Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Chvalšiny
Район Český Krumlov · Южночешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя8 активных объявлений1 233 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно56/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~82 136 CZK/м²
Глубина предложения
8
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 1
Цена дома (продажа)
2 600 000 CZK
~13 131 CZK/м² · выборка 1
Демография и контекст локации
Жители
1 233
Средний возраст 42.9 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
42.9 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-22 чел./год
-1,78 % в год · естественный -2 · миграция -20
Тренд за 5 лет
-1,4 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
8 / 10
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.2 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
17 % предприниматели · 83 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
39 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
88
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 10 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
2.6 %
32 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
2.8 %
заёмные средства 8 760 809,62 CZK · 7 234,36 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 56 %
- Sdružení nezávislých kandidátů obce Chvalšiny · 7 мандатов72,9 %
- "Pro Chvalšiny" · 2 мандатов27,1 %
Парламентские выборы
2025
Явка 70,3 %
- ANO43 %
- SPOLU18,3 %
- STAN8,1 %
- SPD7,5 %
- AUTO7,1 %
- Piráti6,5 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Chvalšiny
- Sdružení nezávislých kandidátů obce Chvalšiny7/ 9
72,9 %
- "Pro Chvalšiny"2/ 9
27,1 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- Низкая безработица в крае (~3.2 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Годовая убыль населения -1.78 %.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 8 объявлений
Актуальные объявления в Chvalšiny
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej, Pole, Chvalšiny
Chvalšiny · Chvalšiny
Prodej pozemku v k.ú. Chvalšiny
Chvalšiny · Chvalšiny
610 000 Kč
Prodej stavebního pozemku Chvalšiny
Chvalšiny · Chvalšiny
2 100 000 Kč
Prodej historického domu, 198 m², Chvalšiny
Chvalšiny · Chvalšiny
2 600 000 Kč
Bidli - Prodej zahrady, 104,8 m², Chvalšiny
Chvalšiny · Chvalšiny
750 000 Kč
Prodej zemědělských pozemků, 55 021 m², Chvalšiny
Chvalšiny · Chvalšiny
Prodej pozemku 1158 m² Chvalšiny
Chvalšiny · Chvalšiny
Prodej zahrady 1 036 m², Chvalšiny
Chvalšiny · Chvalšiny
999 000 Kč