Flat price (sale)
75.696 CZK/m²
Average ~4.734.583 CZK · sample 12
Investment brief · REALT data
Sedlčany
District Příbram · Central Bohemian Regipe
A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.
Confidence: high45 active listings6.767 residents
Investor verdict
Buy83/100
The data support an investment purchase — still verify the specific property.
Flat rent
14.167 CZK/mo
222 CZK/m²/mo · sample 3
Gross yield
3.6 % p.a.
12× average rent / average flat sale price (from listings)
Vs. region (CZK/m²)
-23 %
Regional average ~98.829 CZK/m²
Market depth
45
Flats for sale 14 · rent 3 · houses 6
House price (sale)
7.909.600 CZK
~52.770 CZK/m² · sample 5
Demographics and local context
Population
6.767
Average age 45.8 · CZSO as of 1 Jan
Average age
45.8 years
CZSO — population balance as of 1 Jan
Growth / decline
+17 people/year
+0,25 % a year · natural -37 · migration +54
5-year trend
-3,7 %
Population change over 5 years (as of 1 Jan)
Births / deaths
54 / 91
Latest available calendar year (CZSO)
Unemployment
3.5 %
Unemployment share (region / MLSA import)
Self-employed vs employees
18 % self-employed · 82 % employees
Self-employed (freelancers + employers)Employees
Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band
Average wage (region)
42.000 CZK
Gross regional wage — purchasing-power context
Crime
95
Relative index (100 ≈ Czech average) · region
Air quality
poor to bad
PM₁₀ 10 µg/m³ · level: district
Share of foreigners
4.4 %
306 people with stay >90 days · Interior Ministry
Municipal debt
1.6 %
external funds 25.717.181,74 CZK · 3.790,858 CZK/resident · MONITOR balance sheet
Elections and representation
Municipal elections
2022
Turnout 42,8 %
- Šance pro Sedlčany · 9 seats40,2 %
- ODS · 7 seats32,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Sedlčan · 4 seats19,3 %
- KDU-ČSL · 1 seats7,8 %
Parliamentary elections
2025
Turnout 68,5 %
- ANO31,9 %
- SPOLU25,7 %
- STAN14,2 %
- Piráti8,4 %
- AUTO7,4 %
- SPD6,2 %
Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Council representation
21 seats · Sedlčany
- Šance pro Sedlčany9/ 21
40,2 %
- ODS7/ 21
32,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Sedlčan4/ 21
19,3 %
- KDU-ČSL1/ 21
7,8 %
Housing cooperatives
1 housing cooperatives
Why buy (from the data)
- Yield around 3.6 % p.a. is fairly average.
- Flat price (~75.696 CZK/m²) is well below the regional average.
- Deep supply (45 listings, 25 agencies) — easier entry and exit.
- Both sale and rental markets are active — suitable for buy-to-let.
- The municipality has a low share of external funds on its balance sheet.
Risks and limits
- No strong warnings in the data.
Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.
City parts (street / HOA picker)
Same RÚIAN hierarchy as property filters
Imobile · 24 listings
Current listings in Sedlčany
REALT listings for this municipality — sale and rent.
Pronájem bytu 3+kk, Sedlčany","Pronájem bytu, 3+kk, 78 m²
Sedlčany · Sedlčany
13 500 Kč
Pronájem bytu 2+1 61 m², U Školky, Sedlčany
Sedlčany · Sedlčany
16 000 Kč
Prodej rodinného domu 5+1 s garáží a pozemkem 885 m² Milešov
Sedlčany · Sedlčany
11 330 000 Kč
Nájem skladového přístřešku 154 m², Sedlčany
Sedlčany · Sedlčany
14 440 Kč
Nájem skladového přístřešku 154 m², Sedlčany
Sedlčany · Sedlčany
5 900 Kč
Prodej domu v Sedlčanech
Sedlčany · Sedlčany
8 500 000 Kč
K pronájmu, pozemky - stavební / komerční, 150 m², Sedlčany
Sedlčany · Sedlčany
3 750 Kč
Prodej, pozemek pro komerční využití, Sedlčany
Sedlčany · Sedlčany
Prodej, Louka, pastvina, Sedlčany
Sedlčany · Sedlčany
Pronájem komerčního objektu, výroba, 55 m²
Sedlčany · Sedlčany
8 000 Kč
Komerční nemovitosti 120 m² Sedlčany
Sedlčany · Sedlčany
Stavební pozemek 4.736 m², obec Sestrouň, Sedlčany
Sedlčany · Sedlčany
3 980 000 Kč
Rodinný dům s velkým pozemkem (1 705 m²) a výhledem na Vltavu
Sedlčany · Sedlčany
9 270 000 Kč
Prodej, byt 3+kk, Sedlčany, ul. Sokolovská - Příbram
Sedlčany · Sedlčany
6 968 000 Kč
Byt u Sedlčany po rekonstrukci - Příbram
Sedlčany · Sedlčany
4 299 000 Kč
Byt 21l ov 53 m² panel sedlcany na sever sidlisti i
Sedlčany · Sedlčany
4 120 000 Kč
Byt 2+1/L, 55,3 m², OV, cihla, Kosova Hora u Sedlčan - Příbram
Sedlčany · Sedlčany
3 500 000 Kč
Prodej orne pudy k u libin sedlcany
Sedlčany · Sedlčany
7 990 000 Kč
Pronájem komerčního objektu, 40 m², Sedlčany
Sedlčany · Sedlčany
15 000 Kč
Prodej domu, 208 m², Sedlčany
Sedlčany · Sedlčany
7 498 000 Kč
Prodej bytu 1 1 sedlcany okres Příbram Prodej bytu 1 1 28 m² sedlcany 3104
Sedlčany · Sedlčany
2 250 000 Kč
Pronájem výrobních prostor 2 200 m², Sedlčany
Sedlčany · Sedlčany
Prodej bytu 2+1 57 m²
Sedlčany · Sedlčany
4 730 000 Kč
Prodej, byt 3+kk, Sedlčany, ul. Sokolovská
Sedlčany · Sedlčany
6 968 000 Kč