Flat price (sale)
—
Sale sample: 0
Investment brief · REALT data
Bělušice
District Kolín · Central Bohemian Regipe
A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.
Confidence: high25 active listings318 residents
Investor verdict
Caution53/100
Mixed signals — selective buys, not broad speculation.
Flat rent
10.000 CZK/mo
200 CZK/m²/mo · sample 1
Gross yield
—
12× average rent / average flat sale price (from listings)
Vs. region (CZK/m²)
—
Regional average ~98.834 CZK/m²
Market depth
25
Flats for sale 0 · rent 1 · houses 1
House price (sale)
4.634.897 CZK
~26.335 CZK/m² · sample 1
Demographics and local context
Population
318
Average age 42.3 · CZSO as of 1 Jan
Average age
42.3 years
CZSO — population balance as of 1 Jan
Growth / decline
-12 people/year
-3,77 % a year · natural -1 · migration -11
5-year trend
+2,3 %
Population change over 5 years (as of 1 Jan)
Births / deaths
2 / 3
Latest available calendar year (CZSO)
Unemployment
3.5 %
Unemployment share (region / MLSA import)
Self-employed vs employees
18 % self-employed · 82 % employees
Self-employed (freelancers + employers)Employees
Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band
Average wage (region)
42.000 CZK
Gross regional wage — purchasing-power context
Crime
95
Relative index (100 ≈ Czech average) · region
Air quality
poor to bad
PM₁₀ 9 µg/m³ · level: region
Share of foreigners
3.9 %
12 people with stay >90 days · Interior Ministry
Municipal debt
41.1 %
external funds 70.270.333,69 CZK · 229.641,613 CZK/resident · MONITOR balance sheet
Elections and representation
Parliamentary elections
2025
Turnout 68,6 %
- ANO47,2 %
- SPOLU11,7 %
- SPD8,6 %
- AUTO8 %
- STAN6,8 %
- Piráti6,1 %
Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Council representation
5 seats · Bělušice
- Sportovci aneb změna pro obec Bělušice5/ 5
100 %
Why buy (from the data)
- Deep supply (25 listings, 9 agencies) — easier entry and exit.
Risks and limits
- Not enough sale and rent data — yield cannot be calculated.
- Annual population decline -3.77 %.
- Higher share of external funds on the municipal balance sheet (~41 %).
Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.
Imobile · 17 listings
Current listings in Bělušice
REALT listings for this municipality — sale and rent.
Prodej domu 176 m² Bělušice
Bělušice · Bělušice
4 634 897 Kč
Prodej stavebního pozemku 1380 m², Bělušice, okr. Kolín
Bělušice · Bělušice
3 312 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 3767 m², Bělušice, okr. Kolín
Bělušice · Bělušice
3 990 000 Kč
Stavební pozemky k výstavbě RD, 6779 m², Bělušice, Kolín
Bělušice · Bělušice
2 990 000 Kč
Stavební pozemek 2145 m², Bělušice, Kolín
Bělušice · Bělušice
4 790 000 Kč
Stavební pozemek 1673 m², Bělušice, Kolín
Bělušice · Bělušice
4 266 000 Kč
Stavební pozemek 1964 m², Bělušice, Kolín
Bělušice · Bělušice
4 222 600 Kč
Pozemky 2670 m², Bělušice, Kolín
Bělušice · Bělušice
2 990 000 Kč
Prodej pozemku, 4 787 m², Bělušice, okr. Kolín
Bělušice · Bělušice
7 180 500 Kč
Pronájem bytu 1+1, 50 m², Bělušice - Kolín
Bělušice · Bělušice
10 000 Kč
Stavební pozemek 1964 m², Bělušice, Kolín - Kolín
Bělušice · Bělušice
4 222 600 Kč
Pozemky 2670 m², Bělušice, Kolín - Kolín
Bělušice · Bělušice
3 871 500 Kč
Stavební pozemek 1673 m², Bělušice, Kolín - Kolín
Bělušice · Bělušice
4 266 000 Kč
Stavební pozemek 2145 m², Bělušice, Kolín - Kolín
Bělušice · Bělušice
4 790 000 Kč
Stavební pozemky k výstavbě RD, 6779 m², Bělušice, Kolín - Kolín
Bělušice · Bělušice
Dohodou
Investiční příležitost Bělušice 1, 2 ha
Bělušice · Bělušice
Stavební pozemky k výstavbě RD, 67,79 m², Bělušice, Kolín
Bělušice · Bělušice