Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Soběnov
Район Český Krumlov · Южночешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая2 активных объявлений380 жит.
Вердикт для инвестора
Мало данных37/100
Для решения не хватает объявлений в данных REALT.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~82 276 CZK/м²
Глубина предложения
2
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 0
Квартира ~60 м² (ориентир)
—
Нет данных о продаже квартир в общине
Демография и контекст локации
Жители
380
Средний возраст 42.6 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
42.6 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-9 чел./год
-2,37 % в год · естественный -3 · миграция -6
Тренд за 5 лет
+1,3 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
2 / 5
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.2 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
18 % предприниматели · 82 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
39 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
88
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 10 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
1.3 %
5 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
3.7 %
заёмные средства 2 608 521,23 CZK · 7 031,055 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 69,5 %
- JOSEF ČABELA · 1 мандатов14,6 %
- LUCIE FINKOVÁ · 1 мандатов14,4 %
- MCHAEL ŘEPA · 1 мандатов13,7 %
- JOSEF ŠEDIVÝ · 1 мандатов10,9 %
- FRANTIŠEK ERTL · 1 мандатов10,3 %
- Jaroslav PROMMER · 1 мандатов10,3 %
Парламентские выборы
2025
Явка 74,2 %
- ANO37,1 %
- SPOLU28,5 %
- AUTO9,5 %
- STAN8,1 %
- SPD5,4 %
- Stačilo!5,4 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Soběnov
- JOSEF ČABELA1/ 7
14,6 %
- LUCIE FINKOVÁ1/ 7
14,4 %
- MCHAEL ŘEPA1/ 7
13,7 %
- JOSEF ŠEDIVÝ1/ 7
10,9 %
- FRANTIŠEK ERTL1/ 7
10,3 %
- Jaroslav PROMMER1/ 7
10,3 %
- ROMAN GRZNÁRIK1/ 7
9,8 %
Почему (по данным) покупать
- Мало активных объявлений — рынок нельзя надёжно оценить.
- Низкая безработица в крае (~3.2 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Низкая ликвидность
- Широкий спред bid-ask
- Цены в объявлениях могут не совпадать со сделками
- Годовая убыль населения -2.37 %.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 2 объявлений
Актуальные объявления в Soběnov
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
