Flat price (sale)
82.489 CZK/m²
Average ~5.946.429 CZK · sample 7
Investment brief · REALT data
Kovářská
District Chomutov · Ústí nad Labem Regipe
A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.
Confidence: high22 active listings961 residents
Investor verdict
Caution50/100
Mixed signals — selective buys, not broad speculation.
Flat rent
18.800 CZK/mo
400 CZK/m²/mo · sample 1
Gross yield
3.8 % p.a.
12× average rent / average flat sale price (from listings)
Vs. region (CZK/m²)
+44 %
Regional average ~57.160 CZK/m²
Market depth
22
Flats for sale 7 · rent 1 · houses 11
House price (sale)
3.949.490 CZK
~26.758 CZK/m² · sample 10
Demographics and local context
Population
961
Average age 46.4 · CZSO as of 1 Jan
Average age
46.4 years
CZSO — population balance as of 1 Jan
Growth / decline
+5 people/year
+0,52 % a year · natural -4 · migration +9
5-year trend
-3,1 %
Population change over 5 years (as of 1 Jan)
Births / deaths
9 / 13
Latest available calendar year (CZSO)
Unemployment
5.6 %
Unemployment share (region / MLSA import)
Self-employed vs employees
16 % self-employed · 84 % employees
Self-employed (freelancers + employers)Employees
Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band
Average wage (region)
37.000 CZK
Gross regional wage — purchasing-power context
Crime
122
Relative index (100 ≈ Czech average) · region
Air quality
poor to bad
PM₁₀ 18 µg/m³ · level: district
Share of foreigners
5.4 %
55 people with stay >90 days · Interior Ministry
Municipal debt
10.4 %
external funds 13.930.300,05 CZK · 14.420,6 CZK/resident · MONITOR balance sheet
Elections and representation
Municipal elections
2022
Turnout 51,6 %
- ODS · 5 seats33,2 %
- Nezávislí · 4 seats23,6 %
- LS · 2 seats17,2 %
- Zelení · 2 seats13,8 %
- KSČM · 2 seats12,1 %
Parliamentary elections
2025
Turnout 58,5 %
- ANO48,2 %
- SPOLU14,7 %
- SPD11,4 %
- STAN7,2 %
- AUTO5,9 %
- Piráti4,6 %
Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Council representation
15 seats · Kovářská
- ODS5/ 15
33,2 %
- Nezávislí4/ 15
23,6 %
- LS2/ 15
17,2 %
- Zelení2/ 15
13,8 %
- KSČM2/ 15
12,1 %
Why buy (from the data)
- Yield around 3.8 % p.a. is fairly average.
- Deep supply (22 listings, 14 agencies) — easier entry and exit.
Risks and limits
- Price well above the regional average — premium area, thinner value buffer.
- Higher average age (~46.4) — older demographics.
- Higher unemployment (~5.6 %) weakens rental demand.
Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.
Imobile · 21 listings
Current listings in Kovářská
REALT listings for this municipality — sale and rent.
Prodej bytu 3+kk, Praha - Šeberov, Za Kovářským rybníkem, 71 m²
Kovářská · Kovářská
10 900 000 Kč
Prodej chalupy 180 m² hamerska
Kovářská · Kovářská
2 590 000 Kč
Prodej bytu 2 1 61 m² sídliště
Kovářská · Kovářská
3 500 000 Kč
Prodej bytu 2+kk v obci Kovářská, 36 m² - Chomutov
Kovářská · Kovářská
3 190 000 Kč
Prodej pozemku s rozestavěnou stavbou domu u Klínovce
Kovářská · Kovářská
7 900 000 Kč
Prodej domu 120 m² Kovářská, Husova 663
Kovářská · Kovářská
4 499 900 Kč
Prodej komerčního prostoru, 644 m², Kovářská
Kovářská · Kovářská
14 499 000 Kč
Prodej, rekreační dům 101 m², Krušné hory – Kovářská, ul. Mlýnská
Kovářská · Kovářská
5 300 000 Kč
Exklusívně nabízíme rodinný dům v obci Kovářská
Kovářská · Kovářská
4 750 000 Kč
Prodej rodinného domu 151 m², pozemek 575 m², Husova, Kovářská
Kovářská · Kovářská
6 200 000 Kč
Prodej chalupy 180 m²
Kovářská · Kovářská
2 700 000 Kč
Prodej chalupy 200 m², pozemek 502 m²
Kovářská · Kovářská
2 590 000 Kč
Prodej domu 590 m², Kovářská
Kovářská · Kovářská
3 300 000 Kč
Prodej bytu 2+kk v osobním vlastnictví 58 m², Kovářská
Kovářská · Kovářská
5 130 000 Kč
Prodej nájemního (činžovního) domu 590 m², Kovářská
Kovářská · Kovářská
3 990 000 Kč
Prodej bytu 3+kk v osobním vlastnictví 86 m², Kovářská
Kovářská · Kovářská
7 365 000 Kč
Prodej bytu 4+kk v osobním vlastnictví 85 m², Kovářská
Kovářská · Kovářská
8 550 000 Kč
Prodej stavebního pozemku s výměrou 643 m²
Kovářská · Kovářská
2 390 000 Kč
Rodinný dům v Kovářské se stavebním povolením na RD s třemi bytovými jednotkami
Kovářská · Kovářská
3 575 000 Kč
Prodej rodinného domu kovarska okres Chomutov rodinný dům nebo rekreacni objekt v klidne casti obce kovarska 60
Kovářská · Kovářská
Prodej bytu na horach 21 61 m² kovarska u klinovce
Kovářská · Kovářská
2 990 000 Kč