Flat price (sale)
95.893 CZK/m²
Average ~5.430.909 CZK · sample 11
Investment brief · REALT data
Dobříš
District Příbram · Central Bohemian Regipe
A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.
Confidence: high57 active listings8.870 residents
Investor verdict
Buy69/100
The data support an investment purchase — still verify the specific property.
Flat rent
17.350 CZK/mo
295 CZK/m²/mo · sample 10
Gross yield
3.8 % p.a.
12× average rent / average flat sale price (from listings)
Vs. region (CZK/m²)
-3 %
Regional average ~98.829 CZK/m²
Market depth
57
Flats for sale 13 · rent 12 · houses 12
House price (sale)
12.661.700 CZK
~71.330 CZK/m² · sample 10
Demographics and local context
Population
8.870
Average age 42.9 · CZSO as of 1 Jan
Average age
42.9 years
CZSO — population balance as of 1 Jan
Growth / decline
+12 people/year
+0,14 % a year · natural -50 · migration +62
5-year trend
-1,0 %
Population change over 5 years (as of 1 Jan)
Births / deaths
57 / 107
Latest available calendar year (CZSO)
Unemployment
3.5 %
Unemployment share (region / MLSA import)
Self-employed vs employees
18 % self-employed · 82 % employees
Self-employed (freelancers + employers)Employees
Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band
Average wage (region)
42.000 CZK
Gross regional wage — purchasing-power context
Crime
95
Relative index (100 ≈ Czech average) · region
Air quality
poor to bad
PM₁₀ 10 µg/m³ · level: district
Share of foreigners
6.0 %
542 people with stay >90 days · Interior Ministry
Municipal debt
8.2 %
external funds 113.126.333,29 CZK · 12.736,583 CZK/resident · MONITOR balance sheet
Elections and representation
Municipal elections
2022
Turnout 45,2 %
- ODS+NK · 6 seats26,6 %
- ANO · 6 seats26,5 %
- STAN · 4 seats15,9 %
- KDU-ČSL+NK · 2 seats10,7 %
- PRO 2022+NK · 2 seats8,8 %
- NEZÁVISLÍ · 1 seats7,2 %
Parliamentary elections
2025
Turnout 71,9 %
- ANO30,3 %
- SPOLU25,9 %
- STAN14,6 %
- Piráti11,1 %
- AUTO6,7 %
- SPD4,7 %
Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Council representation
21 seats · Dobříš
- ODS+NK6/ 21
26,6 %
- ANO6/ 21
26,5 %
- STAN4/ 21
15,9 %
- KDU-ČSL+NK2/ 21
10,7 %
- PRO 2022+NK2/ 21
8,8 %
- NEZÁVISLÍ1/ 21
7,2 %
Why buy (from the data)
- Yield around 3.8 % p.a. is fairly average.
- Price is close to the regional average.
- Deep supply (57 listings, 34 agencies) — easier entry and exit.
- Both sale and rental markets are active — suitable for buy-to-let.
Risks and limits
- No strong warnings in the data.
Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.
City parts (street / HOA picker)
Same RÚIAN hierarchy as property filters
Imobile · 24 listings
Current listings in Dobříš
REALT listings for this municipality — sale and rent.
Pronájem bytu 2+kk, 46 m²/ balkón/ park. stání/ zahrada
Dobříš · Dobříš
14 500 Kč
Pronájem mezonetového bytu 3+kk/L, 69,3 m², Dobříš
Dobříš · Dobříš
22 000 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Dobříš
Dobříš · Dobříš
5 548 400 Kč
Louka, Prodej, Dobříš, Příbram
Dobříš · Dobříš
15 463 900 Kč
Ateliér č. 5 s terasou a s vlastní zahradou - poslední volný ateliér v tomto projektu
Dobříš · Dobříš
5 990 000 Kč
Zařízený byt 2+kk, 49 m² + 2 balkony + parkovací místo, Dobříš
Dobříš · Dobříš
17 000 Kč
Pronájem novostavby atypického mezonetového bytu 2+kk, 58 m², v centru města Dobříš
Dobříš · Dobříš
16 000 Kč
Prodej staršího dvougeneračního RD 5+2 v Dobříši, ul. Zborov - Příbram
Dobříš · Dobříš
7 650 000 Kč
Prodej bytu 3+1, 67 m², OV, ul. Fričova, Dobříš, okr. Příbram - Příbram
Dobříš · Dobříš
5 490 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk v Dobříši - Příbram
Dobříš · Dobříš
12 000 Kč
Prodej rodinného domu 5+kk, 902 m², Dobříš - Příbram
Dobříš · Dobříš
27 900 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk 49 m², Dobříš, ev.č. MR-8188 - Příbram
Dobříš · Dobříš
14 000 Kč
Prodej rodinného domu 160 m², Dobříš, ev.č. 02034 - Příbram
Dobříš · Dobříš
14 990 000 Kč
Pronájem, byt 2+1, 65 m² s balkonem a zahradou, Dobříš - Příbram
Dobříš · Dobříš
16 000 Kč
Prostorný byt 3+1 se zasklenou lodžií | 73,7 m² | Dobříš
Dobříš · Dobříš
Byt 2+kk (původně 3+kk) s lodžií | Koupit
Dobříš · Dobříš
5 900 000 Kč
Fbd KOMPLETNĚ ZAŘÍZENÝ LOFTOVÝ BYT 1+KK V PRAZE 2
Dobříš · Dobříš
6 300 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk, Dobříš, Fričova, 49 m²
Dobříš · Dobříš
16 000 Kč
Prodej rodinného domu, 160 m², Dobříš, ulice Zborovská, okres Příbram
Dobříš · Dobříš
7 650 000 Kč
Pronájem domu se zahradou dobris
Dobříš · Dobříš
Prodej bytu 2+1 Dobříš, Fričova
Dobříš · Dobříš
4 181 500 Kč
Zemědělská usedlost 268 m², Držkrajov, se stavebními pozemky 31,50 m²
Dobříš · Dobříš
4 135 000 Kč
Stavební pozemek 1205 m² v Hájích u Příbramě
Dobříš · Dobříš
4 500 000 Kč
Prodej bytu 2+1, 50 m², Dobříš, ul. Fričova
Dobříš · Dobříš
4 181 500 Kč