Flat price (sale)
48.672 CZK/m²
Average ~2.897.800 CZK · sample 5
Investment brief · REALT data
Vítkov
District Opava · Moravian-Silesian Regipe
A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.
Confidence: high34 active listings5.508 residents
Investor verdict
Buy76/100
The data support an investment purchase — still verify the specific property.
Flat rent
10.850 CZK/mo
151 CZK/m²/mo · sample 2
Gross yield
4.5 % p.a.
12× average rent / average flat sale price (from listings)
Vs. region (CZK/m²)
-28 %
Regional average ~67.227 CZK/m²
Market depth
34
Flats for sale 5 · rent 2 · houses 17
House price (sale)
2.333.483 CZK
~25.466 CZK/m² · sample 13
Demographics and local context
Population
5.508
Average age 44.9 · CZSO as of 1 Jan
Average age
44.9 years
CZSO — population balance as of 1 Jan
Growth / decline
-78 people/year
-1,42 % a year · natural -23 · migration -55
5-year trend
-2,9 %
Population change over 5 years (as of 1 Jan)
Births / deaths
39 / 62
Latest available calendar year (CZSO)
Unemployment
5.2 %
Unemployment share (region / MLSA import)
Self-employed vs employees
14 % self-employed · 86 % employees
Self-employed (freelancers + employers)Employees
Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band
Average wage (region)
38.500 CZK
Gross regional wage — purchasing-power context
Crime
112
Relative index (100 ≈ Czech average) · region
Air quality
poor to bad
PM₁₀ 18 µg/m³ · level: district
Share of foreigners
2.7 %
150 people with stay >90 days · Interior Ministry
Municipal debt
11.9 %
external funds 70.780.348,1 CZK · 13.035,055 CZK/resident · MONITOR balance sheet
Elections and representation
Municipal elections
2022
Turnout 38,9 %
- Správná Volba · 9 seats41,2 %
- SNK ED+NK · 4 seats19,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů města Vítkova a místních částí · 4 seats18,7 %
- KDU-ČSL · 3 seats16,1 %
- KSČM · 1 seats9,2 %
Parliamentary elections
2025
Turnout 63,7 %
- ANO50,7 %
- SPOLU14,3 %
- SPD8,6 %
- Stačilo!6,8 %
- AUTO6,6 %
- STAN5,6 %
Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Council representation
21 seats · Vítkov
- Správná Volba9/ 21
41,2 %
- SNK ED+NK4/ 21
19,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů města Vítkova a místních částí4/ 21
18,7 %
- KDU-ČSL3/ 21
16,1 %
- KSČM1/ 21
9,2 %
Housing cooperatives
6 housing cooperatives
Why buy (from the data)
- Yield around 4.5 % p.a. is fairly average.
- Flat price (~48.672 CZK/m²) is well below the regional average.
- Deep supply (34 listings, 22 agencies) — easier entry and exit.
Risks and limits
- No strong warnings in the data.
Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.
City parts (street / HOA picker)
Same RÚIAN hierarchy as property filters
Imobile · 24 listings
Current listings in Vítkov
REALT listings for this municipality — sale and rent.
Prodej rodinného domu s užitnou plochou 126 m² a pozemkem 1676 m² v obci Klokočov-Vítkov
Vítkov · Vítkov
3 850 000 Kč
Pronájem garážového stání 12 m², Vítkov
Vítkov · Vítkov
2 000 Kč
Výjimečný dům na místě bývalé tvrze s historií přes 800 let a příběhem rodu Vítkovců
Vítkov · Vítkov
Prodej bytu 1+1 43 m² Praha Vítkova
Vítkov · Vítkov
4 900 000 Kč
Pronájem bytu 1+1, Vítkov, ul.Budišovská
Vítkov · Vítkov
7 700 Kč
Prodej rodinného domu 130 m², Vítkov - Zálužné
Vítkov · Vítkov
2 000 000 Kč
Pronájem bytu 4+1 v rodinném domě včetně garáže Vítkov
Vítkov · Vítkov
14 000 Kč
Prodej samostatně stojícího domu ve Vítkově ul. Zahradní
Vítkov · Vítkov
3 250 000 Kč
Prodej bytu 4+1 v rodinném domě včetně garáže Vítkov
Vítkov · Vítkov
2 290 000 Kč
Levný byt u Vítkova 47 m²
Vítkov · Vítkov
Chata / chalupa na Prodej, Vítkov / Podhradí
Vítkov · Vítkov
1 950 000 Kč
Chata / chalupa na Prodej, Vítkov / Podhradí
Vítkov · Vítkov
1 750 000 Kč
Prodej chaty 59 m² se zahradou, Vítkov - Podhradí
Vítkov · Vítkov
1 200 000 Kč
Prodej, rodinný dům, 124 m², Vítkov - Zálužné
Vítkov · Vítkov
2 000 000 Kč
Pronájem, nebytové prostory, 31 m², ul. náměstí Jana Zajíce, Vítkov
Vítkov · Vítkov
6 000 Kč
Chata / chalupa na Prodej, Vítkov / Podhradí
Vítkov · Vítkov
1 999 999 Kč
Prodej zdene chaty vitkov podhradi
Vítkov · Vítkov
Pozemek v k.ú. Klokočov u Vítkova (Pozemky)
Vítkov · Vítkov
Prodej družstevního bytu 2+1, 59 m² Vítkov
Vítkov · Vítkov
1 899 000 Kč
Prodej rodinného domu 130 m², Vítkov - Zálužné
Vítkov · Vítkov
2 065 275 Kč
RESTAURACE 105 Vítkova 19 203, 6 m²
Vítkov · Vítkov
21 835 000 Kč
Prodej rodinného domu vitkov klokocov
Vítkov · Vítkov
2 200 000 Kč
Prodej bytu 3+1 s balkónem zahradou a garáží, Vítkov - Klokočov
Vítkov · Vítkov
3 300 000 Kč
Ke koupi činžovní dům ve Vítkově
Vítkov · Vítkov
10 590 000 Kč