Flat price (sale)
—
Sale sample: 0
Investment brief · REALT data
Vyšní Lhoty
District Frýdek-Místek · Moravian-Silesian Regipe
A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.
Confidence: medium16 active listings896 residents
Investor verdict
Caution62/100
Mixed signals — selective buys, not broad speculation.
Flat rent
—
Rent sample: 0
Gross yield
—
12× average rent / average flat sale price (from listings)
Vs. region (CZK/m²)
—
Regional average ~67.216 CZK/m²
Market depth
16
Flats for sale 0 · rent 0 · houses 4
House price (sale)
3.330.000 CZK
~23.156 CZK/m² · sample 3
Demographics and local context
Population
896
Average age 44.6 · CZSO as of 1 Jan
Average age
44.6 years
CZSO — population balance as of 1 Jan
Growth / decline
+7 people/year
+0,78 % a year · natural -1 · migration +8
5-year trend
+4,2 %
Population change over 5 years (as of 1 Jan)
Births / deaths
8 / 9
Latest available calendar year (CZSO)
Unemployment
5.2 %
Unemployment share (region / MLSA import)
Self-employed vs employees
16 % self-employed · 84 % employees
Self-employed (freelancers + employers)Employees
Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band
Average wage (region)
38.500 CZK
Gross regional wage — purchasing-power context
Crime
112
Relative index (100 ≈ Czech average) · region
Air quality
poor to bad
PM₁₀ 11 µg/m³ · level: district
Share of foreigners
1.4 %
13 people with stay >90 days · Interior Ministry
Municipal debt
4.8 %
external funds 6.216.514,31 CZK · 6.884,29 CZK/resident · MONITOR balance sheet
Elections and representation
Municipal elections
2022
Turnout 58,7 %
- ZA FUNGUJÍCÍ OBEC · 5 seats62,3 %
- Nezávislí č. 1 · 1 seats24,9 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Obec pro všechny generace · 1 seats12,8 %
Parliamentary elections
2025
Turnout 75,6 %
- ANO45,7 %
- SPOLU15,4 %
- Piráti10,1 %
- SPD8,1 %
- AUTO7,5 %
- STAN5,7 %
Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Council representation
7 seats · Vyšní Lhoty
- ZA FUNGUJÍCÍ OBEC5/ 7
62,3 %
- Nezávislí č. 11/ 7
24,9 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Obec pro všechny generace1/ 7
12,8 %
Why buy (from the data)
- Deep supply (16 listings, 8 agencies) — easier entry and exit.
- The municipality has a low share of external funds on its balance sheet.
Risks and limits
- Not enough sale and rent data — yield cannot be calculated.
Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.
Imobile · 13 listings
Current listings in Vyšní Lhoty
REALT listings for this municipality — sale and rent.
Prodej pozemku 1 878 m² Vyšní Lhoty
Vyšní Lhoty · Vyšní Lhoty
2 450 000 Kč
Zahrada Beskydy Prašivá 626 m²
Vyšní Lhoty · Vyšní Lhoty
495 000 Kč
Prodej, Les
Vyšní Lhoty · Vyšní Lhoty
1 499 000 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů
Vyšní Lhoty · Vyšní Lhoty
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů
Vyšní Lhoty · Vyšní Lhoty
Prodej, stavební pozemek, 626 m²
Vyšní Lhoty · Vyšní Lhoty
490 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 2288 m² se zastavěnou plochou 361 m² v Nýdku
Vyšní Lhoty · Vyšní Lhoty
3 000 000 Kč
Prodej rodinného domu
Vyšní Lhoty · Vyšní Lhoty
4 350 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1.500 m²
Vyšní Lhoty · Vyšní Lhoty
1 999 000 Kč
Prodej lesního pozemku, 20 736 m²
Vyšní Lhoty · Vyšní Lhoty
1 499 000 Kč
Prodej domu Vyšní Lhoty
Vyšní Lhoty · Vyšní Lhoty
1 790 000 Kč
Dva domy a Beskydy na dosah
Vyšní Lhoty · Vyšní Lhoty
Prodej stavebnich pozemku 3 344 m² vysni lhoty okres frydek mistek
Vyšní Lhoty · Vyšní Lhoty
4 681 600 Kč