Flat price (sale)
50.690 CZK/m²
Average ~3.772.375 CZK · sample 8
Investment brief · REALT data
Náměšť nad Oslavou
District Třebíč · Vysočîna Regipe
A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.
Confidence: high37 active listings4.767 residents
Investor verdict
Buy84/100
The data support an investment purchase — still verify the specific property.
Flat rent
12.450 CZK/mo
271 CZK/m²/mo · sample 2
Gross yield
4.0 % p.a.
12× average rent / average flat sale price (from listings)
Vs. region (CZK/m²)
-35 %
Regional average ~77.932 CZK/m²
Market depth
37
Flats for sale 10 · rent 4 · houses 9
House price (sale)
7.771.333 CZK
~49.146 CZK/m² · sample 6
Demographics and local context
Population
4.767
Average age 44.5 · CZSO as of 1 Jan
Average age
44.5 years
CZSO — population balance as of 1 Jan
Growth / decline
-29 people/year
-0,61 % a year · natural -31 · migration +2
5-year trend
-1,9 %
Population change over 5 years (as of 1 Jan)
Births / deaths
34 / 65
Latest available calendar year (CZSO)
Unemployment
3.0 %
Unemployment share (region / MLSA import)
Self-employed vs employees
15 % self-employed · 85 % employees
Self-employed (freelancers + employers)Employees
Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band
Average wage (region)
38.000 CZK
Gross regional wage — purchasing-power context
Crime
78
Relative index (100 ≈ Czech average) · region
Air quality
poor to bad
PM₁₀ 17 µg/m³ · level: district
Share of foreigners
3.2 %
154 people with stay >90 days · Interior Ministry
Municipal debt
12.7 %
external funds 108.028.614,72 CZK · 22.800,467 CZK/resident · MONITOR balance sheet
Elections and representation
Municipal elections
2022
Turnout 45 %
- SNK ED+NK · 5 seats26,6 %
- STAN+NK · 3 seats18,9 %
- Dycky NÁMĚŠŤ ! · 3 seats17,1 %
- KDU-ČSL · 3 seats14,6 %
- Změna ? Rozhodněte ! · 2 seats14 %
- KSČM · 1 seats10,7 %
Parliamentary elections
2025
Turnout 70,9 %
- ANO37,5 %
- SPOLU20,1 %
- STAN12,8 %
- SPD8,2 %
- Piráti7,3 %
- AUTO6,1 %
Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Council representation
17 seats · Náměšť nad Oslavou
- SNK ED+NK5/ 17
26,6 %
- STAN+NK3/ 17
18,9 %
- Dycky NÁMĚŠŤ !3/ 17
17,1 %
- KDU-ČSL3/ 17
14,6 %
- Změna ? Rozhodněte !2/ 17
14 %
- KSČM1/ 17
10,7 %
Housing cooperatives
2 housing cooperatives
Why buy (from the data)
- Yield around 4.0 % p.a. is fairly average.
- Flat price (~50.690 CZK/m²) is well below the regional average.
- Deep supply (37 listings, 18 agencies) — easier entry and exit.
- Both sale and rental markets are active — suitable for buy-to-let.
- Low regional unemployment (~3.0 %).
Risks and limits
- No strong warnings in the data.
Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.
City parts (street / HOA picker)
Same RÚIAN hierarchy as property filters
Imobile · 17 listings
Current listings in Náměšť nad Oslavou
REALT listings for this municipality — sale and rent.
Prodej stavebního pozemku 374 m², Náměšť nad Oslavou, okres Třebíč
Náměšť nad Oslavou · Náměšť nad Oslavou
1 500 000 Kč
Prodej garáže, Náměšť nad Oslavou
Náměšť nad Oslavou · Náměšť nad Oslavou
590 000 Kč
Zahrada s útulnou chatou v Náměšti nad Oslavou – 334 m² – Náměšť nad Oslavou
Náměšť nad Oslavou · Náměšť nad Oslavou
810 000 Kč
Prodej rodinného domu 119 m², Náměšť nad Oslavou, Ev.č
Náměšť nad Oslavou · Náměšť nad Oslavou
9 200 000 Kč
Pronájem bytu 1 1 namest nad oslavou ulice p kricky bc marcela cechova 63
Náměšť nad Oslavou · Náměšť nad Oslavou
Pronájem bytu 2 1 jiraskova namest nad oslavou bc marcela cechova 62
Náměšť nad Oslavou · Náměšť nad Oslavou
Stylova chalupa s atmosferou a moznosti rozsireni otradice u nameste nad oslavou 2
Náměšť nad Oslavou · Náměšť nad Oslavou
Rodinný dům ve stylu chalupy a možností rozšíření | Otradice u Náměště nad Oslavou
Náměšť nad Oslavou · Náměšť nad Oslavou
Prodej bytu 3+kk, 108 m², Náměšť nad Oslavou, ul. Husova – Husova 769, Náměšť nad Oslavou
Náměšť nad Oslavou · Náměšť nad Oslavou
Prodej rodinného domu 3+1 s garáží přímo na pěší zóně, Náměšť nad Oslavou, ul. Lipová – kleteckova – Lipová 213
Náměšť nad Oslavou · Náměšť nad Oslavou
Byt 2+1, 56 m² s balkonem a 2 sklepy - Náměšť nad Oslavou – Petra Křičky 717, Náměšť nad Oslavou
Náměšť nad Oslavou · Náměšť nad Oslavou
1 395 000 Kč
Byt 3+1 - 81,6 m², cihlový, část. rekonstruovaný, s garáží | Prodej, Sedlec, Náměšť nad Oslavou
Náměšť nad Oslavou · Náměšť nad Oslavou
1 275 000 Kč
RD 2+1 se zahradou, Okarec, Náměšť nad Oslavou, okr. Třebíč
Náměšť nad Oslavou · Náměšť nad Oslavou
950 000 Kč
Byt v OV, 1+1 v pěkném prostředí, 38 m² |Náměšť nad Oslavou, Lesní | Prodej – Lesní 739, Náměšť nad Oslavou
Náměšť nad Oslavou · Náměšť nad Oslavou
1 420 000 Kč
Prodej, Byt 3+1, 73 m² - Náměšť nad Oslavou – Petra Křičky 717, Náměšť nad Oslavou
Náměšť nad Oslavou · Náměšť nad Oslavou
4 300 000 Kč
Prodej bytu 2 kk 65 m² – Náměšť nad Oslavou
Náměšť nad Oslavou · Náměšť nad Oslavou
4 200 000 Kč
Prodej víceúčelového objektu – 277 m² plochy – Náměšť nad Oslavou
Náměšť nad Oslavou · Náměšť nad Oslavou