Flat price (sale)
76.247 CZK/m²
Average ~5.391.622 CZK · sample 12
Investment brief · REALT data
Horní Bříza
District Plzeň-sever · Plzeň Regipe
A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.
Confidence: high40 active listings4.066 residents
Investor verdict
Caution64/100
Mixed signals — selective buys, not broad speculation.
Flat rent
9.383 CZK/mo
283 CZK/m²/mo · sample 6
Gross yield
2.1 % p.a.
12× average rent / average flat sale price (from listings)
Vs. region (CZK/m²)
-11 %
Regional average ~85.525 CZK/m²
Market depth
40
Flats for sale 13 · rent 6 · houses 13
House price (sale)
5.913.000 CZK
~60.473 CZK/m² · sample 11
Demographics and local context
Population
4.066
Average age 44.3 · CZSO as of 1 Jan
Average age
44.3 years
CZSO — population balance as of 1 Jan
Growth / decline
-25 people/year
-0,61 % a year · natural -28 · migration +3
5-year trend
-2,7 %
Population change over 5 years (as of 1 Jan)
Births / deaths
20 / 48
Latest available calendar year (CZSO)
Unemployment
3.0 %
Unemployment share (region / MLSA import)
Self-employed vs employees
13 % self-employed · 87 % employees
Self-employed (freelancers + employers)Employees
Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band
Average wage (region)
40.000 CZK
Gross regional wage — purchasing-power context
Crime
90
Relative index (100 ≈ Czech average) · region
Air quality
poor to bad
PM₁₀ 11 µg/m³ · level: region
Share of foreigners
6.2 %
257 people with stay >90 days · Interior Ministry
Municipal debt
3.0 %
external funds 14.514.626,98 CZK · 3.591,84 CZK/resident · MONITOR balance sheet
Elections and representation
Municipal elections
2022
Turnout 40,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů MĚSTO LIDEM · 6 seats34 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Hornobřízští občané · 5 seats30,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů KULTURA V HORNÍ BŘÍZE · 5 seats26,4 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Hlas občanů města · 1 seats9,1 %
Parliamentary elections
2025
Turnout 65,7 %
- ANO37,9 %
- SPOLU18,3 %
- SPD10,9 %
- STAN9,3 %
- Piráti8,5 %
- AUTO7,1 %
Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Council representation
17 seats · Horní Bříza
- Sdružení nezávislých kandidátů MĚSTO LIDEM6/ 17
34 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Hornobřízští občané5/ 17
30,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů KULTURA V HORNÍ BŘÍZE5/ 17
26,4 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Hlas občanů města1/ 17
9,1 %
Why buy (from the data)
- Price below the regional average — room for a value buy.
- Deep supply (40 listings, 18 agencies) — easier entry and exit.
- Both sale and rental markets are active — suitable for buy-to-let.
- Low regional unemployment (~3.0 %).
- The municipality has a low share of external funds on its balance sheet.
Risks and limits
- Low gross yield (~2.1 % p.a.) — more a price-growth bet than cash flow.
Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.
Imobile · 17 listings
Current listings in Horní Bříza
REALT listings for this municipality — sale and rent.
Prodej rodinného domu 244 m², Trnová
Horní Bříza · Horní Bříza
11 000 000 Kč
Prodej bytu 2+1 65 m² Tovární, Horní Bříza",{"url":1477,"value":1478,"type":1431,"sequence":494,"id":1479,"name":1480}
Horní Bříza · Horní Bříza
4 720 231 Kč
Prodej byt 1KK po kompletní rekonstrukci, U Vrbky – U Vrbky 637
Horní Bříza · Horní Bříza
3 090 000 Kč
Prodej světlého bytu 1+kk v Horní Bříze
Horní Bříza · Horní Bříza
7 590 000 Kč
Prodej bytu 5 1 a vetsi 143 m²
Horní Bříza · Horní Bříza
7 880 000 Kč
Prodej domu rodinný 143 m²
Horní Bříza · Horní Bříza
7 800 000 Kč
Prodej bytu 4+1 83 m², Horní Bříza, lodžie, 2 WC, před rekonstrukcí – Komenského 612
Horní Bříza · Horní Bříza
6 200 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk, 35 m² – Tovární 103
Horní Bříza · Horní Bříza
9 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk, 44 m² – Tovární 103
Horní Bříza · Horní Bříza
11 000 Kč
Prodej pozemku 4 590 m² Horní Bříza
Horní Bříza · Horní Bříza
9 150 000 Kč
Prodej bytu 1+kk Horní Bříza, U Vrbky – U Vrbky 321
Horní Bříza · Horní Bříza
2 990 000 Kč
Prodej Prodej RD v novém řadovém podkrovním domě, Stará ves, Horní Bříza, Ev.č – U Kapličky 5
Horní Bříza · Horní Bříza
890 000 Kč
Zvládnete Prodej nemovitosti bez realitního makléře?
Horní Bříza · Horní Bříza
4 720 231 Kč
Prodej Prodej RD v novém řadovém podkrovním domě, Stará ves, Horní Bříza, Ev.č – U Kapličky 5
Horní Bříza · Horní Bříza
8 890 000 Kč
Prodej bytu 3+1 63 m² Družstevní – Družstevní 542
Horní Bříza · Horní Bříza
4 099 000 Kč
Pěkná chata 1+1 o rozloze 53 m² na lesním pozemku 758 m² na romantickém místě u Horní Břízy
Horní Bříza · Horní Bříza
3 500 000 Kč
Prodej bytu 3+1
Horní Bříza · Horní Bříza
4 220 000 Kč