Цена квартиры (продажа)
80 956 CZK/м²
Среднее ~2 361 947 CZK · выборка 3
Инвестиционный обзор · данные REALT
Ktiš
Район Prachatice · Южночешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя19 активных объявлений469 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно62/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-3 %
Среднее по краю ~83 351 CZK/м²
Глубина предложения
19
Квартиры продажа 3 · аренда 0 · дома 6
Цена дома (продажа)
6 179 983 CZK
~52 374 CZK/м² · выборка 6
Демография и контекст локации
Жители
469
Средний возраст 40.9 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
40.9 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+8 чел./год
+1,71 % в год · естественный +5 · миграция +3
Тренд за 5 лет
-5,4 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
8 / 3
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.2 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
18 % предприниматели · 82 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
39 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
88
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 9 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
3.2 %
16 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
2.8 %
заёмные средства 5 239 817,01 CZK · 10 984,941 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 54,2 %
- ZMĚNA PRO KTIŠ A JEJÍ OSADY · 3 мандатов40,3 %
- SNK „Za hospodářský rozvoj obce Ktiš a jejích osad“ · 3 мандатов40,1 %
- SNK „Za rozvoj kultury a udržení tradic obce Ktiš a jejich osad“ · 1 мандатов19,6 %
Парламентские выборы
2025
Явка 55,6 %
- ANO39,8 %
- SPOLU27,2 %
- SPD8,1 %
- AUTO6,3 %
- STAN5,9 %
- Piráti5 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Ktiš
- ZMĚNA PRO KTIŠ A JEJÍ OSADY3/ 7
40,3 %
- SNK „Za hospodářský rozvoj obce Ktiš a jejích osad“3/ 7
40,1 %
- SNK „Za rozvoj kultury a udržení tradic obce Ktiš a jejich osad“1/ 7
19,6 %
Почему (по данным) покупать
- Цена близка к среднему по краю.
- Сильное предложение (19 объявлений, 11 АН) — проще вход и выход.
- Низкая безработица в крае (~3.2 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Мало объявлений аренды — спрос на аренду в данных не виден.
- Убыль населения за 5 лет -5.4 % — слабее спрос на жильё.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 3 объявлений
Актуальные объявления в Ktiš
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
