Flat price (sale)
50.000 CZK/m²
Average ~4.000.000 CZK · sample 1
Investment brief · REALT data
Stráž nad Nisou
District Liberec · Liberec Regipe
A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.
Confidence: high22 active listings2.430 residents
Investor verdict
Buy74/100
The data support an investment purchase — still verify the specific property.
Flat rent
—
Rent sample: 0
Gross yield
—
12× average rent / average flat sale price (from listings)
Vs. region (CZK/m²)
-39 %
Regional average ~82.539 CZK/m²
Market depth
22
Flats for sale 1 · rent 0 · houses 8
House price (sale)
8.119.813 CZK
~56.664 CZK/m² · sample 8
Demographics and local context
Population
2.430
Average age 41.5 · CZSO as of 1 Jan
Average age
41.5 years
CZSO — population balance as of 1 Jan
Growth / decline
+18 people/year
+0,74 % a year · natural 0 · migration +18
5-year trend
+2,2 %
Population change over 5 years (as of 1 Jan)
Births / deaths
14 / 14
Latest available calendar year (CZSO)
Unemployment
4.1 %
Unemployment share (region / MLSA import)
Self-employed vs employees
15 % self-employed · 85 % employees
Self-employed (freelancers + employers)Employees
Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band
Average wage (region)
38.000 CZK
Gross regional wage — purchasing-power context
Crime
100
Relative index (100 ≈ Czech average) · region
Air quality
poor to bad
PM₁₀ 15 µg/m³ · level: district
Share of foreigners
3.5 %
89 people with stay >90 days · Interior Ministry
Municipal debt
1.6 %
external funds 5.997.780,75 CZK · 2.450,074 CZK/resident · MONITOR balance sheet
Elections and representation
Municipal elections
2022
Turnout 57,5 %
- Za nezávislou Stráž · 4 seats34,6 %
- SLK+NK · 2 seats22,9 %
- STRÁŽ SPOLU a pro všechny · 2 seats20,9 %
- ODS · 1 seats9,2 %
- ANO · 0 seats8 %
- My všichni dobří rodáci · 0 seats4,4 %
Parliamentary elections
2025
Turnout 75,4 %
- ANO27,3 %
- STAN23,2 %
- SPOLU21,1 %
- Piráti8,8 %
- AUTO7,2 %
- SPD6,4 %
Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Council representation
9 seats · Stráž nad Nisou
- Za nezávislou Stráž4/ 9
34,6 %
- SLK+NK2/ 9
22,9 %
- STRÁŽ SPOLU a pro všechny2/ 9
20,9 %
- ODS1/ 9
9,2 %
Why buy (from the data)
- Flat price (~50.000 CZK/m²) is well below the regional average.
- Deep supply (22 listings, 16 agencies) — easier entry and exit.
- The municipality has a low share of external funds on its balance sheet.
Risks and limits
- Not enough sale and rent data — yield cannot be calculated.
Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.
City parts (street / HOA picker)
Same RÚIAN hierarchy as property filters
Imobile · 21 listings
Current listings in Stráž nad Nisou
REALT listings for this municipality — sale and rent.
Prodej Prodej rodinného domu 280 m², Stráž nad Nisou, Ev.č
Stráž nad Nisou · Stráž nad Nisou
4 200 000 Kč
Prodej rodinného domu před dokončením s velkým pozemkem 1 470 m² Stráž nad
Stráž nad Nisou · Stráž nad Nisou
10 600 000 Kč
Prodej dvougeneračního rodinného domu ve Stráži nad Nisou ul. Werichova
Stráž nad Nisou · Stráž nad Nisou
9 370 000 Kč
Prodej stavebního pozemku ve Stráži nad Nisou, ul. Werichova
Stráž nad Nisou · Stráž nad Nisou
4 190 000 Kč
Pronájem výrobního objektu 200 m² Stará, Stráž nad Nisou Svárov
Stráž nad Nisou · Stráž nad Nisou
26 000 Kč
Prodej bytu 3+kk 80 m² Stráž nad Nisou, Bilejova
Stráž nad Nisou · Stráž nad Nisou
4 000 000 Kč
Pronájem kanceláře 13 m², Stráž nad Nisou
Stráž nad Nisou · Stráž nad Nisou
Prodej pozemku na komerční využití - 2.500 m² - Stráž nad Nisou
Stráž nad Nisou · Stráž nad Nisou
9 750 000 Kč
Výrobní skladovaci prostor 90 m²
Stráž nad Nisou · Stráž nad Nisou
20 000 Kč
Pronájem kanceláře, Stráž nad Nisou, Kateřinská, 13 m²
Stráž nad Nisou · Stráž nad Nisou
2 200 Kč
Stavební pozemek 1401 m² Stráž nad Nisou u Liberce
Stráž nad Nisou · Stráž nad Nisou
3 900 000 Kč
Prodej rodinného domu, Stráž nad Nisou, Zlatý kopec, 157 m²
Stráž nad Nisou · Stráž nad Nisou
4 500 000 Kč
Prodej rodinného domu, Stráž nad Nisou, Řadová, 197 m²
Stráž nad Nisou · Stráž nad Nisou
14 850 000 Kč
Prodej rodinného domu 174 m², Stráž nad Nisou
Stráž nad Nisou · Stráž nad Nisou
6 850 000 Kč
Prodej pozemku 742 m² Stráž nad Nisou
Stráž nad Nisou · Stráž nad Nisou
Prodej, domy rodinný, 157 m²
Stráž nad Nisou · Stráž nad Nisou
12 989 500 Kč
Pekny pozemek ve strazi nad nisou
Stráž nad Nisou · Stráž nad Nisou
4 300 000 Kč
Prodej pozemku ve Stráži nad Nisou, ul. Studánecká
Stráž nad Nisou · Stráž nad Nisou
15 998 960 Kč
Prodej pozemku na komerční využití - 2.500 m² - Stráž nad Nisou
Stráž nad Nisou · Stráž nad Nisou
5 850 000 Kč
Prodej stavební pozemky 18685 m², vč.komunikace, vodovodu, osvětlení, kanalizace, k.ú. Stráž nad Nisou
Stráž nad Nisou · Stráž nad Nisou
62 500 000 Kč
Prodej pozemek 11123 m² silnice u pozemku straz nad nisou
Stráž nad Nisou · Stráž nad Nisou