Investment brief · REALT data

Olomouc

District Olomouc · Olomouc Regipe

A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.

Confidence: high754 active listings103.063 residents

Municipal website Zoning plan

Investor verdict

Caution48/100

Mixed signals — selective buys, not broad speculation.

Flat price (sale)

98.558 CZK/m²

Average ~7.035.016 CZK · sample 151

Flat rent

14.989 CZK/mo

289 CZK/m²/mo · sample 184

Gross yield

2.6 % p.a.

12× average rent / average flat sale price (from listings)

Vs. region (CZK/m²)

+31 %

Regional average ~75.415 CZK/m²

Market depth

754

Flats for sale 195 · rent 201 · houses 50

House price (sale)

12.504.434 CZK

~78.093 CZK/m² · sample 34

Demographics and local context

Population

103.063

Average age 43.3 · CZSO as of 1 Jan

Average age

43.3 years

CZSO — population balance as of 1 Jan

Growth / decline

+2.234 people/year

+2,17 % a year · natural -223 · migration +2.457

5-year trend

+2,4 %

Population change over 5 years (as of 1 Jan)

Births / deaths

798 / 1.021

Latest available calendar year (CZSO)

Unemployment

4.0 %

Unemployment share (region / MLSA import)

Self-employed vs employees

14 % self-employed · 86 % employees

Self-employed (freelancers + employers)Employees

Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band

Average wage (region)

37.500 CZK

Gross regional wage — purchasing-power context

Crime

Relative index (100 ≈ Czech average) · region

Air quality

poor to bad

PM₁₀ 12 µg/m³ · level: municipality

Share of foreigners

8.4 %

9.113 people with stay >90 days · Interior Ministry

Municipal debt

11.3 %

external funds 2.182.172.937,63 CZK · 20.723,98 CZK/resident · MONITOR balance sheet

Elections and representation

Municipal elections

2022

Turnout 39,8 %

ANO · 16 seats31,8 %
KDU+ODS+TOP 09 · 10 seats19,6 %
Piráti+ProOl · 8 seats15,5 %
SPD+Trikolora · 5 seats11,4 %
spOL · 4 seats8,7 %
Zelení+STAN · 2 seats5,7 %

Details →

Parliamentary elections

2025

Turnout 68,7 %

ANO30,1 %
SPOLU26 %
STAN11,8 %
Piráti11,3 %
SPD7,6 %
AUTO5,9 %

Details →

volby.cz → municipal volby.cz → parliament

Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025

Council representation

45 seats · Olomouc

ANO16/ 45
31,8 %
KDU+ODS+TOP 0910/ 45
19,6 %
Piráti+ProOl8/ 45
15,5 %
SPD+Trikolora5/ 45
11,4 %
spOL4/ 45
8,7 %
Zelení+STAN2/ 45
5,7 %

Housing cooperatives

9 housing cooperatives

Why buy (from the data)

Deep supply (754 listings, 178 agencies) — easier entry and exit.
Both sale and rental markets are active — suitable for buy-to-let.

Risks and limits

Low gross yield (~2.6 % p.a.) — more a price-growth bet than cash flow.
Price well above the regional average — premium area, thinner value buffer.

Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.

Imobile · 24 listings

Current listings in Olomouc

REALT listings for this municipality — sale and rent.

All properties

Prostorný byt 2+1 se dvěma lodžiemi a balkonem v Olomouci – Neředín – U kovárny 540/44, Neředín, Olomouc

Olomouc · Olomouc

16 000 Kč

Pronájem, 1+1, 40 m², RD, Olomouc, ul. Zengrova (Řepčín) – Zengrova 38/1, Řepčín, Olomouc

Olomouc · Olomouc

10 000 Kč

Pronájem 1+kk Olomouc – Gorazdovo nám. 64/1, Klášterní Hradisko, Olomouc

Olomouc · Olomouc

9 500 Kč

Prodej bytu 2+1, 62,3 m², Olomouc – Povel – Lužická 2322, Povel, Olomouc

Olomouc · Olomouc

5 590 000 Kč

Pronájem bytu 2+kk 49 m² Olomouc, Peškova – Peškova 532/18, Povel, Olomouc

Olomouc · Olomouc

16 500 Kč

Pronájem nadstandardně velkého garážového stání v Olomouci, ul. Milana Ticháka

Olomouc · Olomouc

2 200 Kč

Byt 2+kk k pronájmu, Olomouc Milana Ticháka, 44 m² – Milana Ticháka 1400/13, Nová Ulice, Olomouc

Olomouc · Olomouc

20 500 Kč

Pronájem 2+1 Olomouc – Polívkova 414/40, Nová Ulice, Olomouc

Olomouc · Olomouc

16 000 Kč

Prodej 2+1 Olomouc – Brněnská 412/59, Slavonín, Olomouc

Olomouc · Olomouc

4 900 000 Kč

Pronájem 1+kk Olomouc - A. Rašína – Aloise Rašína 345/10, Řepčín, Olomouc

Olomouc · Olomouc

11 900 Kč

Pronájem bytu 2+KK s balkonem ( 55,5 m² ), Janského, Olomouc

Olomouc · Olomouc

15 990 Kč

Pronájem zděného bytu 2+kk s velkou terasou, Olomouc – Horní lán 1312/12, Nová Ulice, Olomouc

Olomouc · Olomouc

14 500 Kč

Prodej bytu 3+1, Olomouc, ul. Jeremiášova, 64 m² – Jeremiášova 435/16, Povel, Olomouc

Olomouc · Olomouc

5 890 000 Kč

Prodej bytu 1+1 40 m², Olomouc | Úvod MENU Úvod o nás – Hněvotínská, Olomouc

Olomouc · Olomouc

4 160 000 Kč

Pronájem 2+KK, novostavba, Šibeník – Olomouc

Olomouc · Olomouc

18 900 Kč

Pronájem 2+KK, novostavba – Olomouc

Olomouc · Olomouc

16 400 Kč

Byt 31 balbinova 91 m² Olomouc – Balbínova 373/5, Hejčín, Olomouc

Olomouc · Olomouc

570 000 Kč

Fotografie — Komerční nemovitost 255 m², Olomouc

Nebytové prostory Pavelkova, Olomouc – Pavelkova 1190/10a, Holice, Olomouc

Olomouc · Olomouc

35 000 Kč

Prodej, byt 2+1, Olomouc, ul. U místní dráhy – U místní dráhy 2803, Nová Ulice, Olomouc

Olomouc · Olomouc

4 399 000 Kč

Pronájem noveho bytu 1+kk 36 m² terasa a garážové stání Olomouc varsavske náměstí byt – Varšavské nám. 1095/3, Olomouc

Olomouc · Olomouc

15 000 Kč

Byt 3+1 na Prodej, Olomouc / Holice – Slunečná 1068/18, Holice, Olomouc

Olomouc · Olomouc

4 820 000 Kč

Fotografie — Komerční nemovitost 36 m², Olomouc

Pronájem dvojkanceláře o velikosti 36,4 m² v Olomouci - ul. Fibichova – Fibichova 114/3, Hodolany, Olomouc

Olomouc · Olomouc

7 500 Kč

Prodej bytu 3+1 se třemi neprůchozími pokoji a lodžií, 72 m² | Olomouc – Lazce – Dlouhá, Lazce, Olomouc

Olomouc · Olomouc

13 466 400 Kč

Pronájem bytu 3+kk zabreh ul zizkova – Velkomoravská, Hodolany, Olomouc

Olomouc · Olomouc

13 000 Kč

Back to district All properties