Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Vojníkov
Район Písek · Южночешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя13 активных объявлений90 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно60/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~83 351 CZK/м²
Глубина предложения
13
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 9
Цена дома (продажа)
5 345 556 CZK
~38 009 CZK/м² · выборка 9
Демография и контекст локации
Жители
90
Средний возраст 51.0 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
51.0 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-5 чел./год
-5,56 % в год · естественный -1 · миграция -4
Тренд за 5 лет
+9,8 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
0 / 1
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.2 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
20 % предприниматели · 80 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
39 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
88
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 10 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
5.8 %
5 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
1.5 %
заёмные средства 249 778,34 CZK · 2 938,569 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 52,9 %
- Sdružení nezávislých kandidátů pro Vojníkov · 5 мандатов100 %
Парламентские выборы
2025
Явка 73,4 %
- ANO58,6 %
- STAN17,2 %
- SPOLU10,3 %
- AUTO5,2 %
- SPD3,5 %
- Stačilo!3,5 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
5 мандатов · Vojníkov
- Sdružení nezávislých kandidátů pro Vojníkov5/ 5
100 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- Население за 5 лет +9.8 % — растущая локация.
- Низкая безработица в крае (~3.2 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Годовая убыль населения -5.56 %.
- Выше средний возраст (~51.0 лет) — более старшая демография.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 6 объявлений
Актуальные объявления в Vojníkov
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej chaty / chalupy 96 m², Vojníkov
Vojníkov · Vojníkov
3 200 000 Kč
Prodej chaty, 102 m² – Vojníkov
Vojníkov · Vojníkov
3 250 000 Kč
Prodej komerčních prostor s rodinnym domem vojnikov
Vojníkov · Vojníkov
9 800 000 Kč
Prodej rd vojnikov
Vojníkov · Vojníkov
9 800 000 Kč
Prodej chaty vojnikov
Vojníkov · Vojníkov
5 990 000 Kč
Stavební pozemek 1513 m² s chatou 604 m², Vojníkov
Vojníkov · Vojníkov
3 150 000 Kč