Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Skály
Район Písek · Южночешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя8 активных объявлений318 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать68/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~82 101 CZK/м²
Глубина предложения
8
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 3
Цена дома (продажа)
4 216 667 CZK
~30 417 CZK/м² · выборка 3
Демография и контекст локации
Жители
318
Средний возраст 42.8 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
42.8 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+7 чел./год
+2,20 % в год · естественный +2 · миграция +5
Тренд за 5 лет
+9,7 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
4 / 2
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.2 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
18 % предприниматели · 82 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
39 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
88
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 10 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
4.3 %
14 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
1.4 %
заёмные средства 541 348 CZK · 1 665,686 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 68,6 %
- Pavla Poláčková · 1 мандатов14,6 %
- Ing. Pavel Hanus · 1 мандатов10,4 %
- Šimon Kortiš · 1 мандатов9,5 %
- Petr Hanus · 1 мандатов9,5 %
- Jakub Handschuh · 1 мандатов8,9 %
- Jaroslav Babák · 1 мандатов8 %
Парламентские выборы
2025
Явка 74,6 %
- ANO32,6 %
- SPOLU19,9 %
- SPD9,9 %
- Stačilo!9,9 %
- Piráti8,8 %
- STAN8,3 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Skály
- Pavla Poláčková1/ 9
14,6 %
- Ing. Pavel Hanus1/ 9
10,4 %
- Šimon Kortiš1/ 9
9,5 %
- Petr Hanus1/ 9
9,5 %
- Jakub Handschuh1/ 9
8,9 %
- Jaroslav Babák1/ 9
8 %
- Petr Pavel Hanus1/ 9
7,1 %
- Ing. Michaela Vlachová1/ 9
6,9 %
- Bc. Silvie Mlejnková1/ 9
6,9 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- Население за 5 лет +9.7 % — растущая локация.
- Низкая безработица в крае (~3.2 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 4 объявлений
Актуальные объявления в Skály
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
