Flat price (sale)
79.040 CZK/m²
Average ~5.796.600 CZK · sample 15
Investment brief · REALT data
Nýřany
District Plzeň-sever · Plzeň Regipe
A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.
Confidence: high117 active listings6.991 residents
Investor verdict
Caution64/100
Mixed signals — selective buys, not broad speculation.
Flat rent
11.700 CZK/mo
196 CZK/m²/mo · sample 5
Gross yield
2.4 % p.a.
12× average rent / average flat sale price (from listings)
Vs. region (CZK/m²)
-8 %
Regional average ~85.525 CZK/m²
Market depth
117
Flats for sale 16 · rent 5 · houses 23
House price (sale)
7.381.667 CZK
~69.771 CZK/m² · sample 21
Demographics and local context
Population
6.991
Average age 43.1 · CZSO as of 1 Jan
Average age
43.1 years
CZSO — population balance as of 1 Jan
Growth / decline
+3 people/year
+0,04 % a year · natural -32 · migration +35
5-year trend
-0,1 %
Population change over 5 years (as of 1 Jan)
Births / deaths
44 / 76
Latest available calendar year (CZSO)
Unemployment
3.0 %
Unemployment share (region / MLSA import)
Self-employed vs employees
12 % self-employed · 88 % employees
Self-employed (freelancers + employers)Employees
Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band
Average wage (region)
40.000 CZK
Gross regional wage — purchasing-power context
Crime
90
Relative index (100 ≈ Czech average) · region
Air quality
poor to bad
PM₁₀ 11 µg/m³ · level: region
Share of foreigners
8.9 %
630 people with stay >90 days · Interior Ministry
Municipal debt
2.9 %
external funds 37.477.495,8 CZK · 5.358,521 CZK/resident · MONITOR balance sheet
Elections and representation
Municipal elections
2022
Turnout 35,6 %
- SNK Nýřany 2022 · 11 seats51,1 %
- ODS+NK · 4 seats21,9 %
- SPD+NK · 3 seats18,6 %
- KSČM · 1 seats8,4 %
Parliamentary elections
2025
Turnout 62,7 %
- ANO41,5 %
- SPOLU17,3 %
- STAN10,5 %
- SPD9,6 %
- Piráti7,8 %
- AUTO6,7 %
Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Council representation
19 seats · Nýřany
- SNK Nýřany 202211/ 19
51,1 %
- ODS+NK4/ 19
21,9 %
- SPD+NK3/ 19
18,6 %
- KSČM1/ 19
8,4 %
Why buy (from the data)
- Price below the regional average — room for a value buy.
- Deep supply (117 listings, 34 agencies) — easier entry and exit.
- Both sale and rental markets are active — suitable for buy-to-let.
- Low regional unemployment (~3.0 %).
- The municipality has a low share of external funds on its balance sheet.
Risks and limits
- Low gross yield (~2.4 % p.a.) — more a price-growth bet than cash flow.
Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.
City parts (street / HOA picker)
Same RÚIAN hierarchy as property filters
Imobile · 24 listings
Current listings in Nýřany
REALT listings for this municipality — sale and rent.
Prodej domu 107 m², Nýřany – Pod Komůrkou 199, Nýřany
Nýřany · Nýřany
8 390 000 Kč
Prodej, komerční restaurace, 88 m² – Nýřany
Nýřany · Nýřany
2 900 000 Kč
Pronájem kanceláře 28 m², Nýřany
Nýřany · Nýřany
4 275 Kč
Pronájem kanceláře 29 m², Nýřany
Nýřany · Nýřany
4 410 Kč
Pronájem kanceláře 36 m² s kuchyňskou linkou, Nýřany – Hřbitovní 94, Nýřany
Nýřany · Nýřany
5 400 Kč
Pronájem kanceláře 45 m², Nýřany
Nýřany · Nýřany
6 780 Kč
Prodej bytu 2+1 48 m² Střední, Nýřany – Střední 865, Nýřany
Nýřany · Nýřany
3 799 000 Kč
Prodej bytu 3+1 76 m², Nýřany, Ev.č – Mikoláše Alše 1337, Nýřany
Nýřany · Nýřany
4 200 000 Kč
Penny market nyrany
Nýřany · Nýřany
Prodej domu Nýřany, Tyršova – Tyršova 548, Nýřany
Nýřany · Nýřany
4 500 000 Kč
Prodej domu Nýřany
Nýřany · Nýřany
7 800 000 Kč
Prodej domu Nýřany
Nýřany · Nýřany
6 950 000 Kč
TAURUM reality Stavební pozemek 818 m² Nýřany
Nýřany · Nýřany
3 990 000 Kč
Pronájem kanceláře 28,5 m² v Nýřanech – Nýřany
Nýřany · Nýřany
4 275 Kč
Prodej - Stavební pozemek o velikosti 657 m² v obci Úherce u Nýřan – Nýřany
Nýřany · Nýřany
2 990 000 Kč
Prodej - pozemek o velikosti 13 799 m² v obci Blatnice u Nýřan – Nýřany
Nýřany · Nýřany
2 194 041 Kč
Prodej bytu 3+1, 76 m², Nýřany – ul. Mikoláše Alše – Mikoláše Alše 1337, Nýřany
Nýřany · Nýřany
4 500 000 Kč
Nebytový prostor k pronájmu – Nýřany, Benešova tř. 479
Nýřany · Nýřany
15 000 Kč
Kompletně vybavený moderní bungalov 4+kk | wellness, koupací jezírko, FVE | Kamenný Újezd u Nýřan
Nýřany · Nýřany
12 790 000 Kč
Pronájem: skladovací, výrobní, logistické haly v Nýřanech – Nýřany
Nýřany · Nýřany
Panattoni Park Pilsen West II, Nýřany – skladovací prostory k pronájmu
Nýřany · Nýřany
NÝŘANY – areál k pronájmu
Nýřany · Nýřany
Pronájem: Skladovací a výrobní prostory v uzavřeném areálu, Nýřany
Nýřany · Nýřany
CTP Nýřany – skladovací prostory k pronájmu
Nýřany · Nýřany