Flat price (sale)
109.920 CZK/m²
Average ~7.356.317 CZK · sample 60
Investment brief · REALT data
Slaný
District Kladno · Central Bohemian Regipe
A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.
Confidence: high137 active listings16.937 residents
Investor verdict
Caution62/100
Mixed signals — selective buys, not broad speculation.
Flat rent
17.000 CZK/mo
342 CZK/m²/mo · sample 7
Gross yield
2.8 % p.a.
12× average rent / average flat sale price (from listings)
Vs. region (CZK/m²)
+8 %
Regional average ~102.017 CZK/m²
Market depth
137
Flats for sale 63 · rent 7 · houses 20
House price (sale)
12.480.438 CZK
~73.685 CZK/m² · sample 16
Demographics and local context
Population
16.937
Average age 42.2 · CZSO as of 1 Jan
Average age
42.2 years
CZSO — population balance as of 1 Jan
Growth / decline
+310 people/year
+1,83 % a year · natural -31 · migration +341
5-year trend
+6,8 %
Population change over 5 years (as of 1 Jan)
Births / deaths
127 / 158
Latest available calendar year (CZSO)
Unemployment
3.5 %
Unemployment share (region / MLSA import)
Self-employed vs employees
16 % self-employed · 84 % employees
Self-employed (freelancers + employers)Employees
Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band
Average wage (region)
42.000 CZK
Gross regional wage — purchasing-power context
Crime
95
Relative index (100 ≈ Czech average) · region
Air quality
acceptable
PM₁₀ 7 µg/m³ · level: district
Share of foreigners
16.1 %
2.840 people with stay >90 days · Interior Ministry
Municipal debt
11.2 %
external funds 402.101.654,63 CZK · 23.314,296 CZK/resident · MONITOR balance sheet
Elections and representation
Municipal elections
2022
Turnout 41 %
- ODS · 8 seats24,6 %
- ANO · 6 seats21,3 %
- USZ · 4 seats12,4 %
- STAN · 3 seats12,2 %
- KDUČSL+TOP09+NK · 2 seats7,1 %
- SPD · 2 seats6,9 %
Parliamentary elections
2025
Turnout 66,5 %
- ANO34,6 %
- SPOLU23,6 %
- STAN12,1 %
- Piráti8,6 %
- AUTO7,2 %
- SPD7 %
Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Council representation
27 seats · Slaný
- ODS8/ 27
24,6 %
- ANO6/ 27
21,3 %
- USZ4/ 27
12,4 %
- STAN3/ 27
12,2 %
- KDUČSL+TOP09+NK2/ 27
7,1 %
- SPD2/ 27
6,9 %
- Svobodní+NK1/ 27
6 %
- Budoucnost+NK1/ 27
5,1 %
Housing cooperatives
2 housing cooperatives
Why buy (from the data)
- Price is close to the regional average.
- Deep supply (137 listings, 40 agencies) — easier entry and exit.
- Both sale and rental markets are active — suitable for buy-to-let.
- Population +6.8 % over 5 years — a growing area.
Risks and limits
- Low gross yield (~2.8 % p.a.) — more a price-growth bet than cash flow.
Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.
City parts (street / HOA picker)
Same RÚIAN hierarchy as property filters
Imobile · 24 listings
Current listings in Slaný
REALT listings for this municipality — sale and rent.
Byt 2+1, 51 m² – Arbesova 947, Slaný
Slaný · Slaný
Prodej bytu 1+kk 35 m² s terasou s výhledem do zeleně a garážovým stáním, Slaný – Lázeňská 227/1, Slaný
Slaný · Slaný
5 690 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk, 41 m², OV, Slaný, ul. Hanžburského – Hanžburského 74/4, Slaný
Slaný · Slaný
13 500 Kč
Prodej krásného bytu po kompletní rekonstrukci, 70 m², lodžie, 2. patro, ul. Bezručova, Slaný – Bezručova 500, Slaný
Slaný · Slaný
6 870 000 Kč
Prodej, Byt 3+1, 69 m², Slaný, Navrátilova – Navrátilova 1302/17, Slaný
Slaný · Slaný
6 700 000 Kč
Byty Borovského – B.3.3 – 4+kk – Slaný
Slaný · Slaný
8 295 000 Kč
Verde Slaný 2. etapa – B.5.3 – 3+kk
Slaný · Slaný
8 300 000 Kč
Verde Slaný 2. etapa – B.5.1 – 2+kk
Slaný · Slaný
8 300 000 Kč
Verde Slaný 2. etapa – A.5.2 – 2+kk
Slaný · Slaný
7 500 000 Kč
Verde Slaný 2. etapa – B.4.4 – 3+kk
Slaný · Slaný
8 200 000 Kč
Verde Slaný 2. etapa – B.4.3 – 3+kk
Slaný · Slaný
8 050 000 Kč
Verde Slaný 2. etapa – B.4.2 – 3+kk
Slaný · Slaný
8 750 000 Kč
Verde Slaný 2. etapa – B.4.1 – 2+kk
Slaný · Slaný
7 800 000 Kč
Verde Slaný 2. etapa – A.4.5 – 1+kk
Slaný · Slaný
6 100 000 Kč
Verde Slaný 2. etapa – A.4.4 – 3+kk
Slaný · Slaný
8 250 000 Kč
Verde Slaný 2. etapa – A.4.3 – 3+kk
Slaný · Slaný
8 800 000 Kč
Verde Slaný 2. etapa – A.4.1 – 3+kk
Slaný · Slaný
8 800 000 Kč
Verde Slaný 2. etapa – B.3.4 – 3+kk
Slaný · Slaný
8 000 000 Kč
Verde Slaný 2. etapa – B.3.3 – 3+kk
Slaný · Slaný
7 850 000 Kč
Verde Slaný 2. etapa – B.3.2 – 3+kk
Slaný · Slaný
8 550 000 Kč
Verde Slaný 2. etapa – B.3.1 – 2+kk
Slaný · Slaný
7 600 000 Kč
Verde Slaný 2. etapa – A.3.6 – 2+kk
Slaný · Slaný
7 950 000 Kč
Verde Slaný 2. etapa – A.3.5 – 1+kk
Slaný · Slaný
6 000 000 Kč
Verde Slaný 2. etapa – A.3.4 – 3+kk
Slaný · Slaný
8 050 000 Kč