Цена квартиры (продажа)
104 925 CZK/м²
Среднее ~7 138 000 CZK · выборка 5
Инвестиционный обзор · данные REALT
Mirovice
Район Písek · Южночешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая29 активных объявлений1 623 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно50/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
11 200 CZK/мес
245 CZK/м²/мес · выборка 4
Валовая доходность
1.9 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
+26 %
Среднее по краю ~83 351 CZK/м²
Глубина предложения
29
Квартиры продажа 5 · аренда 4 · дома 10
Цена дома (продажа)
6 267 000 CZK
~38 625 CZK/м² · выборка 10
Демография и контекст локации
Жители
1 623
Средний возраст 44.9 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
44.9 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+4 чел./год
+0,25 % в год · естественный -6 · миграция +10
Тренд за 5 лет
+0,1 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
12 / 18
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.2 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
17 % предприниматели · 83 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
39 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
88
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 10 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
13.5 %
225 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
2.9 %
заёмные средства 5 577 694 CZK · 3 428,208 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 44,1 %
- Pro Mirovicko · 9 мандатов60,3 %
- STAN+NK · 4 мандатов25,5 %
- KDU-ČSL · 2 мандатов14,3 %
Парламентские выборы
2025
Явка 68,4 %
- ANO43,1 %
- SPOLU17 %
- SPD11,1 %
- AUTO7,9 %
- Stačilo!6,8 %
- STAN6,3 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
15 мандатов · Mirovice
- Pro Mirovicko9/ 15
60,3 %
- STAN+NK4/ 15
25,5 %
- KDU-ČSL2/ 15
14,3 %
Почему (по данным) покупать
- Сильное предложение (29 объявлений, 15 АН) — проще вход и выход.
- Работают и продажи, и аренда — подходит для buy-to-let.
- Низкая безработица в крае (~3.2 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Низкая валовая доходность (~1.9 % годовых) — скорее ставка на рост цены, чем денежный поток.
- Цена заметно выше среднего по краю — премиальная локация, меньший запас.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 5 объявлений
Актуальные объявления в Mirovice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej zajímavé bytové jednotky 1+1, 31 m², Mirovice – Táborská 147, Mirovice
Mirovice · Mirovice
1 650 000 Kč
Byt 3+kk Mirovická – Mirovice
Mirovice · Mirovice
9 250 000 Kč
Rodinný dům o dispozici 5+1 v Mirovicích – Táborská, Mirovice
Mirovice · Mirovice
6 990 000 Kč
Prodej rodinného domu 5+1,Mirovice u Písku, užitná plocha 165 m², zahrada 276 m², pozemek 808 m² – Klášterského
Mirovice · Mirovice
5 999 999 Kč
Předmětem pronájmu je cihlový byt 2+kk, 45 m², OV, Touškov
Mirovice · Mirovice
10 800 Kč