Flat price (sale)
55.246 CZK/m²
Average ~3.418.000 CZK · sample 6
Investment brief · REALT data
Lutín
District Olomouc · Olomouc Regipe
A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.
Confidence: medium17 active listings3.132 residents
Investor verdict
Buy78/100
The data support an investment purchase — still verify the specific property.
Flat rent
13.433 CZK/mo
214 CZK/m²/mo · sample 3
Gross yield
4.7 % p.a.
12× average rent / average flat sale price (from listings)
Vs. region (CZK/m²)
-23 %
Regional average ~71.461 CZK/m²
Market depth
17
Flats for sale 7 · rent 4 · houses 1
House price (sale)
5.380.000 CZK
House sale sample: 1
Demographics and local context
Population
3.132
Average age 43.2 · CZSO as of 1 Jan
Average age
43.2 years
CZSO — population balance as of 1 Jan
Growth / decline
-56 people/year
-1,79 % a year · natural -18 · migration -38
5-year trend
-3,5 %
Population change over 5 years (as of 1 Jan)
Births / deaths
11 / 29
Latest available calendar year (CZSO)
Unemployment
4.0 %
Unemployment share (region / MLSA import)
Self-employed vs employees
15 % self-employed · 85 % employees
Self-employed (freelancers + employers)Employees
Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band
Average wage (region)
37.500 CZK
Gross regional wage — purchasing-power context
Crime
92
Relative index (100 ≈ Czech average) · region
Air quality
poor to bad
PM₁₀ 12 µg/m³ · level: district
Share of foreigners
3.9 %
124 people with stay >90 days · Interior Ministry
Municipal debt
7.5 %
external funds 50.116.589,68 CZK · 16.292,779 CZK/resident · MONITOR balance sheet
Elections and representation
Municipal elections
2022
Turnout 42,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů „Lutín sobě“ · 8 seats51,8 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ TŘEBČÍN · 3 seats24 %
- Sdružení nezávislých kandidátů „Za lepší Lutín a Třebčín“ · 2 seats12,1 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ LUTÍN · 2 seats12 %
Parliamentary elections
2025
Turnout 70 %
- ANO41,6 %
- SPOLU16,4 %
- STAN10,8 %
- SPD9,2 %
- Piráti7,3 %
- AUTO6,5 %
Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Council representation
15 seats · Lutín
- Sdružení nezávislých kandidátů „Lutín sobě“8/ 15
51,8 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ TŘEBČÍN3/ 15
24 %
- Sdružení nezávislých kandidátů „Za lepší Lutín a Třebčín“2/ 15
12,1 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ LUTÍN2/ 15
12 %
Why buy (from the data)
- Yield around 4.7 % p.a. is fairly average.
- Flat price (~55.246 CZK/m²) is well below the regional average.
- Deep supply (17 listings, 15 agencies) — easier entry and exit.
- Both sale and rental markets are active — suitable for buy-to-let.
Risks and limits
- Annual population decline -1.79 %.
Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.
City parts (street / HOA picker)
Same RÚIAN hierarchy as property filters
Imobile · 15 listings
Current listings in Lutín
REALT listings for this municipality — sale and rent.
Prodej bytu 2+1, 44,6 m², Lutín
Lutín · Lutín
3 990 000 Kč
Pronájem prostorneho bytu 3+kk trebcin 0692
Lutín · Lutín
13 900 Kč
K pronájmu, pozemky - stavební / komerční, 900 m², Lutín
Lutín · Lutín
10 000 Kč
Prodej bytu 2+1 53 m² – Lutín
Lutín · Lutín
3 649 000 Kč
Byt 3 1 na Prodej Lutin c141ceb13f1b42eaab275531126ad5b5
Lutín · Lutín
4 390 000 Kč
Nabízíme pronájem vybaveneho bytu 3 1 72 m² v lutine
Lutín · Lutín
Pronájem bytu 3+1 v osobním vlastnictví 72 m², Lutín
Lutín · Lutín
14 500 Kč
Prodej stavebního pozemku 5 700 m² v intravilanu obce lutin u olomouce
Lutín · Lutín
11 790 000 Kč
Byt 31 v lutine klid a příroda do olomouce kousek
Lutín · Lutín
3 699 000 Kč
Prodej slunného bytu 3+1 se zasklenou lodžií v Lutíně u Olomouce
Lutín · Lutín
1 490 000 Kč
Pronájem zrekonstruovaneho bytu 21 v lutine
Lutín · Lutín
11 900 Kč
Prodej prostorneho bytu 41 s lodžií a sklepem v lutine
Lutín · Lutín
5 490 000 Kč
Prodej bytu 11 284 m² lutin
Lutín · Lutín
1 790 000 Kč
Pronájem haly, Třebčín
Lutín · Lutín
Prodej RD Lutín
Lutín · Lutín
5 380 000 Kč