Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Lčovice
Район Prachatice · Южночешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая3 активных объявлений142 жит.
Вердикт для инвестора
Подождать49/100
Слабое соотношение доходность/ликвидность/цена — лучше наблюдать рынок.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~82 136 CZK/м²
Глубина предложения
3
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 1
Цена дома (продажа)
1 000 000 CZK
~11 111 CZK/м² · выборка 1
Демография и контекст локации
Жители
142
Средний возраст 45.1 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
45.1 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
0 чел./год
0,00 % в год · естественный -4 · миграция +4
Тренд за 5 лет
-3,4 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
0 / 4
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.2 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
20 % предприниматели · 80 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
39 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
88
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 9 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
3.3 %
5 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
3.5 %
заёмные средства 872 472,38 CZK · 6 144,172 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 67,3 %
- MUDr. Jan Toman · 1 мандатов12,1 %
- Ivo Müller · 1 мандатов11,6 %
- Ing. Stanislav Koutný · 1 мандатов11,2 %
- Anna Kučerová · 1 мандатов10,2 %
- Radim Baloun · 1 мандатов9 %
- Bc. Pavla Nazarská · 1 мандатов9 %
Парламентские выборы
2025
Явка 70,1 %
- ANO32,9 %
- SPOLU19,5 %
- STAN17,1 %
- Piráti8,5 %
- AUTO7,3 %
- Stačilo!7,3 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Lčovice
- MUDr. Jan Toman1/ 9
12,1 %
- Ivo Müller1/ 9
11,6 %
- Ing. Stanislav Koutný1/ 9
11,2 %
- Anna Kučerová1/ 9
10,2 %
- Radim Baloun1/ 9
9 %
- Bc. Pavla Nazarská1/ 9
9 %
- Václav Frk1/ 9
8,1 %
- Mgr. Blažena Kutová1/ 9
8,1 %
- Kateřina Hodinová1/ 9
7,4 %
Почему (по данным) покупать
- Рынок в данных REALT виден, но без сильного сигнала.
- Низкая безработица в крае (~3.2 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Тонкий рынок — дольше продажа, слабее позиция на переговорах.
- Низкая статистическая надёжность — оценку считайте ориентиром.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 2 объявлений
Актуальные объявления в Lčovice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
