Цена квартиры (продажа)
31 808 CZK/м²
Среднее ~4 135 000 CZK · выборка 1
Инвестиционный обзор · данные REALT
Přeštěnice
Район Písek · Южночешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя7 активных объявлений271 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать68/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-61 %
Среднее по краю ~82 136 CZK/м²
Глубина предложения
7
Квартиры продажа 1 · аренда 0 · дома 1
Цена дома (продажа)
4 135 000 CZK
~31 808 CZK/м² · выборка 1
Демография и контекст локации
Жители
271
Средний возраст 46.0 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
46.0 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+9 чел./год
+3,32 % в год · естественный +1 · миграция +8
Тренд за 5 лет
-5,9 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
2 / 1
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.2 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
18 % предприниматели · 82 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
39 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
88
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 10 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
0.0 %
0 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
0.5 %
заёмные средства 194 270 CZK · 693,821 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 73 %
- Obec lidem · 4 мандатов59 %
- Svobodní · 2 мандатов25,5 %
- KDU-ČSL · 1 мандатов15,5 %
Парламентские выборы
2025
Явка 68,1 %
- ANO42,1 %
- SPOLU18,2 %
- STAN8,8 %
- SPD7,6 %
- AUTO6,9 %
- Piráti6,3 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Přeštěnice
- Obec lidem4/ 7
59 %
- Svobodní2/ 7
25,5 %
- KDU-ČSL1/ 7
15,5 %
Почему (по данным) покупать
- Цена квартиры (~31 808 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- Низкая безработица в крае (~3.2 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Убыль населения за 5 лет -5.9 % — слабее спрос на жильё.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 6 объявлений
Актуальные объявления в Přeštěnice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodám lesní pozemky v k.ú. Přeštěnice - Písek
Přeštěnice · Přeštěnice
Stavební pozemek 1 100 m² u Milevska
Přeštěnice · Přeštěnice
2 585 000 Kč
Stavební pozemek v Týnicích u Milevska
Přeštěnice · Přeštěnice
5 194 000 Kč
Stavební pozemek 1 020 m² v Týnicích
Přeštěnice · Přeštěnice
2 499 000 Kč
Prodej zemědělského objektu 130 m², Přeštěnice
Přeštěnice · Přeštěnice
4 135 000 Kč
Prodej pozemků, Přeštěnice, okr. Písek
Přeštěnice · Přeštěnice