Цена квартиры (продажа)
44 669 CZK/м²
Среднее ~2 576 667 CZK · выборка 3
Инвестиционный обзор · данные REALT
Branice
Район Písek · Южночешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя7 активных объявлений308 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать81/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
21 990 CZK/мес
328 CZK/м²/мес · выборка 1
Валовая доходность
10.2 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-46 %
Среднее по краю ~82 136 CZK/м²
Глубина предложения
7
Квартиры продажа 3 · аренда 1 · дома 0
Цена участка
562 CZK/м²
Среднее по объявлениям участков · выборка 1
Демография и контекст локации
Жители
308
Средний возраст 42.5 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
42.5 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
—
естественный 0 · миграция 0
Тренд за 5 лет
+4,4 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
1 / 1
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.2 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
18 % предприниматели · 82 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
39 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
88
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 10 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
1.9 %
6 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
3.5 %
заёмные средства 1 849 684,25 CZK · 6 005,468 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Парламентские выборы
2025
Явка 74 %
- ANO36,3 %
- SPOLU14 %
- Stačilo!12,3 %
- SPD11,2 %
- AUTO8,4 %
- Piráti6,7 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Branice
- KSČM4/ 7
54,3 %
- KDU-ČSL3/ 7
45,7 %
Почему (по данным) покупать
- Высокая валовая доходность (~10.2 % годовых) — проверьте качество объектов и спрос.
- Цена квартиры (~44 669 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- Низкая безработица в крае (~3.2 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Подозрительно высокая доходность может означать рискованную локацию или плохие данные.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 7 объявлений
Актуальные объявления в Branice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej bytu 3+kk 60 m² Milevsko - Branice
Branice · Branice
2 590 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk, Praha - Braník, Branická, 67 m²
Branice · Branice
21 990 Kč
Pronájem skladu, Praha, Branická, 721 m²
Branice · Branice
54 230 Kč
Prodej bytu 2+kk 53 m² v Bránici
Branice · Branice
2 350 000 Kč
Prodej pozemku, 240,3 m²
Branice · Branice
1 350 000 Kč
Prodej pozemku, 91,57 m²
Branice · Branice
515 000 Kč
Prodej bytu 3kk 60 m² Milevsko -Branice
Branice · Branice
2 790 000 Kč