Flat price (sale)
63.408 CZK/m²
Average ~4.680.849 CZK · sample 9
Investment brief · REALT data
Třešť
District Jihlava · Vysočîna Regipe
A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.
Confidence: high41 active listings5.790 residents
Investor verdict
Buy70/100
The data support an investment purchase — still verify the specific property.
Flat rent
11.083 CZK/mo
260 CZK/m²/mo · sample 12
Gross yield
2.8 % p.a.
12× average rent / average flat sale price (from listings)
Vs. region (CZK/m²)
-19 %
Regional average ~77.932 CZK/m²
Market depth
41
Flats for sale 9 · rent 13 · houses 7
House price (sale)
5.767.000 CZK
~33.234 CZK/m² · sample 7
Demographics and local context
Population
5.790
Average age 44.1 · CZSO as of 1 Jan
Average age
44.1 years
CZSO — population balance as of 1 Jan
Growth / decline
+11 people/year
+0,19 % a year · natural -8 · migration +19
5-year trend
+1,3 %
Population change over 5 years (as of 1 Jan)
Births / deaths
44 / 52
Latest available calendar year (CZSO)
Unemployment
3.0 %
Unemployment share (region / MLSA import)
Self-employed vs employees
15 % self-employed · 85 % employees
Self-employed (freelancers + employers)Employees
Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band
Average wage (region)
38.000 CZK
Gross regional wage — purchasing-power context
Crime
78
Relative index (100 ≈ Czech average) · region
Air quality
poor to bad
PM₁₀ 12 µg/m³ · level: district
Share of foreigners
8.0 %
468 people with stay >90 days · Interior Ministry
Municipal debt
3.7 %
external funds 44.335.592,74 CZK · 7.642,75 CZK/resident · MONITOR balance sheet
Elections and representation
Municipal elections
2022
Turnout 50,6 %
- KDU-ČSL · 9 seats42,3 %
- Nestran. · 9 seats38,6 %
- ODS · 2 seats11,3 %
- KSČM · 1 seats9,6 %
Parliamentary elections
2025
Turnout 71,7 %
- ANO36,5 %
- SPOLU24 %
- SPD8,9 %
- STAN8,7 %
- AUTO7,9 %
- Piráti7,3 %
Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Council representation
21 seats · Třešť
- KDU-ČSL9/ 21
42,3 %
- Nestran.9/ 21
38,6 %
- ODS2/ 21
11,3 %
- KSČM1/ 21
9,6 %
Why buy (from the data)
- Flat price (~63.408 CZK/m²) is well below the regional average.
- Deep supply (41 listings, 15 agencies) — easier entry and exit.
- Both sale and rental markets are active — suitable for buy-to-let.
- Low regional unemployment (~3.0 %).
- The municipality has a low share of external funds on its balance sheet.
Risks and limits
- Low gross yield (~2.8 % p.a.) — more a price-growth bet than cash flow.
Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.
City parts (street / HOA picker)
Same RÚIAN hierarchy as property filters
Imobile · 15 listings
Current listings in Třešť
REALT listings for this municipality — sale and rent.
Pronájem bytu 2+1 56 m², Třešť – Nerudova, Třešť
Třešť · Třešť
11 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk v osobním vlastnictví 40 m², Třešť – B. Smetany 722/1, Třešť
Třešť · Třešť
9 400 Kč
Prodej, byty 3+kk, 61 m² – Wolkerova 673/16, Třešť
Třešť · Třešť
4 999 000 Kč
Prodej bytu 3+kk 58 m² K Valše, Třešť – K Valše 1475/2a, Třešť
Třešť · Třešť
4 590 000 Kč
Pronájem byty 1+kk, 27,2 m² - Třešť – Nádražní 418/1, Třešť
Třešť · Třešť
8 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk – Třešť
Třešť · Třešť
12 000 Kč
Pronájem skladového prostoru 206 m² Tovární, Třešť – Tovární 1426/7a, Třešť
Třešť · Třešť
12 000 Kč
Pronájem komerční nemovitosti 108 m² Nádražní, Broumov – Nádražní 362/46, Třešť
Třešť · Třešť
18 000 Kč
Pronájem obchodního prostoru 350 m² Dr. Richtra, Třešť – Dr. Richtra 202/29, Třešť
Třešť · Třešť
29 000 Kč
Pronájem obchodního prostoru 50 m² Revoluční, Třešť – Revoluční 23/7, Třešť
Třešť · Třešť
15 000 Kč
Rodinný dům na Prodej, Třešť
Třešť · Třešť
3 670 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk 41 m² Nádražní, Třešť – Nádražní 503/47, Třešť
Třešť · Třešť
11 000 Kč
Prodej, Byty 3+kk, 64, 63 m² - Třešť – Dr. Richtra 992/1, Třešť
Třešť · Třešť
1 180 000 Kč
Prodej bytu 3+1 74 m² B. Smetany, Třešť – B. Smetany 892/11, Třešť
Třešť · Třešť
4 590 000 Kč
Byt 2+kk k pronájmu, Třešť – Palackého, Třešť
Třešť · Třešť
14 000 Kč