Flat price (sale)
73.011 CZK/m²
Average ~4.094.500 CZK · sample 2
Investment brief · REALT data
Lužec nad Vltavou
District Mělník · Central Bohemian Regipe
A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.
Confidence: high45 active listings1.520 residents
Investor verdict
Buy77/100
The data support an investment purchase — still verify the specific property.
Flat rent
—
Rent sample: 0
Gross yield
—
12× average rent / average flat sale price (from listings)
Vs. region (CZK/m²)
-28 %
Regional average ~101.541 CZK/m²
Market depth
45
Flats for sale 2 · rent 0 · houses 12
House price (sale)
9.093.250 CZK
~56.165 CZK/m² · sample 12
Demographics and local context
Population
1.520
Average age 42.3 · CZSO as of 1 Jan
Average age
42.3 years
CZSO — population balance as of 1 Jan
Growth / decline
+67 people/year
+4,41 % a year · natural -17 · migration +84
5-year trend
+4,8 %
Population change over 5 years (as of 1 Jan)
Births / deaths
8 / 25
Latest available calendar year (CZSO)
Unemployment
3.5 %
Unemployment share (region / MLSA import)
Self-employed vs employees
19 % self-employed · 81 % employees
Self-employed (freelancers + employers)Employees
Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band
Average wage (region)
42.000 CZK
Gross regional wage — purchasing-power context
Crime
95
Relative index (100 ≈ Czech average) · region
Air quality
poor to bad
PM₁₀ 9 µg/m³ · level: region
Share of foreigners
16.3 %
263 people with stay >90 days · Interior Ministry
Municipal debt
2.9 %
external funds 7.295.146,05 CZK · 4.596,815 CZK/resident · MONITOR balance sheet
Elections and representation
Municipal elections
2022
Turnout 48,6 %
- Pro Lužec · 9 seats60,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů · 4 seats27,2 %
- ODS · 2 seats12,3 %
Parliamentary elections
2025
Turnout 61,4 %
- ANO42,1 %
- SPOLU20,2 %
- STAN11,3 %
- SPD6,8 %
- Piráti6,5 %
- AUTO6,5 %
Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Council representation
15 seats · Lužec nad Vltavou
- Pro Lužec9/ 15
60,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů4/ 15
27,2 %
- ODS2/ 15
12,3 %
Why buy (from the data)
- Flat price (~73.011 CZK/m²) is well below the regional average.
- Deep supply (45 listings, 15 agencies) — easier entry and exit.
- The municipality has a low share of external funds on its balance sheet.
Risks and limits
- Not enough sale and rent data — yield cannot be calculated.
Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.
City parts (street / HOA picker)
Same RÚIAN hierarchy as property filters
Imobile · 18 listings
Current listings in Lužec nad Vltavou
REALT listings for this municipality — sale and rent.
Prodej rodinného domu, 184 m² – Šmeralova 347, Lužec nad Vltavou
Lužec nad Vltavou · Lužec nad Vltavou
9 800 000 Kč
Prodej rodinného domu, 192 m² Lužec nad Vltavou, Chramostek
Lužec nad Vltavou · Lužec nad Vltavou
7 790 000 Kč
Prodej, domy rodinný, 66 m² – Podřipská 369, Lužec nad Vltavou
Lužec nad Vltavou · Lužec nad Vltavou
8 900 000 Kč
7R EQT EXETER PARK – LUŽEC NAD VLTAVOU, pronájem skladů a hal, Mělník
Lužec nad Vltavou · Lužec nad Vltavou
Průmyslový areál Lužec nad Vltavou – Jiráskova 77, Lužec nad Vltavou
Lužec nad Vltavou · Lužec nad Vltavou
EQT Exeter Park Prague D8 Lužec – Lužec nad Vltavou
Lužec nad Vltavou · Lužec nad Vltavou
Pronájem skladu, výrobních prostor 11 000 m², Lužec nad Vltavou, D8, okres Mělník
Lužec nad Vltavou · Lužec nad Vltavou
Pronájem skladu, výrobních prostor 5 000 m², Lužec nad Vltavou, D8, okres Mělník
Lužec nad Vltavou · Lužec nad Vltavou
Pronájem skladu, výrobních prostor 15 000 m², Lužec nad Vltavou, D8, okres Mělník
Lužec nad Vltavou · Lužec nad Vltavou
Dům po částečné rekonstrukci a pozemkem 428 m², Lužec nad Vltavou
Lužec nad Vltavou · Lužec nad Vltavou
8 990 000 Kč
Krásný rodinný dům se zahradou, Lužec nad Vltavou
Lužec nad Vltavou · Lužec nad Vltavou
8 490 000 Kč
Pozemek k pronájmu - Lužec nad Vltavou, 5 000 m² Ev.č – Přístup, Lužec nad Vltavou
Lužec nad Vltavou · Lužec nad Vltavou
Pronájem skladu Lužec nad Vltavou, okres Mělník, 5 000 m²
Lužec nad Vltavou · Lužec nad Vltavou
100 Kč / měsíc
Pronájem skladových prostor v industriálním parku EQT Lužec, 4.300 m² – Lužec nad Vltavou
Lužec nad Vltavou · Lužec nad Vltavou
cena k jednání
V Zanikadlech, Lužec nad Vltavou - Mělník | Pronájem, Skladové prostory, 11 600 m²
Lužec nad Vltavou · Lužec nad Vltavou
V Zanikadlech, Lužec nad Vltavou - Mělník | Pronájem, Skladové prostory, 44 900 m²
Lužec nad Vltavou · Lužec nad Vltavou
V Zanikadlech, Lužec nad Vltavou - Mělník | Pronájem, Sklady, 56 500 m²
Lužec nad Vltavou · Lužec nad Vltavou
Prodej bytu 2+1/L, 55 m² – Jiráskova 263, Lužec nad Vltavou
Lužec nad Vltavou · Lužec nad Vltavou
3 690 000 Kč