Flat price (sale)
—
Sale sample: 0
Investment brief · REALT data
Světec
District Teplice · Ústí nad Labem Regipe
A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.
Confidence: medium15 active listings981 residents
Investor verdict
Caution52/100
Mixed signals — selective buys, not broad speculation.
Flat rent
—
Rent sample: 0
Gross yield
—
12× average rent / average flat sale price (from listings)
Vs. region (CZK/m²)
—
Regional average ~57.160 CZK/m²
Market depth
15
Flats for sale 0 · rent 0 · houses 6
House price (sale)
4.827.862 CZK
~34.985 CZK/m² · sample 5
Demographics and local context
Population
981
Average age 42.8 · CZSO as of 1 Jan
Average age
42.8 years
CZSO — population balance as of 1 Jan
Growth / decline
-4 people/year
-0,41 % a year · natural -10 · migration +6
5-year trend
-5,3 %
Population change over 5 years (as of 1 Jan)
Births / deaths
3 / 13
Latest available calendar year (CZSO)
Unemployment
5.6 %
Unemployment share (region / MLSA import)
Self-employed vs employees
16 % self-employed · 84 % employees
Self-employed (freelancers + employers)Employees
Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band
Average wage (region)
37.000 CZK
Gross regional wage — purchasing-power context
Crime
122
Relative index (100 ≈ Czech average) · region
Air quality
poor to bad
PM₁₀ 6 µg/m³ · level: district
Share of foreigners
2.4 %
24 people with stay >90 days · Interior Ministry
Municipal debt
0.8 %
external funds 1.201.567,54 CZK · 1.229,854 CZK/resident · MONITOR balance sheet
Elections and representation
Municipal elections
2022
Turnout 54,6 %
- "Sdružení nezávislých kandidátů - pro rozvoj obce Světec" · 3 seats35,5 %
- Nezávislí Mladí Spoluobčané · 2 seats24 %
- ČSSD+NK · 2 seats17,8 %
- "Sdružení nezávislých kandidátů - za lepší život v obci" · 1 seats12,1 %
- KSČM · 1 seats10,5 %
Parliamentary elections
2025
Turnout 67,8 %
- ANO53,8 %
- SPD10,3 %
- SPOLU10,3 %
- AUTO9 %
- Stačilo!5,3 %
- STAN4,9 %
Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Council representation
9 seats · Světec
- "Sdružení nezávislých kandidátů - pro rozvoj obce Světec"3/ 9
35,5 %
- Nezávislí Mladí Spoluobčané2/ 9
24 %
- ČSSD+NK2/ 9
17,8 %
- "Sdružení nezávislých kandidátů - za lepší život v obci"1/ 9
12,1 %
- KSČM1/ 9
10,5 %
Why buy (from the data)
- Deep supply (15 listings, 9 agencies) — easier entry and exit.
- The municipality has a low share of external funds on its balance sheet.
Risks and limits
- Not enough sale and rent data — yield cannot be calculated.
- Population -5.3 % over 5 years — weaker housing demand.
- Higher unemployment (~5.6 %) weakens rental demand.
Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.
City parts (street / HOA picker)
Same RÚIAN hierarchy as property filters
Imobile · 14 listings
Current listings in Světec
REALT listings for this municipality — sale and rent.
Prodej domu 2+1 77 m², Kostomlatská, Světec
Světec · Světec
1 990 312 Kč
Stavební pozemek 2602 m²
Světec · Světec
4 030 498 Kč
Stavební pozemek 1489 m²
Světec · Světec
2 306 461 Kč
Stavební pozemek 1113 m²
Světec · Světec
1 724 037 Kč
Prodej rodinného domu 3+kk, Štrbice
Světec · Světec
12 800 000 Kč
Prodej rodinného domu k rekonstrukci Štrbice
Světec · Světec
1 900 000 Kč
Pronájem výrobního objektu 5 000 m² Světec Chotějovice
Světec · Světec
Prodej pozemku, 626 m², Světec
Světec · Světec
1 990 000 Kč
Prodej samostatně stojícího rodinného domu se zahradou Světec, ul. Lota Marie
Světec · Světec
4 999 000 Kč
Pronájem obchodních prostor, Světec
Světec · Světec
15 000 Kč
Prodej domu 134 m², Světec
Světec · Světec
2 450 000 Kč
Prodej domu 150 m² s pozemkem 1 243 m²
Světec · Světec
Prodej, tří garáží, OV, Chotějovice, Světec, okr. Teplice, ul. Smetanova
Světec · Světec
930 000 Kč
Prodej, garáž, OV, Chotějovice, Světec, okr. Teplice, ul. Smetanova
Světec · Světec