Flat price (sale)
88.823 CZK/m²
Average ~4.300.660 CZK · sample 5
Investment brief · REALT data
Dubí
District Teplice · Ústí nad Labem Regipe
A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.
Confidence: high83 active listings8.114 residents
Investor verdict
Caution57/100
Mixed signals — selective buys, not broad speculation.
Flat rent
13.145 CZK/mo
213 CZK/m²/mo · sample 11
Gross yield
3.7 % p.a.
12× average rent / average flat sale price (from listings)
Vs. region (CZK/m²)
+52 %
Regional average ~58.552 CZK/m²
Market depth
83
Flats for sale 6 · rent 12 · houses 18
House price (sale)
8.205.550 CZK
~42.057 CZK/m² · sample 15
Demographics and local context
Population
8.114
Average age 42.9 · CZSO as of 1 Jan
Average age
42.9 years
CZSO — population balance as of 1 Jan
Growth / decline
+34 people/year
+0,42 % a year · natural -73 · migration +107
5-year trend
+3,0 %
Population change over 5 years (as of 1 Jan)
Births / deaths
63 / 136
Latest available calendar year (CZSO)
Unemployment
5.6 %
Unemployment share (region / MLSA import)
Self-employed vs employees
13 % self-employed · 87 % employees
Self-employed (freelancers + employers)Employees
Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band
Average wage (region)
37.000 CZK
Gross regional wage — purchasing-power context
Crime
122
Relative index (100 ≈ Czech average) · region
Air quality
poor to bad
PM₁₀ 6 µg/m³ · level: district
Share of foreigners
7.1 %
610 people with stay >90 days · Interior Ministry
Municipal debt
7.4 %
external funds 56.702.920,7 CZK · 6.959,121 CZK/resident · MONITOR balance sheet
Elections and representation
Municipal elections
2022
Turnout 35,5 %
- ODS+NK · 7 seats41,7 %
- Severočeši - Dubí · 6 seats33,3 %
- MHNHRM · 3 seats16,1 %
- KSČM · 1 seats8,9 %
Parliamentary elections
2025
Turnout 60,3 %
- ANO46,2 %
- SPOLU16,6 %
- SPD8,9 %
- STAN7,5 %
- AUTO7,2 %
- Piráti6,8 %
Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Council representation
17 seats · Dubí
- ODS+NK7/ 17
41,7 %
- Severočeši - Dubí6/ 17
33,3 %
- MHNHRM3/ 17
16,1 %
- KSČM1/ 17
8,9 %
Why buy (from the data)
- Yield around 3.7 % p.a. is fairly average.
- Deep supply (83 listings, 22 agencies) — easier entry and exit.
- Both sale and rental markets are active — suitable for buy-to-let.
Risks and limits
- Price well above the regional average — premium area, thinner value buffer.
- Higher unemployment (~5.6 %) weakens rental demand.
Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.
City parts (street / HOA picker)
Same RÚIAN hierarchy as property filters
Imobile · 20 listings
Current listings in Dubí
REALT listings for this municipality — sale and rent.
Prodej pozemku 374 m², Dubí
Dubí · Dubí
2 650 000 Kč
Prodej bytů o dispozici 3+1, 4+1, 5+1 v OV, v Dubí ulice Ruská – Ruská 83/78, Bystřice, Dubí
Dubí · Dubí
1 100 000 Kč
Prodej rodinného domu dubi okres Teplice Prodej bytového domu s prislusenstvim 405 m² 1377 – Koněvova, Dubí
Dubí · Dubí
3 750 000 Kč
Prodej rodinného domu Dubí - Běhánky – Dlouhá 46/2, Bystřice, Dubí
Dubí · Dubí
Prodej novostavby 3+kk - Mstišov
Dubí · Dubí
Činžovní dům se 3 byty+ komerční prostor, 350 m², Dubí, ulice Krušnohorská 231/9
Dubí · Dubí
8 000 000 Kč
Činžovní dům se 3 byty, 221 m², Dubí, ulice Krušnohorská 228/11
Dubí · Dubí
7 500 000 Kč
Pronájem bytu 3+1, 90 m², dvě koupelny, Dubí – Tovární
Dubí · Dubí
16 000 Kč
Pozemek 1.918 m², Dubí - Mstišov, okr. Teplice
Dubí · Dubí
4 363 000 Kč
Pronájem bytu 1+1, 40 m², Lipová, Dubí – Lípová 265/35, Běhánky, Dubí
Dubí · Dubí
9 900 Kč
Prodej bytu 1+kk, 50 m² – Dubí
Dubí · Dubí
5 950 000 Kč
Prodej bytu 1+kk, 32 m² – Dubí
Dubí · Dubí
4 563 300 Kč
Prodej pozemku 80,82 m², Dubí
Dubí · Dubí
Pozemek 478 m², Dubí-Drahůnky
Dubí · Dubí
460 500 Kč
Pozemek k výstavbě RD, 129,7 m² – Mstišov, Dubí
Dubí · Dubí
Pozemek k výstavbě RD, 129,5 m² – Mstišov, Dubí
Dubí · Dubí
Prodej rodinného domu 96 m² s garáží a pozemkem 280 m² v Palackého ulici v Dubí
Dubí · Dubí
4 750 000 Kč
Stavební pozemky, zemědělská usedlost a louky v Dubí Běhánkách, v ulici Dlouhá
Dubí · Dubí
13 500 000 Kč
Prodej rodinného domu, 105 m², Dubí, ul. Údolí
Dubí · Dubí
7 000 000 Kč
Stavební pozemek Dubí - Pozorka
Dubí · Dubí
1 880 000 Kč