Цена квартиры (продажа)
54 314 CZK/м²
Среднее ~3 773 589 CZK · выборка 7
Инвестиционный обзор · данные REALT
Ostrovec
Район Písek · Южночешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая22 активных объявлений371 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать80/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-34 %
Среднее по краю ~82 094 CZK/м²
Глубина предложения
22
Квартиры продажа 7 · аренда 0 · дома 5
Цена дома (продажа)
1 550 000 CZK
~17 033 CZK/м² · выборка 2
Демография и контекст локации
Жители
371
Средний возраст 45.6 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
45.6 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+7 чел./год
+1,89 % в год · естественный -2 · миграция +9
Тренд за 5 лет
+1,6 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
2 / 4
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.2 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
18 % предприниматели · 82 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
39 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
88
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 10 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
7.2 %
28 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
0.7 %
заёмные средства 530 932,29 CZK · 1 404,583 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Парламентские выборы
2025
Явка 66,2 %
- ANO42,1 %
- SPOLU22,8 %
- Piráti9,1 %
- SPD7,1 %
- Stačilo!7,1 %
- STAN5,6 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Ostrovec
- PRO OSTROVEC7/ 7
100 %
Почему (по данным) покупать
- Цена квартиры (~54 314 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Сильное предложение (22 объявлений, 12 АН) — проще вход и выход.
- Низкая безработица в крае (~3.2 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Мало объявлений аренды — спрос на аренду в данных не виден.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 16 объявлений
Актуальные объявления в Ostrovec
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej bytu 3+kk, 79 m² Kostelec, Ostrov u Stříbra - inzerát č.14163196
Ostrovec · Ostrovec
3 990 000 Kč
Prodej prostorného bytu 3+kk, 77 m² Ostrov u Stříbra
Ostrovec · Ostrovec
5 690 000 Kč
Prodej pozemku k výstavbě rodinných domů
Ostrovec · Ostrovec
4 958 800 Kč
Prodej pozemku, 19717 m², Ostrov u Ledče nad Sázavou
Ostrovec · Ostrovec
7 886 800 Kč
Prodej rodinného domu, 107㎡
Ostrovec · Ostrovec
Prodej bytu 3+kk, Ostrovec, 48 m²
Ostrovec · Ostrovec
3 950 000 Kč
Prodej bytu 3+kk, Ostrovec, 70 m²
Ostrovec · Ostrovec
4 400 000 Kč
Prodej rodinného domu, 91 m², Ostrovec - Písek
Ostrovec · Ostrovec
1 550 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení, 1771 m² v Ostrovci, Horní Ostrovec - Písek
Ostrovec · Ostrovec
4 958 800 Kč
Prodej poslední volné zasíťované stavební parcely 1 393 m², krásné
Ostrovec · Ostrovec
1 948 807 Kč
Prodej apartmánu 3+1, 85 m²
Ostrovec · Ostrovec
3 875 000 Kč
Prodej vily 3+1, 159 m²
Ostrovec · Ostrovec
380 000 Kč
Prodej domu na pláži 4+1
Ostrovec · Ostrovec
800 000 Kč
Prodej apartmánu 2+KK, 63 m²
Ostrovec · Ostrovec
2 162 750 Kč
Prodej apartmánu 2+KK, 72 m²
Ostrovec · Ostrovec
2 347 375 Kč
Stavební pozemek Ostrovec
Ostrovec · Ostrovec