Flat price (sale)
—
Sale sample: 0
Investment brief · REALT data
Dolní Dobrouč
District Ústí nad Orlicí · Pardubice Regipe
A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.
Confidence: medium19 active listings2.597 residents
Investor verdict
Caution60/100
Mixed signals — selective buys, not broad speculation.
Flat rent
12.800 CZK/mo
200 CZK/m²/mo · sample 1
Gross yield
—
12× average rent / average flat sale price (from listings)
Vs. region (CZK/m²)
—
Regional average ~77.921 CZK/m²
Market depth
19
Flats for sale 0 · rent 1 · houses 4
House price (sale)
5.420.000 CZK
~52.252 CZK/m² · sample 4
Demographics and local context
Population
2.597
Average age 42.0 · CZSO as of 1 Jan
Average age
42.0 years
CZSO — population balance as of 1 Jan
Growth / decline
-44 people/year
-1,69 % a year · natural +6 · migration -50
5-year trend
-0,0 %
Population change over 5 years (as of 1 Jan)
Births / deaths
18 / 12
Latest available calendar year (CZSO)
Unemployment
3.1 %
Unemployment share (region / MLSA import)
Self-employed vs employees
15 % self-employed · 85 % employees
Self-employed (freelancers + employers)Employees
Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band
Average wage (region)
38.500 CZK
Gross regional wage — purchasing-power context
Crime
82
Relative index (100 ≈ Czech average) · region
Air quality
poor to bad
PM₁₀ 28 µg/m³ · level: region
Share of foreigners
2.9 %
75 people with stay >90 days · Interior Ministry
Municipal debt
8.3 %
external funds 36.520.221,95 CZK · 14.304,826 CZK/resident · MONITOR balance sheet
Elections and representation
Municipal elections
2022
Turnout 57,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů "CESTOU ROZVAHY" · 6 seats36,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů "PRO ROZVOJ OBCE" · 4 seats22,3 %
- KDU-ČSL+NK · 3 seats21,5 %
- Hasiči pro obec · 1 seats9 %
- Sdružení nezávislých kandidátů "Společně 2022 - 2026" · 1 seats6,1 %
- Sdružení nezávislých kandidátů "Dobrouč PRO všechny" · 0 seats4,5 %
Parliamentary elections
2025
Turnout 77,5 %
- ANO26,6 %
- SPOLU25,4 %
- STAN11,4 %
- AUTO10,1 %
- Piráti9,7 %
- SPD8,3 %
Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Council representation
15 seats · Dolní Dobrouč
- Sdružení nezávislých kandidátů "CESTOU ROZVAHY"6/ 15
36,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů "PRO ROZVOJ OBCE"4/ 15
22,3 %
- KDU-ČSL+NK3/ 15
21,5 %
- Hasiči pro obec1/ 15
9 %
- Sdružení nezávislých kandidátů "Společně 2022 - 2026"1/ 15
6,1 %
Why buy (from the data)
- Deep supply (19 listings, 10 agencies) — easier entry and exit.
- Low regional unemployment (~3.1 %).
Risks and limits
- Not enough sale and rent data — yield cannot be calculated.
- Annual population decline -1.69 %.
Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.
City parts (street / HOA picker)
Same RÚIAN hierarchy as property filters
Imobile · 13 listings
Current listings in Dolní Dobrouč
REALT listings for this municipality — sale and rent.
Prodej pozemku 4 113 m² Dolní Dobrouč
Dolní Dobrouč · Dolní Dobrouč
768 095 Kč
Prodej pozemku 717 m² Dolní Dobrouč
Dolní Dobrouč · Dolní Dobrouč
768 095 Kč
Prodej pozemku 979 m² Dolní Dobrouč
Dolní Dobrouč · Dolní Dobrouč
538 450 Kč
Prodej domu Dolní Dobrouč
Dolní Dobrouč · Dolní Dobrouč
2 950 000 Kč
K pronájmu, pozemky - zahrada, Dolní Dobrouč
Dolní Dobrouč · Dolní Dobrouč
7 000 Kč
Prodej lesa, 41,13 m², Dolní Dobrouč, Lanšperk
Dolní Dobrouč · Dolní Dobrouč
1 448 000 Kč
Pronájem bytu 3+kk, 64 m²
Dolní Dobrouč · Dolní Dobrouč
12 800 Kč
Prodej zahrady, 717 m²
Dolní Dobrouč · Dolní Dobrouč
296 000 Kč
Prodej louky, 103,1 m²
Dolní Dobrouč · Dolní Dobrouč
768 095 Kč
Luxusní chalupa 4+1 151 m² s bazénem, zahrada 177,1 m²
Dolní Dobrouč · Dolní Dobrouč
7 890 000 Kč
Pronájem zahrady dolni dobrouc 25 m²
Dolní Dobrouč · Dolní Dobrouč
Prodej pozemků Lanšperk
Dolní Dobrouč · Dolní Dobrouč
Prodej pozemku Lanšperk
Dolní Dobrouč · Dolní Dobrouč