Flat price (sale)
79.839 CZK/m²
Average ~4.950.000 CZK · sample 1
Investment brief · REALT data
Valašské Klobouky
District Zlín · Zlín Regipe
A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.
Confidence: high22 active listings4.864 residents
Investor verdict
Caution50/100
Mixed signals — selective buys, not broad speculation.
Flat rent
10.000 CZK/mo
217 CZK/m²/mo · sample 2
Gross yield
2.4 % p.a.
12× average rent / average flat sale price (from listings)
Vs. region (CZK/m²)
-1 %
Regional average ~80.767 CZK/m²
Market depth
22
Flats for sale 1 · rent 2 · houses 5
House price (sale)
5.780.500 CZK
~64.900 CZK/m² · sample 5
Demographics and local context
Population
4.864
Average age 43.3 · CZSO as of 1 Jan
Average age
43.3 years
CZSO — population balance as of 1 Jan
Growth / decline
0 people/year
0,00 % a year · natural -10 · migration +10
5-year trend
-1,7 %
Population change over 5 years (as of 1 Jan)
Births / deaths
41 / 51
Latest available calendar year (CZSO)
Unemployment
3.4 %
Unemployment share (region / MLSA import)
Self-employed vs employees
16 % self-employed · 84 % employees
Self-employed (freelancers + employers)Employees
Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band
Average wage (region)
38.000 CZK
Gross regional wage — purchasing-power context
Crime
84
Relative index (100 ≈ Czech average) · region
Air quality
poor to bad
PM₁₀ 10 µg/m³ · level: district
Share of foreigners
3.2 %
162 people with stay >90 days · Interior Ministry
Municipal debt
3.5 %
external funds 38.885.484,41 CZK · 7.994,549 CZK/resident · MONITOR balance sheet
Elections and representation
Municipal elections
2022
Turnout 47,9 %
- Valašské Klobouky – město pro život · 4 seats19,3 %
- STAN+NK · 4 seats19,2 %
- Soukromníci · 4 seats18,9 %
- PRO Valašské Klobouky · 4 seats18,4 %
- KDU-ČSL · 3 seats15,2 %
- ODS+NK · 2 seats9 %
Parliamentary elections
2025
Turnout 70,5 %
- ANO32,7 %
- SPOLU23,2 %
- STAN15,1 %
- SPD8,2 %
- Piráti7,5 %
- AUTO6,7 %
Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Council representation
21 seats · Valašské Klobouky
- Valašské Klobouky – město pro život4/ 21
19,3 %
- STAN+NK4/ 21
19,2 %
- Soukromníci4/ 21
18,9 %
- PRO Valašské Klobouky4/ 21
18,4 %
- KDU-ČSL3/ 21
15,2 %
- ODS+NK2/ 21
9 %
Why buy (from the data)
- Price is close to the regional average.
- Deep supply (22 listings, 12 agencies) — easier entry and exit.
- The municipality has a low share of external funds on its balance sheet.
Risks and limits
- Low gross yield (~2.4 % p.a.) — more a price-growth bet than cash flow.
Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.
City parts (street / HOA picker)
Same RÚIAN hierarchy as property filters
Imobile · 18 listings
Current listings in Valašské Klobouky
REALT listings for this municipality — sale and rent.
Stavební pozemek 2 790 m² | Valašské Klobouky | Výjimečný prostor pro rodinnou vilu i investici
Valašské Klobouky · Valašské Klobouky
Prodej zahrady, 1 042 m², Valašské Klobouky, okres Zlín
Valašské Klobouky · Valašské Klobouky
3 179 000 Kč
K prodeji, 60 m²
Valašské Klobouky · Valašské Klobouky
3 250 000 Kč
NA PRONÁJEM - BYT 2+kk
Valašské Klobouky · Valašské Klobouky
12 000 Kč
Exklusivní Prodej - rodinný dům Újezd u Valašských Klobouk
Valašské Klobouky · Valašské Klobouky
12 812 500 Kč
Prodej bytu 3+1 62 m², Valašské Klobouky, ev.č. 02855 - Zlín
Valašské Klobouky · Valašské Klobouky
4 950 000 Kč
Město valasske klobouky dostavba vytahu budovy polikliniky 16
Valašské Klobouky · Valašské Klobouky
Bytový dům VIERA
Valašské Klobouky · Valašské Klobouky
3 840 000 Kč
Pronájem kanceláře Valašské Klobouky
Valašské Klobouky · Valašské Klobouky
6 000 Kč
Pronájem kanceláře Nádražní
Valašské Klobouky · Valašské Klobouky
Pronájem bytu 1+kk Československé armády
Valašské Klobouky · Valašské Klobouky
8 000 Kč
Prodej zahrady v k.ú. Valašské Klobouky
Valašské Klobouky · Valašské Klobouky
Prodej louky v k.ú. Valašské Klobouky
Valašské Klobouky · Valašské Klobouky
Pronájem prostor k podnikání - s výlohou, přístupný z ulice
Valašské Klobouky · Valašské Klobouky
10 000 Kč
Stavební úpravy RD Dlouhá, Valašské Klobouky | Realizace | OBA-MONT
Valašské Klobouky · Valašské Klobouky
Zpevněné plochy u RD Soukenická, Valašské Klobouky | Realizace | OBA-MONT
Valašské Klobouky · Valašské Klobouky
Bytovy dum cyrilometodejska valasske klobouky 13
Valašské Klobouky · Valašské Klobouky
Rd 6kk valasske klobouky smolina
Valašské Klobouky · Valašské Klobouky
3 700 000 Kč