Цена квартиры (продажа)
73 741 CZK/м²
Среднее ~6 885 000 CZK · выборка 2
Инвестиционный обзор · данные REALT
Mirotice
Район Písek · Южночешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая22 активных объявлений1 232 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно54/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
12 750 CZK/мес
167 CZK/м²/мес · выборка 2
Валовая доходность
2.2 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-10 %
Среднее по краю ~82 136 CZK/м²
Глубина предложения
22
Квартиры продажа 2 · аренда 2 · дома 12
Цена дома (продажа)
5 248 182 CZK
~35 450 CZK/м² · выборка 11
Демография и контекст локации
Жители
1 232
Средний возраст 43.1 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
43.1 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-25 чел./год
-2,03 % в год · естественный -13 · миграция -12
Тренд за 5 лет
-1,3 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
3 / 16
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.2 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
17 % предприниматели · 83 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
39 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
88
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 10 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
2.0 %
24 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
12.0 %
заёмные средства 42 742 662,83 CZK · 35 412,314 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 51,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů města Mirotice · 9 мандатов57,9 %
- SPOLEČNĚ PRO MIROTICKO · 3 мандатов23,7 %
- ODS · 3 мандатов21,3 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
15 мандатов · Mirotice
- Sdružení nezávislých kandidátů města Mirotice9/ 15
57,9 %
- SPOLEČNĚ PRO MIROTICKO3/ 15
23,7 %
- ODS3/ 15
21,3 %
Почему (по данным) покупать
- Цена ниже среднего по краю — пространство для value-инвестиции.
- Сильное предложение (22 объявлений, 10 АН) — проще вход и выход.
- Низкая безработица в крае (~3.2 %).
Риски и ограничения
- Низкая валовая доходность (~2.2 % годовых) — скорее ставка на рост цены, чем денежный поток.
- Годовая убыль населения -2.03 %.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 15 объявлений
Актуальные объявления в Mirotice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Pronájem světlého bytu 3+1, 70 m² po rekonstrukci – Mirotice
Mirotice · Mirotice
13 000 Kč
Prodej domu Mirotice, Stroupežnického
Mirotice · Mirotice
4 300 000 Kč
Prodej domu Mirotice, Stroupežnického
Mirotice · Mirotice
3 200 000 Kč
Prodej rodinného domu, 125 m², Mirotice, ul. Stroupežnického
Mirotice · Mirotice
4 300 000 Kč
K prodeji, dům, 141 m², Mirotice, Zářečí
Mirotice · Mirotice
3 490 000 Kč
K prodeji, dům, 121 m², Mirotice, Stroupežnického
Mirotice · Mirotice
3 149 000 Kč
Prodej pozemku, Mirotice, 1200 m²
Mirotice · Mirotice
3 390 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení, 5811 m², Mirotice - Písek
Mirotice · Mirotice
9 700 000 Kč
Novostavba bytu 3+kk se zahradou v Miroticích, 20 minut od P - Písek
Mirotice · Mirotice
5 490 000 Kč
Prodej rodinného domu, Mirotice, 161 m²
Mirotice · Mirotice
9 516 000 Kč
Pronájem bytu 21 v miroticich
Mirotice · Mirotice
12 500 Kč
Prodej, byty 5+kk, 105 m²
Mirotice · Mirotice
8 280 000 Kč
Prodej rodinného domu 5+1, Mirotice – Zářečí
Mirotice · Mirotice
3 490 000 Kč
Rodinný dům 3+1 k rekonstrukci v centru Mirotic
Mirotice · Mirotice
3 149 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 10 784 m², Mirotice - Bořice
Mirotice · Mirotice
8 499 990 Kč