou

Loučná

Part · Hrádek nad Nisou

Oldřichov na Hranicích

Part · Hrádek nad Nisou

Uhelná

Part · Hrádek nad Nisou

Václavice

Part · Hrádek nad Nisou

Imobile · 20 listings

Current listings in Hrádek nad Nisou

REALT listings for this municipality — sale and rent.

All properties

Fotografie — Byt 3+kk 57 m², Hrádek nad Nisou

Prodej bytu 3+kk 57 m², Hrádek nad Nisou

Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou

5 490 000 Kč

Fotografie — Byt 2+kk 35 m², Hrádek nad Nisou

Prodej bytu 2+kk 35 m², Hrádek nad Nisou

Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou

3 450 000 Kč

Fotografie — Byt 2+1 52 m², Hrádek nad Nisou

Prodej bytů 2+1, 52 m² - Hrádek nad Nisou - Dolní Suchá, Ev.č

Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou

3 300 000 Kč

Fotografie — Byt 3+1 61 m², Hrádek nad Nisou

Prodej, byty 3+1, 61 m² – Pod tratí 639, Hrádek nad Nisou

Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou

3 990 000 Kč

Prodej stavebního pozemku o celkové ploše 3294 m² a zastavitelné ploše 1232 m² – Hrádek nad Nisou

Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou

3 294 000 Kč

Fotografie — Byt 2+kk 48 m², Hrádek nad Nisou

Mezonetový byt 2+kk – Hrádek nad Nisou

Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou

3 690 000 Kč

Prodej domu Hrádek nad Nisou, Tovární – Tovární 46, Donín, Hrádek nad Nisou

Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou

6 840 000 Kč

Fotografie — Byt 2+kk 47 m², Hrádek nad Nisou

Prodej bytu 2+kk Hrádek nad Nisou, Revoluční – Revoluční 539, Hrádek nad Nisou

Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou

3 290 000 Kč

Fotografie — Byt 2+1 117 m², Hrádek nad Nisou

Pronájem veterinární ordinace s bytem 2+1, Václavice

Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou

25 000 Kč

Fotografie — Byt 1+1 34 m², Hrádek nad Nisou

Prodej bytu 1+1, 34 m², Hrádek nad Nisou, Liberecká 248

Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou

2 490 000 Kč

Prodej chaty, Václavice u Hrádku nad Nisou

Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou

1 290 000 Kč

Fotografie — Dům 160 m², Hrádek nad Nisou

Dům v Hrádku nad Nisou Liberecká - Hrádek nad Nisou – Liberecká 357, Hrádek nad Nisou

Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou

5 690 000 Kč

Fotografie — Byt 1+kk 35 m², Hrádek nad Nisou

Nové byty hradek nad nisou 2408

Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou

2 411 753 Kč

Fotografie — Komerční nemovitost 2 880 m², Hrádek nad Nisou

VGP PARK HRÁDEK NAD NISOU - Pronájem skladů – Vlámská 801, Hrádek nad Nisou

Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou

Fotografie — Komerční nemovitost 5 000 m², Hrádek nad Nisou

Sklad k pronájmu - Hrádek nad Nisou, 5 000 m² Ev.č

Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou

Fotografie — Komerční nemovitost, Hrádek nad Nisou

Hradek nad nisou

Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou

Fotografie — Dům 208 m², Hrádek nad Nisou

Prodej cinzovniho domu hradek nad nisou okres Liberec Prodej bytového domu 208 m² hradek nad nisou dolni sucha 623

Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou

6 150 000 Kč

Prodej bytu 2 1 hradek nad nisou okres Liberec Prodej bytu 2 1 52 m² hradek nad nisou dolni sucha 629

Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou

3 200 000 Kč

Fotografie — Byt 2+1 54 m², Hrádek nad Nisou

Prodej skvěle dispozičně řešeného bytu 2+1 na Slezském Předměstí Hradec Králové - Uhelná

Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou

Fotografie — Byt 2+kk 68 m², Hrádek nad Nisou

Hrádek nad Nisou II., 2+kk, 3+kk

Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou

Back to district All properties

Investment brief · REALT data

Hrádek nad Nisou

District Liberec · Liberec Regipe

A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.

Confidence: high74 active listings8.001 residents

Municipal website Zoning plan

Investor verdict

Buy81/100

The data support an investment purchase — still verify the specific property.

Flat price (sale)

70.565 CZK/m²

Average ~3.996.328 CZK · sample 21

Flat rent

14.575 CZK/mo

253 CZK/m²/mo · sample 8

Gross yield

4.4 % p.a.

12× average rent / average flat sale price (from listings)

Vs. region (CZK/m²)

-28 %

Regional average ~98.259 CZK/m²

Market depth

Flats for sale 26 · rent 10 · houses 12

House price (sale)

6.233.636 CZK

~45.395 CZK/m² · sample 11

Demographics and local context

Population

8.001

Average age 42.4 · CZSO as of 1 Jan

Average age

42.4 years

CZSO — population balance as of 1 Jan

Growth / decline

+8 people/year

+0,10 % a year · natural -22 · migration +30

5-year trend

+3,4 %

Population change over 5 years (as of 1 Jan)

Births / deaths

54 / 76

Latest available calendar year (CZSO)

Unemployment

4.1 %

Unemployment share (region / MLSA import)

Self-employed vs employees

15 % self-employed · 85 % employees

Self-employed (freelancers + employers)Employees

Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band

Average wage (region)

38.000 CZK

Gross regional wage — purchasing-power context

Crime

100

Relative index (100 ≈ Czech average) · region

Air quality

poor to bad

PM₁₀ 15 µg/m³ · level: district

Share of foreigners

7.0 %

575 people with stay >90 days · Interior Ministry

Municipal debt

21.0 %

external funds 585.701.611,74 CZK · 73.130,43 CZK/resident · MONITOR balance sheet

Elections and representation

Municipal elections

2022

Turnout 18,4 %

SLK+NK · 25 seats100 %

Details →

Parliamentary elections

2025

Turnout 64,6 %

ANO41,5 %
STAN16,5 %
SPOLU10,1 %
SPD9,8 %
AUTO8,3 %
Piráti6,2 %

Details →

volby.cz → municipal volby.cz → parliament

Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025

Council representation

25 seats · Hrádek nad Nisou

SLK+NK25/ 25
100 %

Why buy (from the data)

Yield around 4.4 % p.a. is fairly average.
Flat price (~70.565 CZK/m²) is well below the regional average.
Deep supply (74 listings, 23 agencies) — easier entry and exit.
Both sale and rental markets are active — suitable for buy-to-let.

Risks and limits

No strong warnings in the data.

City parts (street / HOA picker)

Same RÚIAN hierarchy as property filters

Dolní Sedlo

Part · Hrádek nad Nisou

Dolní Suchá

Part · Hrádek nad Nisou

Donín

Part · Hrádek nad Nisou

Horní Sedlo

Part · Hrádek nad Nisou

Hrádek nad Nisou

Part · Hrádek nad Nisou

Loučná

Part · Hrádek nad Nisou

Oldřichov na Hranicích

Part · Hrádek nad Nisou

Uhelná

Part · Hrádek nad Nisou

Václavice

Part · Hrádek nad Nisou

Imobile · 20 listings

Current listings in Hrádek nad Nisou

REALT listings for this municipality — sale and rent.

All properties

Prodej bytu 3+kk 57 m², Hrádek nad Nisou

Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou

5 490 000 Kč

Prodej bytu 2+kk 35 m², Hrádek nad Nisou

Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou

3 450 000 Kč

Prodej bytů 2+1, 52 m² - Hrádek nad Nisou - Dolní Suchá, Ev.č

Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou

3 300 000 Kč

Prodej, byty 3+1, 61 m² – Pod tratí 639, Hrádek nad Nisou

Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou

3 990 000 Kč

Prodej stavebního pozemku o celkové ploše 3294 m² a zastavitelné ploše 1232 m² – Hrádek nad Nisou

Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou

3 294 000 Kč

Mezonetový byt 2+kk – Hrádek nad Nisou

Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou

3 690 000 Kč

Prodej domu Hrádek nad Nisou, Tovární – Tovární 46, Donín, Hrádek nad Nisou

Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou

6 840 000 Kč

Prodej bytu 2+kk Hrádek nad Nisou, Revoluční – Revoluční 539, Hrádek nad Nisou

Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou

3 290 000 Kč

Pronájem veterinární ordinace s bytem 2+1, Václavice

Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou

25 000 Kč

Prodej bytu 1+1, 34 m², Hrádek nad Nisou, Liberecká 248

Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou

2 490 000 Kč

Prodej chaty, Václavice u Hrádku nad Nisou

Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou

1 290 000 Kč

Dům v Hrádku nad Nisou Liberecká - Hrádek nad Nisou – Liberecká 357, Hrádek nad Nisou

Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou

5 690 000 Kč

Nové byty hradek nad nisou 2408

Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou

2 411 753 Kč

VGP PARK HRÁDEK NAD NISOU - Pronájem skladů – Vlámská 801, Hrádek nad Nisou

Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou

Sklad k pronájmu - Hrádek nad Nisou, 5 000 m² Ev.č

Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou

Hradek nad nisou

Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou

Prodej cinzovniho domu hradek nad nisou okres Liberec Prodej bytového domu 208 m² hradek nad nisou dolni sucha 623

Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou

6 150 000 Kč

Prodej bytu 2 1 hradek nad nisou okres Liberec Prodej bytu 2 1 52 m² hradek nad nisou dolni sucha 629

Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou

3 200 000 Kč

Prodej skvěle dispozičně řešeného bytu 2+1 na Slezském Předměstí Hradec Králové - Uhelná

Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou

Hrádek nad Nisou II., 2+kk, 3+kk

Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou

Back to district All properties