Flat price (sale)
102.427 CZK/m²
Average ~7.225.468 CZK · sample 47
Investment brief · REALT data
Slaný
District Kladno · Central Bohemian Regipe
A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.
Confidence: high220 active listings16.937 residents
Investor verdict
Caution62/100
Mixed signals — selective buys, not broad speculation.
Flat rent
18.378 CZK/mo
349 CZK/m²/mo · sample 24
Gross yield
3.1 % p.a.
12× average rent / average flat sale price (from listings)
Vs. region (CZK/m²)
+4 %
Regional average ~98.835 CZK/m²
Market depth
220
Flats for sale 51 · rent 27 · houses 44
House price (sale)
11.454.125 CZK
~73.727 CZK/m² · sample 40
Demographics and local context
Population
16.937
Average age 42.2 · CZSO as of 1 Jan
Average age
42.2 years
CZSO — population balance as of 1 Jan
Growth / decline
+310 people/year
+1,83 % a year · natural -31 · migration +341
5-year trend
+6,8 %
Population change over 5 years (as of 1 Jan)
Births / deaths
127 / 158
Latest available calendar year (CZSO)
Unemployment
3.5 %
Unemployment share (region / MLSA import)
Self-employed vs employees
16 % self-employed · 84 % employees
Self-employed (freelancers + employers)Employees
Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band
Average wage (region)
42.000 CZK
Gross regional wage — purchasing-power context
Crime
95
Relative index (100 ≈ Czech average) · region
Air quality
acceptable
PM₁₀ 7 µg/m³ · level: district
Share of foreigners
16.1 %
2.840 people with stay >90 days · Interior Ministry
Municipal debt
11.2 %
external funds 402.101.654,63 CZK · 23.314,296 CZK/resident · MONITOR balance sheet
Elections and representation
Municipal elections
2022
Turnout 41 %
- ODS · 8 seats24,6 %
- ANO · 6 seats21,3 %
- USZ · 4 seats12,4 %
- STAN · 3 seats12,2 %
- KDUČSL+TOP09+NK · 2 seats7,1 %
- SPD · 2 seats6,9 %
Parliamentary elections
2025
Turnout 66,5 %
- ANO34,6 %
- SPOLU23,6 %
- STAN12,1 %
- Piráti8,6 %
- AUTO7,2 %
- SPD7 %
Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Council representation
27 seats · Slaný
- ODS8/ 27
24,6 %
- ANO6/ 27
21,3 %
- USZ4/ 27
12,4 %
- STAN3/ 27
12,2 %
- KDUČSL+TOP09+NK2/ 27
7,1 %
- SPD2/ 27
6,9 %
- Svobodní+NK1/ 27
6 %
- Budoucnost+NK1/ 27
5,1 %
Housing cooperatives
3 housing cooperatives
Why buy (from the data)
- Price is close to the regional average.
- Deep supply (220 listings, 65 agencies) — easier entry and exit.
- Both sale and rental markets are active — suitable for buy-to-let.
- Population +6.8 % over 5 years — a growing area.
Risks and limits
- Low gross yield (~3.1 % p.a.) — more a price-growth bet than cash flow.
Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.
City parts (street / HOA picker)
Same RÚIAN hierarchy as property filters
Imobile · 24 listings
Current listings in Slaný
REALT listings for this municipality — sale and rent.
Prodej bytu 2+kk, Slaný, U Benaru, 61 m²
Slaný · Slaný
7 100 000 Kč
Pronájem garáže, 20 m², elektřina k dispozici, ul. O. Scheinpflugové, Slaný
Slaný · Slaný
2 700 Kč
Prodej bytu 2+kk, 40 m²
Slaný · Slaný
4 400 000 Kč
Prodej pole, 84,14 m², přístup z komunikace
Slaný · Slaný
580 000 Kč
Pronájem zubní ordinace, 69 m², centrum města, Masarykovo náměstí, Slaný
Slaný · Slaný
18 000 Kč
Prodej, Rodinný dům, 190 m², Slaný, Nezamyslova
Slaný · Slaný
28 450 000 Kč
Prodej rodinného domu 104 m², Slaný - Netovice
Slaný · Slaný
Pronájem bytu 3+kk, 62 m², Komenského náměstí, Slaný
Slaný · Slaný
17 500 Kč
Pronájem skladu Slaný, okres Kladno, 1 529 m²
Slaný · Slaný
151 000 Kč
Prodej, Byt 3+1, 60 m², Slaný, Vítězná
Slaný · Slaný
6 400 000 Kč
Exkluzivně nabízíme Prodej rodinného domu Trpoměchy - Slaný
Slaný · Slaný
7 190 000 Kč
Mezonetový byt 3+kk/T z r. 2020, 55,5 m², Slaný
Slaný · Slaný
5 700 000 Kč
Bidli - Prodej developerského projektu 28 286 m²
Slaný · Slaný
67 700 000 Kč
Mezonetový byt 3+kk/T z r. 2020, 55,5 m², Slaný
Slaný · Slaný
5 700 000 Kč
Prodej činžovního domu 370 m² Štechova, Slaný
Slaný · Slaný
19 990 000 Kč
Prodej činžovního domu 370 m² Štechova, Slaný
Slaný · Slaný
19 990 000 Kč
Prodej útulného bytu 2+1 s panoramatickým výhledem ve Slaném, Vinařického 263/5
Slaný · Slaný
3 980 000 Kč
Byt 4+kk v novostavbě s předzahrádkou, Na Chmelnici 190, Slaný - Kvíc
Slaný · Slaný
25 000 Kč
Prodej bytu 3+1 62 m², Slaný
Slaný · Slaný
5 990 000 Kč
Prodej bytu 3+kk 62 m² Slaný
Slaný · Slaný
7 300 000 Kč
Prodej pozemku 895 m² Slaný
Slaný · Slaný
3 500 000 Kč
Prodej pozemku 3 387 m² Slaný
Slaný · Slaný
3 500 000 Kč
Prodej pozemku 1 219 m² Slaný
Slaný · Slaný
5 300 000 Kč
Prodej pozemku 733 m² Slaný
Slaný · Slaný
2 490 000 Kč