Flat price (sale)
23.414 CZK/m²
Average ~4.331.500 CZK · sample 2
Investment brief · REALT data
Starý Plzenec
District Plzeň-město · Plzeň Regipe
A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.
Confidence: high35 active listings5.403 residents
Investor verdict
Caution65/100
Mixed signals — selective buys, not broad speculation.
Flat rent
11.967 CZK/mo
283 CZK/m²/mo · sample 3
Gross yield
3.3 % p.a.
12× average rent / average flat sale price (from listings)
Vs. region (CZK/m²)
-71 %
Regional average ~81.335 CZK/m²
Market depth
35
Flats for sale 4 · rent 4 · houses 15
House price (sale)
9.483.654 CZK
~58.845 CZK/m² · sample 13
Demographics and local context
Population
5.403
Average age 43.3 · CZSO as of 1 Jan
Average age
43.3 years
CZSO — population balance as of 1 Jan
Growth / decline
-113 people/year
-2,09 % a year · natural -29 · migration -84
5-year trend
+4,9 %
Population change over 5 years (as of 1 Jan)
Births / deaths
37 / 66
Latest available calendar year (CZSO)
Unemployment
3.0 %
Unemployment share (region / MLSA import)
Self-employed vs employees
12 % self-employed · 88 % employees
Self-employed (freelancers + employers)Employees
Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band
Average wage (region)
40.000 CZK
Gross regional wage — purchasing-power context
Crime
90
Relative index (100 ≈ Czech average) · region
Air quality
poor to bad
PM₁₀ 13 µg/m³ · level: district
Share of foreigners
3.6 %
192 people with stay >90 days · Interior Ministry
Municipal debt
21.9 %
external funds 279.475.285,45 CZK · 52.830,867 CZK/resident · MONITOR balance sheet
Elections and representation
Municipal elections
2022
Turnout 47,6 %
- STAN+NK · 7 seats37,9 %
- PRO Plzenec · 6 seats32,6 %
- Trikolora+NK · 2 seats15,9 %
- KDU+ODS+TOP 09 · 2 seats13,6 %
Parliamentary elections
2025
Turnout 73,1 %
- ANO28,3 %
- SPOLU26,8 %
- STAN11,8 %
- SPD9,2 %
- Piráti9 %
- AUTO7,3 %
Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Council representation
17 seats · Starý Plzenec
- STAN+NK7/ 17
37,9 %
- PRO Plzenec6/ 17
32,6 %
- Trikolora+NK2/ 17
15,9 %
- KDU+ODS+TOP 092/ 17
13,6 %
Why buy (from the data)
- Flat price (~23.414 CZK/m²) is well below the regional average.
- Deep supply (35 listings, 25 agencies) — easier entry and exit.
- Both sale and rental markets are active — suitable for buy-to-let.
- Low regional unemployment (~3.0 %).
Risks and limits
- Low gross yield (~3.3 % p.a.) — more a price-growth bet than cash flow.
- Annual population decline -2.09 %.
Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.
City parts (street / HOA picker)
Same RÚIAN hierarchy as property filters
Imobile · 24 listings
Current listings in Starý Plzenec
REALT listings for this municipality — sale and rent.
Pronájem mezonetového bytu 1+1 ve Starém Plzenci
Starý Plzenec · Starý Plzenec
15 300 Kč
Prodej chalupy 110 m² Nádražní 93
Starý Plzenec · Starý Plzenec
7 250 000 Kč
Prodej domu 146 m² Starý Plzenec, Bezručova
Starý Plzenec · Starý Plzenec
12 900 004 Kč
Prodej bytu 5+1, 185 m², Starý Plzenec, ul. Nádražní
Starý Plzenec · Starý Plzenec
4 181 500 Kč
Prodej rodinného domu, 99 m² – Starý Plzenec - Plzeň
Starý Plzenec · Starý Plzenec
6 000 000 Kč
Prodej bytu 5+1, 185 m², Starý Plzenec, ul. Nádražní - Plzeň
Starý Plzenec · Starý Plzenec
4 481 500 Kč
Prodej, domy/rodinný, 167 m², Na Potocích 67, Sedlec, 33202 - Plzeň
Starý Plzenec · Starý Plzenec
12 400 000 Kč
Prodej zděné chaty - Sedlec u Starého Plzence
Starý Plzenec · Starý Plzenec
4 500 000 Kč
Prodej rodinného domu s pozemkem 809 m²
Starý Plzenec · Starý Plzenec
6 750 000 Kč
Starý Plzenec - ul. Hliněná; stavební pozemek 398 m² určený k výstavbě
Starý Plzenec · Starý Plzenec
2 190 000 Kč
Pronájem bytu 2+1, Starý Plzenec, Nerudova, 53 m²
Starý Plzenec · Starý Plzenec
12 500 Kč
Prodej rodinného domu 764 m²
Starý Plzenec · Starý Plzenec
10 990 000 Kč
Prodej Penzion Starý Plzenec
Starý Plzenec · Starý Plzenec
Prodej stavebního pozemku 202, 6 m² s chalupou
Starý Plzenec · Starý Plzenec
7 250 000 Kč
Prodej - Rodinný dům 6+kk s velkým potenciálem
Starý Plzenec · Starý Plzenec
Prodej pozemku, 107,9 m²
Starý Plzenec · Starý Plzenec
6 472 921 Kč
Prodej pozemku, 40048 m², null
Starý Plzenec · Starý Plzenec
3 959 340 Kč
Prodej pozemku, 660 m²
Starý Plzenec · Starý Plzenec
3 959 340 Kč
Prodej bytu 5+1
Starý Plzenec · Starý Plzenec
Prodej domu, 601 m² pozemek
Starý Plzenec · Starý Plzenec
7 500 000 Kč
Bytový dům, 436 m², ul. Starosedlecká 72, Kutná Hora – Sedlec
Starý Plzenec · Starý Plzenec
12 580 800 Kč
Pronájem bytové jednotky 1+kk ve Starém Plzenci - Vašdomovnik
Starý Plzenec · Starý Plzenec
10 900 Kč
Prodej pozemku pro bydleni 660 m² starý plzenec
Starý Plzenec · Starý Plzenec
5 939 340 Kč
Prodej pozemku pro bydleni 1079 m² starý plzenec
Starý Plzenec · Starý Plzenec
9 709 921 Kč