Flat price (sale)
88.140 CZK/m²
Average ~6.216.966 CZK · sample 12
Investment brief · REALT data
Nupaky
District Praha-východ · Central Bohemian Regipe
A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.
Confidence: high54 active listings2.121 residents
Investor verdict
Buy68/100
The data support an investment purchase — still verify the specific property.
Flat rent
13.500 CZK/mo
274 CZK/m²/mo · sample 2
Gross yield
2.6 % p.a.
12× average rent / average flat sale price (from listings)
Vs. region (CZK/m²)
-13 %
Regional average ~101.541 CZK/m²
Market depth
54
Flats for sale 14 · rent 2 · houses 2
House price (sale)
15.555.000 CZK
~107.467 CZK/m² · sample 2
Demographics and local context
Population
2.121
Average age 34.9 · CZSO as of 1 Jan
Average age
34.9 years
CZSO — population balance as of 1 Jan
Growth / decline
-41 people/year
-1,93 % a year · natural +8 · migration -49
5-year trend
+13,4 %
Population change over 5 years (as of 1 Jan)
Births / deaths
10 / 2
Latest available calendar year (CZSO)
Unemployment
3.5 %
Unemployment share (region / MLSA import)
Self-employed vs employees
19 % self-employed · 81 % employees
Self-employed (freelancers + employers)Employees
Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band
Average wage (region)
42.000 CZK
Gross regional wage — purchasing-power context
Crime
95
Relative index (100 ≈ Czech average) · region
Air quality
poor to bad
PM₁₀ 9 µg/m³ · level: district
Share of foreigners
29.5 %
639 people with stay >90 days · Interior Ministry
Municipal debt
2.0 %
external funds 5.616.059,98 CZK · 2.700,029 CZK/resident · MONITOR balance sheet
Elections and representation
Municipal elections
2022
Turnout 49,4 %
- STAN+NK · 4 seats41,6 %
- PRO NUPAKY · 3 seats26,6 %
- ODS+NK · 2 seats24,6 %
- Budoucnost+NK · 0 seats9,4 %
Parliamentary elections
2025
Turnout 71,7 %
- SPOLU31 %
- ANO21,8 %
- STAN17,7 %
- Piráti10,9 %
- AUTO9,1 %
- SPD6,1 %
Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Council representation
9 seats · Nupaky
- STAN+NK4/ 9
41,6 %
- PRO NUPAKY3/ 9
26,6 %
- ODS+NK2/ 9
24,6 %
Why buy (from the data)
- Flat price (~88.140 CZK/m²) is well below the regional average.
- Deep supply (54 listings, 20 agencies) — easier entry and exit.
- Population +13.4 % over 5 years — a growing area.
- Lower average age (~34.9) — younger population.
- The municipality has a low share of external funds on its balance sheet.
Risks and limits
- Low gross yield (~2.6 % p.a.) — more a price-growth bet than cash flow.
- Annual population decline -1.93 %.
Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.
Imobile · 24 listings
Current listings in Nupaky
REALT listings for this municipality — sale and rent.
18. Nový podkrovní byt 2+kk, 82 m², Nupaky, Praha východ
Nupaky · Nupaky
6 750 000 Kč
Prodej bytu 3+1 71 m², Nupaky U Školky, Nupaky
Nupaky · Nupaky
9 890 000 Kč
Prodej lukrativního nebytového prostoru, Nupaky, Praha východ – Nupacká, Nupaky
Nupaky · Nupaky
11 990 000 Kč
NUPAKY - PRAHA VÝCHOD, BYT 3+1
Nupaky · Nupaky
7 900 000 Kč
5. Nový byt 1+kk, Nupaky, Praha východ
Nupaky · Nupaky
5 280 000 Kč
Prodej bytu 3+kk, 69 m² Nupaky, Luční
Nupaky · Nupaky
7 500 000 Kč
Pronájem chlazeného skladu 250 m², Praha - Nupaky – Komerční, Nupaky
Nupaky · Nupaky
62 500 Kč
Pronájem skladových a výrobních prostor - Nupaky – Komerční, Nupaky
Nupaky · Nupaky
Pronájem prodejních prostor, showroomu 449 m², Praha - Nupaky
Nupaky · Nupaky
25 025 101 Kč / m² / měsíc
Pronájem chlazeného skladu 250 m², Praha - Nupaky
Nupaky · Nupaky
25 025 101 Kč / m² / měsíc
Pronájem kancelářských prostor 230 m², Praha - Nupaky
Nupaky · Nupaky
25 025 101 Kč / m² / měsíc
Pronájem skladu 550 m², Praha - Nupaky
Nupaky · Nupaky
206 250 Kč
Pronájem zahradnictví 17 000 m² Nupaky
Nupaky · Nupaky
OMIKRON NUPAKY - Pronájem skladů – Komerční, Nupaky
Nupaky · Nupaky
Sklad k pronájmu - Horní Počernice, 3 000 m² Ev.č
Nupaky · Nupaky
Nupaky, Nupaky - Praha-východ
Nupaky · Nupaky
56 712 Kč
Nupaky, Nupaky - Praha-východ
Nupaky · Nupaky
Nupaky, Nupaky - Praha-východ
Nupaky · Nupaky
Nupaky, Nupaky - Praha-východ
Nupaky · Nupaky
68 666 Kč
Nupaky, Nupaky - Praha-východ
Nupaky · Nupaky
107 424 Kč
Středočeský kraj, Nupaky - Praha-východ
Nupaky · Nupaky
Nupaky, Nupaky - Praha-východ
Nupaky · Nupaky
21 406 Kč
Velmi pěkný byt 3+1 (72 m²) s balkonem, Nupaky, Praha východ
Nupaky · Nupaky
3 150 000 Kč
Poslední volný byt 3+kk, (61,5 m²) Nupaky, Praha východ
Nupaky · Nupaky
6 094 000 Kč