Flat price (sale)
113.043 CZK/m²
Average ~5.200.000 CZK · sample 1
Investment brief · REALT data
Sulice
District Praha-východ · Central Bohemian Regipe
A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.
Confidence: high52 active listings2.635 residents
Investor verdict
Buy78/100
The data support an investment purchase — still verify the specific property.
Flat rent
41.900 CZK/mo
411 CZK/m²/mo · sample 2
Gross yield
9.7 % p.a.
12× average rent / average flat sale price (from listings)
Vs. region (CZK/m²)
+11 %
Regional average ~101.541 CZK/m²
Market depth
52
Flats for sale 1 · rent 2 · houses 11
House price (sale)
18.578.889 CZK
~91.632 CZK/m² · sample 9
Demographics and local context
Population
2.635
Average age 37.5 · CZSO as of 1 Jan
Average age
37.5 years
CZSO — population balance as of 1 Jan
Growth / decline
+81 people/year
+3,07 % a year · natural +10 · migration +71
5-year trend
+25,1 %
Population change over 5 years (as of 1 Jan)
Births / deaths
25 / 15
Latest available calendar year (CZSO)
Unemployment
3.5 %
Unemployment share (region / MLSA import)
Self-employed vs employees
19 % self-employed · 81 % employees
Self-employed (freelancers + employers)Employees
Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band
Average wage (region)
42.000 CZK
Gross regional wage — purchasing-power context
Crime
95
Relative index (100 ≈ Czech average) · region
Air quality
poor to bad
PM₁₀ 9 µg/m³ · level: district
Share of foreigners
9.4 %
260 people with stay >90 days · Interior Ministry
Municipal debt
43.4 %
external funds 360.408.477,18 CZK · 132.698,261 CZK/resident · MONITOR balance sheet
Elections and representation
Municipal elections
2022
Turnout 33,4 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Prosperující obec 2026 · 13 seats100 %
Parliamentary elections
2025
Turnout 79,6 %
- SPOLU34,6 %
- ANO21,1 %
- STAN18 %
- Piráti10,5 %
- AUTO8,3 %
- SPD3 %
Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Council representation
13 seats · Sulice
- Sdružení nezávislých kandidátů - Prosperující obec 202613/ 13
100 %
Why buy (from the data)
- High gross yield (~9.7 % p.a.) — check asset quality and demand.
- Price is close to the regional average.
- Deep supply (52 listings, 22 agencies) — easier entry and exit.
- Population +25.1 % over 5 years — a growing area.
- Lower average age (~37.5) — younger population.
Risks and limits
- A suspiciously high yield may mean a risky area or bad data.
- Higher share of external funds on the municipal balance sheet (~43 %).
Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.
City parts (street / HOA picker)
Same RÚIAN hierarchy as property filters
Imobile · 19 listings
Current listings in Sulice
REALT listings for this municipality — sale and rent.
Prodej řadového domu, 163 m², Sulice - Hlubočinka – Hlavní, Hlubočinka, Sulice
Sulice · Sulice
12 700 000 Kč
Exkluzivně nabízíme na Prodej novostavbu přízemního rodinného domu, Sulice - Želivec, Ev.č – Staroželivecká, Želivec
Sulice · Sulice
19 400 000 Kč
Prodej domu Sulice, Hlavní
Sulice · Sulice
27 980 000 Kč
Stavební pozemek v Sulicích - Snadno Bydlet.cz – praha-vychod, Sulice
Sulice · Sulice
6 490 000 Kč
Stavební pozemek 132,9 m² s možností výstavby dvojdomu, Kaštanová, Sulice
Sulice · Sulice
14 560 000 Kč
Rohový stavební pozemek 1 191 m², kompletní IS, Sulice – Hlubočinka, Praha-východ
Sulice · Sulice
10 480 000 Kč
Stavební pozemek 1010 m², Sulice - Mandava
Sulice · Sulice
Stavební pozemek 854 m², Sulice - Mandava
Sulice · Sulice
Stavební pozemek 805 m², Sulice - Mandava
Sulice · Sulice
Pronájem kanceláře – Rovná, Želivec, Sulice
Sulice · Sulice
19 995 Kč
Prodej rodinného domu v Sulicích, ul. Hlavní
Sulice · Sulice
27 980 000 Kč
Pronájem kancelářských prostor 20 m², Sulice
Sulice · Sulice
17 000 Kč
Sulice zelivec – Hlavní 499, Hlubočinka, Sulice
Sulice · Sulice
11 000 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1 315 m² – Kaštanová, Sulice
Sulice · Sulice
Pronájem kanceláře / pracovního prostoru – 20 m², Sulice (Praha-východ)
Sulice · Sulice
16 000 Kč
Prodej domu, Rodinný, 150 m² – Dlouhá, Hlubočinka, Sulice
Sulice · Sulice
Prodej precizně zpracované, nízkoenergetické novostavby domu 5+kk/T, 119 m², Sulice u Jesenice – Dubová, Želivec, Sulice
Sulice · Sulice
13 770 000 Kč
Prodej precizně zpracované, nízkoenergetické novostavby domu 5+kk/T, 119 m², Sulice u Jesenice – Dubová, Želivec, Sulice
Sulice · Sulice
13 990 000 Kč
Prodej pozemku v Sulicích – Hlavní, praha-vychod, Sulice
Sulice · Sulice
6 490 000 Kč