Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Nevězice
Район Písek · Южночешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая5 активных объявлений134 жит.
Вердикт для инвестора
Подождать44/100
Слабое соотношение доходность/ликвидность/цена — лучше наблюдать рынок.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~82 136 CZK/м²
Глубина предложения
5
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 5
Цена дома (продажа)
4 998 000 CZK
~52 745 CZK/м² · выборка 5
Демография и контекст локации
Жители
134
Средний возраст 52.1 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
52.1 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-6 чел./год
-4,48 % в год · естественный -6 · миграция 0
Тренд за 5 лет
-0,7 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
0 / 6
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.2 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
20 % предприниматели · 80 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
39 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
88
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 10 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
0.8 %
1 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
2.4 %
заёмные средства 755 749,34 CZK · 5 904,292 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 62,6 %
- PRO NEVĚZICE · 4 мандатов52,8 %
- NEVĚZICE I · 2 мандатов38,6 %
- NEVĚZICE 2023 · 1 мандатов24,8 %
Парламентские выборы
2025
Явка 72,9 %
- ANO33 %
- SPOLU26,2 %
- AUTO10,7 %
- STAN7,8 %
- Piráti6,8 %
- Stačilo!6,8 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Nevězice
- PRO NEVĚZICE4/ 7
52,8 %
- NEVĚZICE I2/ 7
38,6 %
- NEVĚZICE 20231/ 7
24,8 %
Почему (по данным) покупать
- Рынок в данных REALT виден, но без сильного сигнала.
- Низкая безработица в крае (~3.2 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Тонкий рынок — дольше продажа, слабее позиция на переговорах.
- Низкая статистическая надёжность — оценку считайте ориентиром.
- Годовая убыль населения -4.48 %.
- Выше средний возраст (~52.1 лет) — более старшая демография.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 4 объявлений
Актуальные объявления в Nevězice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej domu 6+1 na pozemku 655 m², Nevězice, okr. Písek
Nevězice · Nevězice
4 690 000 Kč
Prodej chalupy, Nevězice, 128 m²
Nevězice · Nevězice
6 900 000 Kč
Prodej chaty / chalupy 50 m², Nevězice
Nevězice · Nevězice
3 250 000 Kč
Prodej rekreační chaty 3+kk, pozemek 388 m², Nevězice – Orlík
Nevězice · Nevězice
3 250 000 Kč