Цена квартиры (продажа)
365 445 CZK/м²
Среднее ~16 445 000 CZK · выборка 2
Инвестиционный обзор · данные REALT
Hracholusky
Район Prachatice · Южночешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя8 активных объявлений479 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно54/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
+345 %
Среднее по краю ~82 136 CZK/м²
Глубина предложения
8
Квартиры продажа 2 · аренда 0 · дома 1
Цена дома (продажа)
3 990 000 CZK
Выборка продаж домов: 1
Демография и контекст локации
Жители
479
Средний возраст 43.8 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
43.8 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+8 чел./год
+1,67 % в год · естественный -1 · миграция +9
Тренд за 5 лет
-1,4 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
2 / 3
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.2 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
18 % предприниматели · 82 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
39 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
88
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 9 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
1.8 %
9 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
1.1 %
заёмные средства 1 031 495,57 CZK · 2 118,061 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Парламентские выборы
2025
Явка 68,4 %
- ANO39,3 %
- SPOLU18,4 %
- SPD10,1 %
- STAN10,1 %
- AUTO9,4 %
- Piráti5,2 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Hracholusky
- KDU-ČSL6/ 9
68,8 %
- SNK3/ 9
31,2 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- Низкая безработица в крае (~3.2 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Цена заметно выше среднего по краю — премиальная локация, меньший запас.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 6 объявлений
Актуальные объявления в Hracholusky
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Obora u Hracholusk, pozemek u lesa
Hracholusky · Hracholusky
NOVÁ CENA Stylový byt v ikonickém Paláci Edison s unikátním výhledem
Hracholusky · Hracholusky
15 900 000 Kč
Obora u Hracholusk, pozemek u lesa
Hracholusky · Hracholusky
3 056 610 Kč
Prodej nemovitosti s rozsáhlými pozemky, Hracholusky u Prachatic
Hracholusky · Hracholusky
3 990 000 Kč
Prodej nemovitosti s rozsáhlými pozemky, Hracholusky u Prachatic
Hracholusky · Hracholusky
3 990 000 Kč
Žitná kancelář centre
Hracholusky · Hracholusky