Flat price (sale)
—
Sale sample: 0
Investment brief · REALT data
Předenice
District Plzeň-jih · Plzeň Regipe
A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.
Confidence: medium9 active listings263 residents
Investor verdict
Caution60/100
Mixed signals — selective buys, not broad speculation.
Flat rent
—
Rent sample: 0
Gross yield
—
12× average rent / average flat sale price (from listings)
Vs. region (CZK/m²)
—
Regional average ~81.330 CZK/m²
Market depth
9
Flats for sale 0 · rent 0 · houses 6
House price (sale)
12.793.333 CZK
~91.622 CZK/m² · sample 3
Demographics and local context
Population
263
Average age 41.3 · CZSO as of 1 Jan
Average age
41.3 years
CZSO — population balance as of 1 Jan
Growth / decline
-9 people/year
-3,42 % a year · natural -2 · migration -7
5-year trend
+6,5 %
Population change over 5 years (as of 1 Jan)
Births / deaths
2 / 4
Latest available calendar year (CZSO)
Unemployment
3.0 %
Unemployment share (region / MLSA import)
Self-employed vs employees
16 % self-employed · 84 % employees
Self-employed (freelancers + employers)Employees
Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band
Average wage (region)
40.000 CZK
Gross regional wage — purchasing-power context
Crime
90
Relative index (100 ≈ Czech average) · region
Air quality
poor to bad
PM₁₀ 11 µg/m³ · level: region
Share of foreigners
3.1 %
8 people with stay >90 days · Interior Ministry
Municipal debt
6.2 %
external funds 4.604.933,41 CZK · 18.129,659 CZK/resident · MONITOR balance sheet
Elections and representation
Municipal elections
2022
Turnout 75,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů obce Předenice · 6 seats79,7 %
- Sdružení za lepší přístup k občanům a jejich potřebám · 1 seats20,3 %
Parliamentary elections
2025
Turnout 82,9 %
- SPOLU32,5 %
- ANO28,3 %
- STAN12,1 %
- AUTO9 %
- Piráti7,8 %
- SPD4,8 %
Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Council representation
7 seats · Předenice
- Sdružení nezávislých kandidátů obce Předenice6/ 7
79,7 %
- Sdružení za lepší přístup k občanům a jejich potřebám1/ 7
20,3 %
Why buy (from the data)
- Medium market depth — tradable, but choice is limited.
- Population +6.5 % over 5 years — a growing area.
- Low regional unemployment (~3.0 %).
Risks and limits
- Not enough sale and rent data — yield cannot be calculated.
- Annual population decline -3.42 %.
Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.
Imobile · 5 listings
Current listings in Předenice
REALT listings for this municipality — sale and rent.
Prodej rodinného domu 120 m² Předenice
Předenice · Předenice
11 400 000 Kč
Prodej pole, 58,39 m², Předenice
Předenice · Předenice
788 265 Kč
Prodej vícegeneračního domu, Předenice, 399 m²
Předenice · Předenice
11536439 rodinný dům 3 plus kk s bazénem saunou pergolou a garáží v klidne lokalite
Předenice · Předenice
13 490 000 Kč
Pronájem chaty Předenice
Předenice · Předenice