Flat price (sale)
98.283 CZK/m²
Average ~7.940.855 CZK · sample 14
Investment brief · REALT data
Dobříš
District Příbram · Central Bohemian Regipe
A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.
Confidence: high77 active listings8.870 residents
Investor verdict
Caution53/100
Mixed signals — selective buys, not broad speculation.
Flat rent
14.908 CZK/mo
310 CZK/m²/mo · sample 13
Gross yield
2.3 % p.a.
12× average rent / average flat sale price (from listings)
Vs. region (CZK/m²)
-3 %
Regional average ~101.541 CZK/m²
Market depth
77
Flats for sale 15 · rent 14 · houses 17
House price (sale)
13.206.471 CZK
~74.166 CZK/m² · sample 17
Demographics and local context
Population
8.870
Average age 42.9 · CZSO as of 1 Jan
Average age
42.9 years
CZSO — population balance as of 1 Jan
Growth / decline
+12 people/year
+0,14 % a year · natural -50 · migration +62
5-year trend
-1,0 %
Population change over 5 years (as of 1 Jan)
Births / deaths
57 / 107
Latest available calendar year (CZSO)
Unemployment
3.5 %
Unemployment share (region / MLSA import)
Self-employed vs employees
18 % self-employed · 82 % employees
Self-employed (freelancers + employers)Employees
Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band
Average wage (region)
42.000 CZK
Gross regional wage — purchasing-power context
Crime
95
Relative index (100 ≈ Czech average) · region
Air quality
poor to bad
PM₁₀ 10 µg/m³ · level: district
Share of foreigners
6.0 %
542 people with stay >90 days · Interior Ministry
Municipal debt
8.2 %
external funds 113.126.333,29 CZK · 12.736,583 CZK/resident · MONITOR balance sheet
Elections and representation
Municipal elections
2022
Turnout 45,2 %
- ODS+NK · 6 seats26,6 %
- ANO · 6 seats26,5 %
- STAN · 4 seats15,9 %
- KDU-ČSL+NK · 2 seats10,7 %
- PRO 2022+NK · 2 seats8,8 %
- NEZÁVISLÍ · 1 seats7,2 %
Parliamentary elections
2025
Turnout 71,9 %
- ANO30,3 %
- SPOLU25,9 %
- STAN14,6 %
- Piráti11,1 %
- AUTO6,7 %
- SPD4,7 %
Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Council representation
21 seats · Dobříš
- ODS+NK6/ 21
26,6 %
- ANO6/ 21
26,5 %
- STAN4/ 21
15,9 %
- KDU-ČSL+NK2/ 21
10,7 %
- PRO 2022+NK2/ 21
8,8 %
- NEZÁVISLÍ1/ 21
7,2 %
Why buy (from the data)
- Price is close to the regional average.
- Deep supply (77 listings, 21 agencies) — easier entry and exit.
- Both sale and rental markets are active — suitable for buy-to-let.
Risks and limits
- Low gross yield (~2.3 % p.a.) — more a price-growth bet than cash flow.
Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.
City parts (street / HOA picker)
Same RÚIAN hierarchy as property filters
Imobile · 24 listings
Current listings in Dobříš
REALT listings for this municipality — sale and rent.
Prodej pozemku 388 m², Dobříš – Levandulová, Dobříš
Dobříš · Dobříš
4 200 000 Kč
Prodej domu 214 m², Dobříš – Březová 1946, Dobříš
Dobříš · Dobříš
10 500 000 Kč
Prodej bytu 4+kk v osobním vlastnictví 112 m², Dobříš – Žižkova 805, Dobříš
Dobříš · Dobříš
9 999 990 Kč
Prodej bytu 4+kk v osobním vlastnictví 112 m², Dobříš – Žižkova 805, Dobříš
Dobříš · Dobříš
9 999 990 Kč
Prodej pozemku 491 m², Dobříš
Dobříš · Dobříš
4 775 000 Kč
Prostorné 4+kk na Dobříši | Balkon, garáž a domov podle Vašich představ – Žižkova 805, Dobříš
Dobříš · Dobříš
9 999 990 Kč
Prostorný byt 3+1 k pronájmu v klidné lokalitě Dobříše – Jáchymovská 1011, Dobříš
Dobříš · Dobříš
20 000 Kč
Fbd KOMPLETNĚ ZAŘÍZENÝ LOFTOVÝ BYT 1+KK V PRAZE 2 – Dobříš
Dobříš · Dobříš
6 300 000 Kč
Stavební pozemek 1205 m² v Hájích u Příbramě – Dobříš
Dobříš · Dobříš
4 500 000 Kč
Byt 1kk, 33 m², Dobříš, ul. Tylova – Tylova 862, Dobříš
Dobříš · Dobříš
1 980 000 Kč
Prodej pozemku pro bydleni 1026 m² oubenice u dobrise 0172
Dobříš · Dobříš
3 295 000 Kč
Prodej rodinného domu 5+kk, 902 m², Dobříš
Dobříš · Dobříš
27 900 000 Kč
Pronájem skladu 123 m², Dobříš | Q PROPERTY
Dobříš · Dobříš
6 455 Kč
Pronájem skladovacích prostor, Dobříš – Příbramská 881, Dobříš
Dobříš · Dobříš
267 040 Kč
Pronájem kancelářských prostor 2043 m², Dobříš – Příbramská 881, Dobříš
Dobříš · Dobříš
326 880 Kč
Hledáte kvalitní novostavbu s prostornou zahradou v klidné části Dobříše s orientací na jih ?
Dobříš · Dobříš
9 941 600 Kč
Pronájem multifunkčních prostor v Dobříši – Příbramská, Dobříš
Dobříš · Dobříš
3 360 Kč
Byt 4+kk se zahradou – Úzká, Dobříš
Dobříš · Dobříš
7 400 000 Kč
Stavební pozemky v obci Březí u Kovářova
Dobříš · Dobříš
34 932 000 Kč
Prodej ROZESTAVĚNÉHO RODINNÉHO DOMU, DOBŘÍŠ
Dobříš · Dobříš
6 990 000 Kč
Novostavba bungalovu 4+kk, 140 m² – Dobříš
Dobříš · Dobříš
21 450 000 Kč
Pozemek se stavebním povolením, 639 m² – Dobříš
Dobříš · Dobříš
8 790 000 Kč
Prodej domu rodinný 160 m² – Dobříš
Dobříš · Dobříš
7 900 000 Kč
Novostavba bungalovu na klíč, 140 m², pozemek 639 m², Dobříš
Dobříš · Dobříš
21 450 000 Kč