Flat price (sale)
66.560 CZK/m²
Average ~3.723.500 CZK · sample 20
Investment brief · REALT data
Zábřeh
District Šumperk · Olomouc Regipe
A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.
Confidence: high96 active listings13.320 residents
Investor verdict
Buy75/100
The data support an investment purchase — still verify the specific property.
Flat rent
11.611 CZK/mo
236 CZK/m²/mo · sample 18
Gross yield
3.7 % p.a.
12× average rent / average flat sale price (from listings)
Vs. region (CZK/m²)
-7 %
Regional average ~71.482 CZK/m²
Market depth
96
Flats for sale 24 · rent 20 · houses 13
House price (sale)
4.776.833 CZK
~26.037 CZK/m² · sample 12
Demographics and local context
Population
13.320
Average age 44.7 · CZSO as of 1 Jan
Average age
44.7 years
CZSO — population balance as of 1 Jan
Growth / decline
-163 people/year
-1,22 % a year · natural -73 · migration -90
5-year trend
-1,0 %
Population change over 5 years (as of 1 Jan)
Births / deaths
89 / 162
Latest available calendar year (CZSO)
Unemployment
4.0 %
Unemployment share (region / MLSA import)
Self-employed vs employees
14 % self-employed · 86 % employees
Self-employed (freelancers + employers)Employees
Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band
Average wage (region)
37.500 CZK
Gross regional wage — purchasing-power context
Crime
92
Relative index (100 ≈ Czech average) · region
Air quality
poor to bad
PM₁₀ 17 µg/m³ · level: region
Share of foreigners
3.5 %
467 people with stay >90 days · Interior Ministry
Municipal debt
6.0 %
external funds 128.489.308,13 CZK · 9.765,851 CZK/resident · MONITOR balance sheet
Elections and representation
Municipal elections
2022
Turnout 42 %
- KDU-ČSL · 7 seats32,3 %
- ANO+NK · 7 seats28,5 %
- NV+NK · 3 seats12,3 %
- STAN+Piráti · 2 seats11,3 %
- SPD · 0 seats7,4 %
- ODS · 1 seats6,7 %
Parliamentary elections
2025
Turnout 69,1 %
- ANO40,2 %
- SPOLU19,2 %
- STAN9,7 %
- SPD9,4 %
- AUTO6,7 %
- Piráti6,5 %
Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Council representation
21 seats · Zábřeh
- KDU-ČSL7/ 21
32,3 %
- ANO+NK7/ 21
28,5 %
- NV+NK3/ 21
12,3 %
- STAN+Piráti2/ 21
11,3 %
- ODS1/ 21
6,7 %
- ČSSD+KSČM+NK1/ 21
5,4 %
Housing cooperatives
7 housing cooperatives
- Bytové družstvo B. Němcové 24ID 27773531
- Bytové družstvo Jana Welzla, družstvoID 26852250
- Bytové družstvo Kasárna, v likvidaciID 26816172
- Bytové družstvo Krumpach 24/26ID 27786480
- Bytové družstvo Postřelmovská 9ID 26871343
- Bytové družstvo Severovýchod 11-12ID 27779190
- Stavební bytové družstvo ZábřehID 00053490
Why buy (from the data)
- Yield around 3.7 % p.a. is fairly average.
- Price below the regional average — room for a value buy.
- Deep supply (96 listings, 30 agencies) — easier entry and exit.
- Both sale and rental markets are active — suitable for buy-to-let.
Risks and limits
- No strong warnings in the data.
Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.
City parts (street / HOA picker)
Same RÚIAN hierarchy as property filters
Imobile · 24 listings
Current listings in Zábřeh
REALT listings for this municipality — sale and rent.
Prodej bytu 21 s balkonem v zabrehu nizke naklady a nová podlaha v cene
Zábřeh · Zábřeh
2 950 000 Kč
Prodej bytu 1+kk, 20 m²
Zábřeh · Zábřeh
1 790 000 Kč
Pronájem bytu 2+1, Zábřeh, Křížkovského, 49 m²
Zábřeh · Zábřeh
9 000 Kč
Pronájem komerčního objektu Ordinace, 16 m²
Zábřeh · Zábřeh
25 000 Kč
Prodej, byt 3+1, Zábřeh
Zábřeh · Zábřeh
4 090 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk, cca 60 m² v Zábřehu
Zábřeh · Zábřeh
11 000 Kč
Pronájem skladu 600 m² Zábřeh
Zábřeh · Zábřeh
Prodej, chata, 483 m², Zábřeh - Pivonín
Zábřeh · Zábřeh
1 390 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1281 m² k zastavění 514 m² Zábřeh
Zábřeh · Zábřeh
2 850 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1281 m² k zastavění 574 m² Zábřeh
Zábřeh · Zábřeh
2 900 000 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Zábřeh
Zábřeh · Zábřeh
11 500 000 Kč
Pozemek se stavbou Zábřeh, ul. Sušilova
Zábřeh · Zábřeh
2 935 000 Kč
Pronájem komerční Restaurace, 153㎡
Zábřeh · Zábřeh
18 000 Kč
Pronájem obchodních prostor 37 m² s pozemkem 596 m²
Zábřeh · Zábřeh
10 000 Kč
Pronájem obchodních prostor 56 m²
Zábřeh · Zábřeh
10 000 Kč
Prodej rodinného domu, 150㎡
Zábřeh · Zábřeh
4 790 000 Kč
Pronájem bytu 3+1, 68㎡
Zábřeh · Zábřeh
12 500 Kč
Prodej chaty, chalupy 60 m², pozemek 1 m²
Zábřeh · Zábřeh
800 000 Kč
2+kk v novostavbě s balkonem a vlastním parkováním
Zábřeh · Zábřeh
4 290 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 649 m², Zábřeh, ev.č. 00218-2 - Šumperk
Zábřeh · Zábřeh
2 188 346 Kč
Prodej stavebního pozemku 589 m², Zábřeh, ev.č. 00218-1 - Šumperk
Zábřeh · Zábřeh
2 106 399 Kč
Prodej stavebního pozemku 712 m², Zábřeh, ev.č. 00218 - Šumperk
Zábřeh · Zábřeh
2 400 774 Kč
Prodej, pozemek, 15 172 m², 77, Zábřeh - Václavov, Česko - Šumperk
Zábřeh · Zábřeh
357 541 Kč
Prodej, pozemek, 4 478 m², 77, Zábřeh - Václavov, Česko - Šumperk
Zábřeh · Zábřeh