Flat price (sale)
80.463 CZK/m²
Average ~3.299.000 CZK · sample 1
Investment brief · REALT data
Netvořice
District Benešov · Central Bohemian Regipe
A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.
Confidence: high40 active listings1.191 residents
Investor verdict
Buy93/100
The data support an investment purchase — still verify the specific property.
Flat rent
16.500 CZK/mo
212 CZK/m²/mo · sample 1
Gross yield
6.0 % p.a.
12× average rent / average flat sale price (from listings)
Vs. region (CZK/m²)
-21 %
Regional average ~101.541 CZK/m²
Market depth
40
Flats for sale 1 · rent 1 · houses 16
House price (sale)
9.472.857 CZK
~51.465 CZK/m² · sample 7
Demographics and local context
Population
1.191
Average age 42.4 · CZSO as of 1 Jan
Average age
42.4 years
CZSO — population balance as of 1 Jan
Growth / decline
+20 people/year
+1,68 % a year · natural -7 · migration +27
5-year trend
+2,9 %
Population change over 5 years (as of 1 Jan)
Births / deaths
10 / 17
Latest available calendar year (CZSO)
Unemployment
3.5 %
Unemployment share (region / MLSA import)
Self-employed vs employees
19 % self-employed · 81 % employees
Self-employed (freelancers + employers)Employees
Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band
Average wage (region)
42.000 CZK
Gross regional wage — purchasing-power context
Crime
95
Relative index (100 ≈ Czech average) · region
Air quality
poor to bad
PM₁₀ 9 µg/m³ · level: region
Share of foreigners
6.5 %
80 people with stay >90 days · Interior Ministry
Municipal debt
5.8 %
external funds 17.288.859,31 CZK · 14.276,515 CZK/resident · MONITOR balance sheet
Elections and representation
Parliamentary elections
2025
Turnout 71,4 %
- ANO34,2 %
- SPOLU17,5 %
- STAN11,6 %
- SPD10 %
- AUTO9,7 %
- Piráti8,4 %
Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Council representation
15 seats · Netvořice
- ZMĚŇME NETVOŘICE15/ 15
100 %
Why buy (from the data)
- Gross rental yield of about 6.0 % p.a. is attractive for investors.
- Flat price (~80.463 CZK/m²) is well below the regional average.
- Deep supply (40 listings, 16 agencies) — easier entry and exit.
Risks and limits
- No strong warnings in the data.
Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.
City parts (street / HOA picker)
Same RÚIAN hierarchy as property filters
Imobile · 17 listings
Current listings in Netvořice
REALT listings for this municipality — sale and rent.
Prodej pozemku 3235 m², Netvořice
Netvořice · Netvořice
8 690 000 Kč
Prodej pozemku 1414 m², Netvořice
Netvořice · Netvořice
Prodej pozemku 1097 m², Netvořice
Netvořice · Netvořice
Prodej domu rodinný netvorice 92 m²
Netvořice · Netvořice
Prodej domu Netvořice, Neveklovská – Neveklovská 41, Netvořice
Netvořice · Netvořice
9 490 000 Kč
Prodej bytu 2kk ov 41 m² netvorice
Netvořice · Netvořice
3 299 000 Kč
Prodej rodinného domu, 310 m², pozemek 568 m², Netvořice – Hrubínova 6, Netvořice
Netvořice · Netvořice
Prodej bytového domu, 322 m², Netvořice – Hrubínova 6, Netvořice
Netvořice · Netvořice
Prodej rd netvorice okr benesov
Netvořice · Netvořice
8 500 000 Kč
Prodej st.pozemku v Netvořicích – Netvořice
Netvořice · Netvořice
Prodej st.pozemku v Netvořicích – Netvořice
Netvořice · Netvořice
2 200 000 Kč
Prodej st.pozemku v Netvořicích – Netvořice
Netvořice · Netvořice
590 000 Kč
Prodej st.pozemku v Netvořicích – Netvořice
Netvořice · Netvořice
Prodej st.pozemku v Netvořicích – Netvořice
Netvořice · Netvořice
Prodej st.pozemku v Netvořicích, okr Benešov – Posázaví – Neveklovská 41, Netvořice
Netvořice · Netvořice
Prodej st.pozemku v Netvořicích – Netvořice
Netvořice · Netvořice
600 000 Kč
Prodej rodinného domu v obci Netvořice
Netvořice · Netvořice
9 950 000 Kč