Цена квартиры (продажа)
76 132 CZK/м²
Среднее ~5 588 781 CZK · выборка 73
Инвестиционный обзор · данные REALT
Písek
Район Písek · Южночешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая360 активных объявлений31 121 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно62/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
12 825 CZK/мес
248 CZK/м²/мес · выборка 53
Валовая доходность
2.8 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-7 %
Среднее по краю ~82 136 CZK/м²
Глубина предложения
360
Квартиры продажа 88 · аренда 58 · дома 54
Цена дома (продажа)
7 534 700 CZK
~55 497 CZK/м² · выборка 43
Демография и контекст локации
Жители
31 121
Средний возраст 43.4 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
43.4 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-119 чел./год
-0,38 % в год · естественный -111 · миграция -8
Тренд за 5 лет
+2,3 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
235 / 346
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.2 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
15 % предприниматели · 85 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
39 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
88
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 10 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
12.9 %
4 104 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
6.6 %
заёмные средства 412 084 438,3 CZK · 13 292,189 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 39,2 %
- ANO · 7 мандатов23,4 %
- Svob+Trikol+NK · 4 мандатов13,3 %
- TOP 09+JIH 12 · 3 мандатов12,2 %
- ODS · 3 мандатов10 %
- Piráti · 3 мандатов9,5 %
- ČSSD+NK · 2 мандатов9 %
Парламентские выборы
2025
Явка 69,4 %
- ANO33,9 %
- SPOLU25,1 %
- STAN10,2 %
- Piráti9 %
- SPD8 %
- AUTO6,5 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
27 мандатов · Písek
- ANO7/ 27
23,4 %
- Svob+Trikol+NK4/ 27
13,3 %
- TOP 09+JIH 123/ 27
12,2 %
- ODS3/ 27
10 %
- Piráti3/ 27
9,5 %
- ČSSD+NK2/ 27
9 %
- KDU-ČSL2/ 27
8,3 %
- VPM+STAN2/ 27
7,9 %
- KSČM1/ 27
5,3 %
Жилищные кооперативы
7 жилищных кооперативов
- Bytové družstvo Harantova 462ИЧО 25153293
- Bytové družstvo PísekИЧО 62509292
- Bytové družstvo Smrkovická 2170 v likvidaciИЧО 26109051
- Bytové družstvo Topělecká 430ИЧО 26049520
- Bytové družstvo Zeyerova - Nádražní, Písek v likvidaciИЧО 26072840
- Stavební bytové družstvo Nové BydleníИЧО 24476145
- Stavební bytové družstvo PísekИЧО 00038717
Почему (по данным) покупать
- Цена ниже среднего по краю — пространство для value-инвестиции.
- Сильное предложение (360 объявлений, 87 АН) — проще вход и выход.
- Работают и продажи, и аренда — подходит для buy-to-let.
- Низкая безработица в крае (~3.2 %).
Риски и ограничения
- Низкая валовая доходность (~2.8 % годовых) — скорее ставка на рост цены, чем денежный поток.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 24 объявлений
Актуальные объявления в Písek
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
RG Realitní kancelář | Pronájem bytu 1+kk, 35 m², Alšovo nám., Písek
Písek · Písek
10 500 Kč
Byt, 3+1, Prodej, Otakara Jeremiáše, Budějovické Předměstí, Písek
Písek · Písek
5 750 000 Kč
Prodej bytu 2+1, 55 m², Písek
Písek · Písek
4 290 000 Kč
Prodej bytu 2+1, Písek, Čechova, 53 m²
Písek · Písek
5 700 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk, Písek, V Portyči, 38 m²
Písek · Písek
12 000 Kč
4 1 centrum pisku
Písek · Písek
8 290 000 Kč
Pronájem, Byty 3+1, 86 m² – Písek
Písek · Písek
15 000 Kč
Byt 4+2, 122 m² s lodžií – možnost rozdělení na dvě bytové jednotky, Písek
Písek · Písek
7 480 000 Kč
Pronájem bytu 1+1, Písek - Budějovické Předměstí, Sovova, 34 m²
Písek · Písek
9 000 Kč
RODINNÝ DŮM S AUTODÍLNOU V PÍSKU
Písek · Písek
14 850 000 Kč
Pronájem bytu 2+1 51 m² Písek
Písek · Písek
12 500 Kč
Prodej domu 415 m² Písek
Písek · Písek
977 600 Kč
Prodej bytu 1+kk Písek
Písek · Písek
3 170 000 Kč
Prodej bytu 3+kk 78 msup2 budovatelska Písek budejovicke predmesti
Písek · Písek
5 990 000 Kč
Pronájem, byt 1+kk s terasou a přístupem do zahrady, 30 m², Písek, ul. Dvořákova
Písek · Písek
12 000 Kč
J12913 pronájem 2 1 73 m² Písek chelcickeho
Písek · Písek
13 000 Kč
J12797 Prodej 1+kk 35 m² balkon Písek hostivitova
Písek · Písek
3 200 000 Kč
J12802 pronájem 2 1 53 m² Písek safarikova
Písek · Písek
13 500 Kč
J12793 pronájem 2 1 54 m² balkon Písek dr. m. horakove
Písek · Písek
14 000 Kč
Prodej rodinného domu 140 m² Neklanova, Písek
Písek · Písek
9 695 000 Kč
Prodej rodinného domu 173 m² Cihlářská 441
Písek · Písek
11 999 000 Kč
Prodej pozemku 2 647 m² Písek
Písek · Písek
9 690 000 Kč
Prodej pozemku 1 276 m² Písek
Písek · Písek
5 950 000 Kč
Prodej bytu 5+kk 105 m² Mirotice, K Miškovci
Písek · Písek
8 280 000 Kč