Investment brief · REALT data

Olomouc

District Olomouc · Olomouc Regipe

A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.

Confidence: high2294 active listings103.063 residents

Municipal website Zoning plan

Investor verdict

Caution48/100

Mixed signals — selective buys, not broad speculation.

Flat price (sale)

85.755 CZK/m²

Average ~5.973.364 CZK · sample 429

Flat rent

15.107 CZK/mo

292 CZK/m²/mo · sample 638

Gross yield

3.0 % p.a.

12× average rent / average flat sale price (from listings)

Vs. region (CZK/m²)

+20 %

Regional average ~71.461 CZK/m²

Market depth

2294

Flats for sale 538 · rent 748 · houses 179

House price (sale)

11.160.951 CZK

~66.635 CZK/m² · sample 157

Demographics and local context

Population

103.063

Average age 43.3 · CZSO as of 1 Jan

Average age

43.3 years

CZSO — population balance as of 1 Jan

Growth / decline

+2.234 people/year

+2,17 % a year · natural -223 · migration +2.457

5-year trend

+2,4 %

Population change over 5 years (as of 1 Jan)

Births / deaths

798 / 1.021

Latest available calendar year (CZSO)

Unemployment

4.0 %

Unemployment share (region / MLSA import)

Self-employed vs employees

14 % self-employed · 86 % employees

Self-employed (freelancers + employers)Employees

Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band

Average wage (region)

37.500 CZK

Gross regional wage — purchasing-power context

Crime

Relative index (100 ≈ Czech average) · region

Air quality

poor to bad

PM₁₀ 12 µg/m³ · level: municipality

Share of foreigners

8.4 %

9.113 people with stay >90 days · Interior Ministry

Municipal debt

11.3 %

external funds 2.182.172.937,63 CZK · 20.723,98 CZK/resident · MONITOR balance sheet

Elections and representation

Municipal elections

2022

Turnout 39,8 %

ANO · 16 seats31,8 %
KDU+ODS+TOP 09 · 10 seats19,6 %
Piráti+ProOl · 8 seats15,5 %
SPD+Trikolora · 5 seats11,4 %
spOL · 4 seats8,7 %
Zelení+STAN · 2 seats5,7 %

Details →

Parliamentary elections

2025

Turnout 68,7 %

ANO30,1 %
SPOLU26 %
STAN11,8 %
Piráti11,3 %
SPD7,6 %
AUTO5,9 %

Details →

volby.cz → municipal volby.cz → parliament

Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025

Council representation

45 seats · Olomouc

ANO16/ 45
31,8 %
KDU+ODS+TOP 0910/ 45
19,6 %
Piráti+ProOl8/ 45
15,5 %
SPD+Trikolora5/ 45
11,4 %
spOL4/ 45
8,7 %
Zelení+STAN2/ 45
5,7 %

Housing cooperatives

33 housing cooperatives

All in the catalogue

Showing 12 of 33 · All in the catalogue

Why buy (from the data)

Deep supply (2294 listings, 260 agencies) — easier entry and exit.
Both sale and rental markets are active — suitable for buy-to-let.

Risks and limits

Low gross yield (~3.0 % p.a.) — more a price-growth bet than cash flow.
Price well above the regional average — premium area, thinner value buffer.

Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.

Imobile · 24 listings

Current listings in Olomouc

REALT listings for this municipality — sale and rent.

All properties

Prodej bytu 3+1 91 m², Olomouc - Povel

Olomouc · Olomouc

6 499 000 Kč

Pronájem bytu 2+kk, Olomouc, Karla Mareše, 70 m²

Olomouc · Olomouc

22 000 Kč

Pronájem bytu 2+kk 66 m², Olomouc

Olomouc · Olomouc

18 400 Kč

Prodej, byt 2+kk, 52 m², Olomouc

Olomouc · Olomouc

6 600 000 Kč

Pronájem bytu 1+kk, Olomouc, Edvarda Beneše, 38 m²

Olomouc · Olomouc

12 000 Kč

Prostorný byt 3+kk s balkonem a lodžií, Olomouc - Slavonín

Olomouc · Olomouc

6 500 000 Kč

Prodej bytu 2+1, 47 m²

Olomouc · Olomouc

4 190 000 Kč

Pronájem právě dokončené novostavby bytu nacházející se v novostavbě domu na ul. Andělská v Olomouci

Olomouc · Olomouc

17 900 Kč

Prodej nadstandardního bytu 2+kk s balkonem a garážovým stáním, Olomouc Šibeník

Olomouc · Olomouc

7 199 000 Kč

Prodej pozemku 411 m², Olomouc - Radíkov, Ev.č

Olomouc · Olomouc

1 090 000 Kč

Prodej bytu 2+kk, Olomouc, Třída Jiřího Pelikána, 46 m²

Olomouc · Olomouc

6 600 000 Kč

Prodej bytu 3+kk 92 m², Olomouc

Olomouc · Olomouc

9 998 100 Kč

Pronájem bytu 1+kk, Olomouc - Lazce, Synkova, 30 m²

Olomouc · Olomouc

11 500 Kč

Pronájem atypického bytu, Olomouc, Dolní náměstí, 23 m²

Olomouc · Olomouc

6 000 Kč

Pronájem bytu 2+kk 62 m², Olomouc, Ev.č

Olomouc · Olomouc

18 000 Kč

Byt 2+kk na Prodej, Olomouc Věry Pánkové, 54 m²

Olomouc · Olomouc

6 990 000 Kč

Pronájem bytu 2+1, Mohelnice, Olomoucká, 66 m²

Olomouc · Olomouc

13 000 Kč

Prodej bytu 3+kk 72 m² Hraniční Olomouc komplet rekonstrukce - Olomouc

Olomouc · Olomouc

7 800 000 Kč

Prodej bytu 3+1, Olomouc - Nové Sady, Skupova, 71 m²

Olomouc · Olomouc

5 950 000 Kč

Prodej bytu 2+1, Olomouc, Dvořákova, 59 m²

Olomouc · Olomouc

5 950 000 Kč

Pronájem, 3+kk (v RD), 83 m², zahrádka 140 m², Olomouc, ul. Na Chmelnici

Olomouc · Olomouc

20 000 Kč

Pronájem právě dokončené novostavby bytu nacházející se v novostavbě domu na ul. Andělská v Olomouci

Olomouc · Olomouc

18 900 Kč

Pronájem právě dokončené novostavby bytu nacházející se v novostavbě domu na ul. Andělská v Olomouci

Olomouc · Olomouc

18 900 Kč

Pronájem právě dokončené novostavby bytu nacházející se v novostavbě domu na ul. Andělská v Olomouci

Olomouc · Olomouc

16 900 Kč

Back to district All properties