Flat price (sale)
—
Sale sample: 0
Investment brief · REALT data
Štěpánkovice
District Opava · Moravian-Silesian Regipe
A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.
Confidence: medium18 active listings3.160 residents
Investor verdict
Caution60/100
Mixed signals — selective buys, not broad speculation.
Flat rent
—
Rent sample: 0
Gross yield
—
12× average rent / average flat sale price (from listings)
Vs. region (CZK/m²)
—
Regional average ~67.232 CZK/m²
Market depth
18
Flats for sale 0 · rent 0 · houses 12
House price (sale)
29.997.778 CZK
~60.864 CZK/m² · sample 9
Demographics and local context
Population
3.160
Average age 41.5 · CZSO as of 1 Jan
Average age
41.5 years
CZSO — population balance as of 1 Jan
Growth / decline
-6 people/year
-0,19 % a year · natural -5 · migration -1
5-year trend
-2,3 %
Population change over 5 years (as of 1 Jan)
Births / deaths
23 / 28
Latest available calendar year (CZSO)
Unemployment
5.2 %
Unemployment share (region / MLSA import)
Self-employed vs employees
15 % self-employed · 85 % employees
Self-employed (freelancers + employers)Employees
Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band
Average wage (region)
38.500 CZK
Gross regional wage — purchasing-power context
Crime
112
Relative index (100 ≈ Czech average) · region
Air quality
poor to bad
PM₁₀ 18 µg/m³ · level: district
Share of foreigners
0.6 %
21 people with stay >90 days · Interior Ministry
Municipal debt
12.0 %
external funds 50.592.096,78 CZK · 16.040,614 CZK/resident · MONITOR balance sheet
Elections and representation
Municipal elections
2022
Turnout 55,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Za prosperitu Štěpánkovic · 11 seats67,9 %
- Štěpánkovice pro občany · 2 seats17 %
- Sdružení nezávislých Za udržitelný rozvoj Štěpánkovic · 2 seats15,1 %
Parliamentary elections
2025
Turnout 73,6 %
- ANO47,3 %
- SPOLU20,2 %
- STAN8,8 %
- SPD7,7 %
- AUTO6,3 %
- Piráti5,3 %
Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Council representation
15 seats · Štěpánkovice
- Sdružení nezávislých kandidátů - Za prosperitu Štěpánkovic11/ 15
67,9 %
- Štěpánkovice pro občany2/ 15
17 %
- Sdružení nezávislých Za udržitelný rozvoj Štěpánkovic2/ 15
15,1 %
Why buy (from the data)
- Deep supply (18 listings, 10 agencies) — easier entry and exit.
Risks and limits
- Not enough sale and rent data — yield cannot be calculated.
Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.
City parts (street / HOA picker)
Same RÚIAN hierarchy as property filters
Imobile · 15 listings
Current listings in Štěpánkovice
REALT listings for this municipality — sale and rent.
Prodej stavebního pozemku 1 000 m² – Štěpánkovice, Svoboda
Štěpánkovice · Štěpánkovice
2 990 000 Kč
Prodej rodinného domu 5+1 se dvěma garážemi a prostornou zahradou – Štěpánkovice, Svoboda
Štěpánkovice · Štěpánkovice
3 650 000 Kč
Prodej pozemku 2 579 m² Štěpánkovice
Štěpánkovice · Štěpánkovice
2 670 000 Kč
K prodeji, Rodinný dům, Kravaře, Štěpánkovická
Štěpánkovice · Štěpánkovice
6 990 000 Kč
Prodej pole, 25,79 m², Štěpánkovice
Štěpánkovice · Štěpánkovice
1 289 000 Kč
Prodej pole, 25,79 m², Štěpánkovice - Opava
Štěpánkovice · Štěpánkovice
Rodinný dům na Prodej, Štěpánkovice / Bílá Bříza
Štěpánkovice · Štěpánkovice
5 800 000 Kč
Tulipánová, Průhonice - Praha-západ | Prodej, Rodinný dům 6+kk, 548 m²
Štěpánkovice · Štěpánkovice
109 000 000 Kč
Jižní Stráň, Předboj - Praha-východ | Prodej, Rodinný dům 5+kk, 358 m²
Štěpánkovice · Štěpánkovice
60 000 000 Kč
Na Plazech, Davle - Praha-západ | Prodej, Rodinný dům, 909 m²
Štěpánkovice · Štěpánkovice
120 000 000 Kč
Středočeský kraj, Okoř - Praha-západ | Prodej, Rodinný dům, 623 m²
Štěpánkovice · Štěpánkovice
58 000 000 Kč
Azurová, Řečkovice - Brno-město | Prodej, Rodinný dům 6+kk, 756 m²
Štěpánkovice · Štěpánkovice
58 500 000 Kč
Kersko, Hradištko - Nymburk | Prodej, Rodinný dům 5+kk, 510 m²
Štěpánkovice · Štěpánkovice
69 000 000 Kč
Prodej rodinného domu | Štěpánkovice
Štěpánkovice · Štěpánkovice
Prodej rodinny dum 62 140 m² ul hlavni stepankovice
Štěpánkovice · Štěpánkovice
2 750 000 Kč