Flat price (sale)
47.998 CZK/m²
Average ~3.108.500 CZK · sample 12
Investment brief · REALT data
Žatec
District Louny · Ústí nad Labem Regipe
A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.
Confidence: high109 active listings18.959 residents
Investor verdict
Buy77/100
The data support an investment purchase — still verify the specific property.
Flat rent
13.891 CZK/mo
239 CZK/m²/mo · sample 25
Gross yield
5.4 % p.a.
12× average rent / average flat sale price (from listings)
Vs. region (CZK/m²)
-18 %
Regional average ~58.552 CZK/m²
Market depth
109
Flats for sale 13 · rent 26 · houses 21
House price (sale)
7.742.924 CZK
~57.865 CZK/m² · sample 21
Demographics and local context
Population
18.959
Average age 42.9 · CZSO as of 1 Jan
Average age
42.9 years
CZSO — population balance as of 1 Jan
Growth / decline
+25 people/year
+0,13 % a year · natural -123 · migration +148
5-year trend
-0,5 %
Population change over 5 years (as of 1 Jan)
Births / deaths
132 / 255
Latest available calendar year (CZSO)
Unemployment
5.6 %
Unemployment share (region / MLSA import)
Self-employed vs employees
12 % self-employed · 88 % employees
Self-employed (freelancers + employers)Employees
Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band
Average wage (region)
37.000 CZK
Gross regional wage — purchasing-power context
Crime
122
Relative index (100 ≈ Czech average) · region
Air quality
poor to bad
PM₁₀ 12 µg/m³ · level: region
Share of foreigners
9.1 %
1.796 people with stay >90 days · Interior Ministry
Municipal debt
10.6 %
external funds 335.021.398,1 CZK · 17.647,566 CZK/resident · MONITOR balance sheet
Elections and representation
Municipal elections
2022
Turnout 36,5 %
- ANO · 8 seats29,9 %
- SPD · 3 seats13,7 %
- VPM · 3 seats12,2 %
- ODS · 2 seats8,8 %
- STAN · 2 seats8,8 %
- KSČM+NK · 1 seats6,6 %
Parliamentary elections
2025
Turnout 62,3 %
- ANO46 %
- SPOLU16 %
- SPD10,8 %
- STAN7,7 %
- Piráti6,4 %
- AUTO6,3 %
Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Council representation
21 seats · Žatec
- ANO8/ 21
29,9 %
- SPD3/ 21
13,7 %
- VPM3/ 21
12,2 %
- ODS2/ 21
8,8 %
- STAN2/ 21
8,8 %
- KSČM+NK1/ 21
6,6 %
- TOP 09+NK1/ 21
6,3 %
- Piráti1/ 21
6 %
Housing cooperatives
5 housing cooperatives
Why buy (from the data)
- Yield around 5.4 % p.a. is fairly average.
- Flat price (~47.998 CZK/m²) is well below the regional average.
- Deep supply (109 listings, 33 agencies) — easier entry and exit.
- Both sale and rental markets are active — suitable for buy-to-let.
Risks and limits
- Higher unemployment (~5.6 %) weakens rental demand.
Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.
City parts (street / HOA picker)
Same RÚIAN hierarchy as property filters
Imobile · 24 listings
Current listings in Žatec
REALT listings for this municipality — sale and rent.
Prodej domu Vícegenerační dům, 194 m² – Žatec
Žatec · Žatec
7 800 000 Kč
Prodej rodinného domu, 87 m² – Pod Střelnicí 1333, Žatec
Žatec · Žatec
4 800 000 Kč
Prodej bytu 2+kk v osobním vlastnictví 53 m², Žatec – Purkyněho 1176, Žatec
Žatec · Žatec
2 800 000 Kč
Prodej obchodních prostor, Žatec – Masarykova 600, Žatec
Žatec · Žatec
6 291 400 Kč
Prodej domu 289 m², Žatec – Masarykova 600, Žatec
Žatec · Žatec
6 291 400 Kč
Pronájem bytu 2+1 v osobním vlastnictví 51 m², Žatec – Purkyněho 1176, Žatec
Žatec · Žatec
13 000 Kč
Pronájem bytu 3+1 v osobním vlastnictví 70 m², Žatec – Husova 3365, Žatec
Žatec · Žatec
15 000 Kč
Prodej bytu 3+1 v osobním vlastnictví 90 m², Žatec – Chmelařské náměstí 1911, Žatec
Žatec · Žatec
3 700 000 Kč
Pronájem kancelářských prostor 25 m², Žatec – třída Obránců míru 1925, Žatec
Žatec · Žatec
2 292 Kč
Pronájem obchodních prostor, Žatec – náměstí Svobody 10, Žatec
Žatec · Žatec
14 000 Kč
Pronájem bytu 3+1 v osobním vlastnictví 69 m², Žatec – Lípová 2729, Žatec
Žatec · Žatec
12 990 Kč
Pronájem domu 156 m², Žatec – Žateckých letců 160, Bezděkov, Žatec
Žatec · Žatec
55 000 Kč
Pronájem bytu 1+1 43 m², Žatec
Žatec · Žatec
31 290 Kč
Kompletně zřízený nově zrekonstruovaný byt 3+1 v přízemí bytového domu v Žatci – Nerudovo náměstí 380, Žatec
Žatec · Žatec
24 000 Kč
Pronájem mezonetového bytu v Žatci – náměstí Svobody 162, Žatec
Žatec · Žatec
15 000 Kč
Pronájem bytu 2+KK, Žatec, ul. Dr. Václava Kůrky | Volné byty k pronájmu – Dr. Václava Kůrky 708, Žatec
Žatec · Žatec
11 500 Kč
Komerční pozemek v blízkosti průmyslové zóny Triangl Žatec na okraji města Louny – Husova 3365, Žatec
Žatec · Žatec
35 000 000 Kč
Bytový dům a komerční areál s velkým dvorem v Žatci – Studentská 907, Žatec
Žatec · Žatec
27 100 000 Kč
Pronájem skladu, výrobních prostor 2.000 m², Žatec – Purkyněho 1548, Žatec
Žatec · Žatec
100 000 Kč
Pronájem bytu 2+1, Moskevská, Žatec Zpět /měs Původn – Moskevská 2210, Žatec
Žatec · Žatec
13 500 Kč
Pronájem bytu 2+1 48 m², Svatováclavská – Svatováclavská 1020, Žatec
Žatec · Žatec
13 000 Kč
Pronájem, bytu2+1, 54 m², Žatec, ul. Podměstí
Žatec · Žatec
11 500 Kč
Sklad k pronájmu - CTPark Žatec, 2 500 m² Ev.č
Žatec · Žatec
50 Kč / měsíc
Prodej bytu 3 1 zatec okres louny Prodej bytu 3 1 ov 61 m² zatec ul purkyneho 138
Žatec · Žatec
3 199 000 Kč