Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Chlumany
Район Prachatice · Южночешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя8 активных объявлений374 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно63/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~82 136 CZK/м²
Глубина предложения
8
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 2
Цена дома (продажа)
3 650 000 CZK
~20 278 CZK/м² · выборка 1
Демография и контекст локации
Жители
374
Средний возраст 41.0 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
41.0 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-1 чел./год
-0,27 % в год · естественный 0 · миграция -1
Тренд за 5 лет
+11,6 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
2 / 2
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.2 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
18 % предприниматели · 82 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
39 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
88
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 9 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
1.1 %
4 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
31.9 %
заёмные средства 30 698 549,57 CZK · 82 301,741 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Парламентские выборы
2025
Явка 70,7 %
- ANO33 %
- SPOLU24,5 %
- STAN12,5 %
- SPD10 %
- Piráti6,5 %
- AUTO6,5 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Chlumany
- Sdružení nezávislých kandidátů7/ 7
100 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- Население за 5 лет +11.6 % — растущая локация.
- Низкая безработица в крае (~3.2 %).
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 6 объявлений
Актуальные объявления в Chlumany
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej pozemků 2447 m², Chlumany u Prachatic
Chlumany · Chlumany
550 575 Kč
Prodej pozemků 2447 m², Chlumany u Prachatic
Chlumany · Chlumany
550 575 Kč
Prodej rodinného domu 200 m² Chlumany
Chlumany · Chlumany
Prodej lesa, Chlumany, 44,06 m²
Chlumany · Chlumany
Prodej lesa chlumany 47,60 m²
Chlumany · Chlumany
Prodej rodinného domu, Chlumany u Prachatic
Chlumany · Chlumany
3 650 000 Kč