Цена квартиры (продажа)
70 456 CZK/м²
Среднее ~4 768 000 CZK · выборка 7
Инвестиционный обзор · данные REALT
Netřebice
Район Český Krumlov · Южночешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая50 активных объявлений460 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать70/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
12 375 CZK/мес
252 CZK/м²/мес · выборка 4
Валовая доходность
3.1 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-14 %
Среднее по краю ~82 136 CZK/м²
Глубина предложения
50
Квартиры продажа 14 · аренда 4 · дома 17
Цена дома (продажа)
4 845 828 CZK
~38 507 CZK/м² · выборка 16
Демография и контекст локации
Жители
460
Средний возраст 44.5 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
44.5 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+1 чел./год
+0,22 % в год · естественный +1 · миграция 0
Тренд за 5 лет
-1,5 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
4 / 3
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.2 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
18 % предприниматели · 82 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
39 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
88
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 10 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
4.3 %
20 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
4.4 %
заёмные средства 4 490 693,04 CZK · 9 741,2 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 62,5 %
- OBEC PRO VÁS · 4 мандатов34,8 %
- KDU-ČSL · 2 мандатов23 %
- PRO NETŘEBICE · 2 мандатов19,7 %
- ČaS (Čestně a Svědomitě) · 0 мандатов19,5 %
- ZMĚNA · 1 мандатов13,8 %
Парламентские выборы
2025
Явка 73,1 %
- ANO32,7 %
- SPOLU18,2 %
- AUTO16 %
- STAN9,6 %
- SPD8,2 %
- Piráti6,1 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Netřebice
- OBEC PRO VÁS4/ 9
34,8 %
- KDU-ČSL2/ 9
23 %
- PRO NETŘEBICE2/ 9
19,7 %
- ZMĚNA1/ 9
13,8 %
Почему (по данным) покупать
- Цена квартиры (~70 456 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Сильное предложение (50 объявлений, 27 АН) — проще вход и выход.
- Работают и продажи, и аренда — подходит для buy-to-let.
- Низкая безработица в крае (~3.2 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Низкая валовая доходность (~3.1 % годовых) — скорее ставка на рост цены, чем денежный поток.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 24 объявлений
Актуальные объявления в Netřebice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej bytu 1+1 41 m²
Netřebice · Netřebice
2 890 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk ve 2.NP s terasou, byt B.2.1, rezidence DLOUHÁ LOUKA 2.etapa
Netřebice · Netřebice
16 500 Kč
Prodej bytu 3+1 76 m²
Netřebice · Netřebice
Prodej pozemku o velikosti 1300 m² pro výstavbu RD
Netřebice · Netřebice
7 200 000 Kč
Prodej bytu 3+1 77 m² Horní Slavkov, Dlouhá 831/19
Netřebice · Netřebice
2 080 000 Kč
Venkovské stavení s uzavřeným dvorem v obci Netřebice
Netřebice · Netřebice
3 290 000 Kč
Prodej stavební parcely 1 313 m² Dlouhá Loučka
Netřebice · Netřebice
1 575 000 Kč
Prodej bytu 1+kk a garsoniéry 32 m² Dlouhá Ves
Netřebice · Netřebice
2 916 000 Kč
Prodej pozemku 29 804 m² Dubí, Dlouhá 5/37
Netřebice · Netřebice
13 500 000 Kč
Prodej pozemku 1 168 m² Dlouhá Ves
Netřebice · Netřebice
2 248 260 Kč
Prodej domu Dlouhá Loučka, Polní
Netřebice · Netřebice
5 500 000 Kč
Prodej domu Dlouhá Loučka, 1. máje
Netřebice · Netřebice
5 300 000 Kč
Prodej domu Dubí, Dlouhá
Netřebice · Netřebice
6 893 250 Kč
Prodej domu Šenov, Dlouhá
Netřebice · Netřebice
5 500 000 Kč
Prodej bytu 4+1 79 m² Olomouc, Dlouhá 493
Netřebice · Netřebice
8 500 000 Kč
Prodej bytu 3+1 Horní Slavkov, Dlouhá
Netřebice · Netřebice
2 150 000 Kč
Prodej bytu 3+kk Chrást, Dlouhá
Netřebice · Netřebice
5 600 000 Kč
Prodej bytu 2+1 Horní Slavkov, Dlouhá
Netřebice · Netřebice
1 790 000 Kč
Prodej domu v Netřebicích
Netřebice · Netřebice
3 800 000 Kč
Prodej domu 3+1 v Dlouhé Loučce se zahradou
Netřebice · Netřebice
1 790 000 Kč
Komplex pozemků 2 063 m² se staveb. potenciálem Dlouhá Ves, Šumava
Netřebice · Netřebice
2 200 000 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů
Netřebice · Netřebice
1 575 000 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů
Netřebice · Netřebice
400 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení, 1168 m²
Netřebice · Netřebice
2 969 400 Kč