Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Minice
Район Písek · Южночешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая2 активных объявлений28 жит.
Вердикт для инвестора
Мало данных29/100
Для решения не хватает объявлений в данных REALT.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~83 351 CZK/м²
Глубина предложения
2
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 0
Цена участка
327 CZK/м²
Среднее по объявлениям участков · выборка 1
Демография и контекст локации
Жители
28
Средний возраст 59.3 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
59.3 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-1 чел./год
-3,57 % в год · естественный 0 · миграция -1
Тренд за 5 лет
-17,6 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
0 / 0
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.2 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
20 % предприниматели · 80 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
39 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
88
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 10 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
3.6 %
1 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
0.2 %
заёмные средства 47 165 CZK · 1 746,852 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Парламентские выборы
2025
Явка 65,4 %
- SPOLU29,4 %
- ANO23,5 %
- STAN17,7 %
- Stačilo!17,7 %
- SPD5,9 %
- PŘÍSAHA5,9 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Minice
- SNK MINICE9/ 9
100 %
Почему (по данным) покупать
- Мало активных объявлений — рынок нельзя надёжно оценить.
- Низкая безработица в крае (~3.2 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Низкая ликвидность
- Широкий спред bid-ask
- Цены в объявлениях могут не совпадать со сделками
- Убыль населения за 5 лет -17.6 % — слабее спрос на жильё.
- Выше средний возраст (~59.3 лет) — более старшая демография.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · Пока без объявлений
Актуальные объявления в Minice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Пока без объявлений