Flat price (sale)
90.999 CZK/m²
Average ~6.986.095 CZK · sample 26
Investment brief · REALT data
Český Brod
District Kolín · Central Bohemian Regipe
A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.
Confidence: high94 active listings7.487 residents
Investor verdict
Caution62/100
Mixed signals — selective buys, not broad speculation.
Flat rent
17.806 CZK/mo
349 CZK/m²/mo · sample 18
Gross yield
3.1 % p.a.
12× average rent / average flat sale price (from listings)
Vs. region (CZK/m²)
-10 %
Regional average ~101.541 CZK/m²
Market depth
94
Flats for sale 26 · rent 19 · houses 15
House price (sale)
10.303.077 CZK
~96.008 CZK/m² · sample 13
Demographics and local context
Population
7.487
Average age 41.8 · CZSO as of 1 Jan
Average age
41.8 years
CZSO — population balance as of 1 Jan
Growth / decline
-132 people/year
-1,76 % a year · natural -39 · migration -93
5-year trend
+6,2 %
Population change over 5 years (as of 1 Jan)
Births / deaths
49 / 88
Latest available calendar year (CZSO)
Unemployment
3.5 %
Unemployment share (region / MLSA import)
Self-employed vs employees
18 % self-employed · 82 % employees
Self-employed (freelancers + employers)Employees
Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band
Average wage (region)
42.000 CZK
Gross regional wage — purchasing-power context
Crime
95
Relative index (100 ≈ Czech average) · region
Air quality
poor to bad
PM₁₀ 9 µg/m³ · level: region
Share of foreigners
8.4 %
629 people with stay >90 days · Interior Ministry
Municipal debt
17.8 %
external funds 307.950.953,87 CZK · 41.869,606 CZK/resident · MONITOR balance sheet
Elections and representation
Municipal elections
2022
Turnout 43,7 %
- TOP 09+STAN+NK · 7 seats27,7 %
- Českobroďák SNK · 5 seats23 %
- ODS · 5 seats21,2 %
- ANO+NK · 2 seats12,1 %
- KDU-ČSL+Nestran · 2 seats10,2 %
- PŘÍSAHA+NK · 0 seats4,8 %
Parliamentary elections
2025
Turnout 67,3 %
- SPOLU27,6 %
- ANO26,8 %
- STAN14,7 %
- Piráti11 %
- SPD6,6 %
- AUTO6,2 %
Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Council representation
21 seats · Český Brod
- TOP 09+STAN+NK7/ 21
27,7 %
- Českobroďák SNK5/ 21
23 %
- ODS5/ 21
21,2 %
- ANO+NK2/ 21
12,1 %
- KDU-ČSL+Nestran2/ 21
10,2 %
Why buy (from the data)
- Price below the regional average — room for a value buy.
- Deep supply (94 listings, 27 agencies) — easier entry and exit.
- Both sale and rental markets are active — suitable for buy-to-let.
- Population +6.2 % over 5 years — a growing area.
Risks and limits
- Low gross yield (~3.1 % p.a.) — more a price-growth bet than cash flow.
- Annual population decline -1.76 %.
Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.
City parts (street / HOA picker)
Same RÚIAN hierarchy as property filters
Imobile · 24 listings
Current listings in Český Brod
REALT listings for this municipality — sale and rent.
Pronájem moderního bytu 3+kk (91 – Antonína Balšánka 1618
Český Brod · Český Brod
23 000 Kč
Pronájem prostorného bytu 2+kk, 67,9 m², balkon – Antonína Balšánka 1620
Český Brod · Český Brod
22 000 Kč
Pronájem bytu, 2+kk, 68 m²
Český Brod · Český Brod
22 000 Kč
Pronájem moderního bytu 3+kk se zasklenou lodžií – Na Cihelně 1333
Český Brod · Český Brod
18 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk v osobním vlastnictví 70 m² – Klučovská 232, Liblice
Český Brod · Český Brod
21 000 Kč
Prodej chaty / chalupy 28 m², Dražice
Český Brod · Český Brod
Prodej chaty / chalupy 44 m², Bratronice
Český Brod · Český Brod
Prodej domu 150 m²
Český Brod · Český Brod
15 700 000 Kč
Prodej bytu 3+kk v osobním vlastnictví 64 m² – Masarykova 403
Český Brod · Český Brod
6 490 000 Kč
Pronájem nebytového prostoru blízko centra Českého Brodu – Krále Jiřího 84
Český Brod · Český Brod
12 000 Kč
Řadové domy BylanY – Ceskeho
Český Brod · Český Brod
Pronájem bytu 1+kk, 37.69 m² se zahradou o velikosti 20.4 m²
Český Brod · Český Brod
16 000 Kč
Prodej bytu 31 se sklepem a zasklenou lodžií v Českém brode v ulici rokycanova – Rokycanova 1605
Český Brod · Český Brod
5 990 000 Kč
Prodej domu 108 m² – Klučovská 232, Liblice
Český Brod · Český Brod
8 800 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk v Českém Brodě
Český Brod · Český Brod
13 000 Kč
B4 Prodej nebytového prostoru, 1+kk, 39.9 m²
Český Brod · Český Brod
3 999 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk v osobním vlastnictví 43 m² – Langova 1622
Český Brod · Český Brod
18 000 Kč
C1a Prodej bytu, 1+kk, 49 m², Český Brod - Zborovská – Družstevní
Český Brod · Český Brod
1 830 303 Kč
C8a Prodej bytu, 3+kk, 89.8 m² + balkón 1.8 m²,Český Brod,K BYTU ZÍSKÁTE BONUS NA VYBAVENÍ BYTU
Český Brod · Český Brod
8 990 000 Kč
Rodinný dům s velkým potenciálem v žádaném Českém Brodě – Ruská 691
Český Brod · Český Brod
6 490 000 Kč
Prodej rodinného domu 3+1 na pozemku 828 m² s obrovským stavebním potenciálem – Na Bělidle 718
Český Brod · Český Brod
9 250 000 Kč
Prodej atraktivního stavebního pozemku 889 m² v Českém Brodě
Český Brod · Český Brod
8 490 000 Kč
Prodej rodinného domu 6+KK, pozemek 846 m², Nová Ves II u Českého Brodu
Český Brod · Český Brod
14 990 000 Kč
Český Brod - id. 29/32 stavební parcely č. 580, součástí je stavba: č.p. 556, rod. dům (Stavby)
Český Brod · Český Brod
3 487 000 Kč