Цена квартиры (продажа)
75 500 CZK/м²
Среднее ~4 547 615 CZK · выборка 13
Инвестиционный обзор · данные REALT
Nová Pec
Район Prachatice · Южночешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая68 активных объявлений443 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно54/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
9 500 CZK/мес
123 CZK/м²/мес · выборка 2
Валовая доходность
2.5 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-9 %
Среднее по краю ~83 351 CZK/м²
Глубина предложения
68
Квартиры продажа 18 · аренда 2 · дома 15
Цена дома (продажа)
8 489 091 CZK
~50 492 CZK/м² · выборка 11
Демография и контекст локации
Жители
443
Средний возраст 45.5 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
45.5 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-11 чел./год
-2,48 % в год · естественный -6 · миграция -5
Тренд за 5 лет
+0,7 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
1 / 7
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.2 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
18 % предприниматели · 82 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
39 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
88
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 9 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
4.7 %
21 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
10.4 %
заёмные средства 18 211 198,67 CZK · 42 155,552 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 69,9 %
- SNK - Změna pro Novou Pec · 4 мандатов42 %
- SNK OBEC LIDEM · 2 мандатов20,9 %
- SNK pro Novou Pec · 2 мандатов19,1 %
- SNK za Novou Pec · 1 мандатов10,5 %
- nezávislý kandidát Renata Hofmanová · 0 мандатов8 %
- KSČM+NK · 0 мандатов6,7 %
Парламентские выборы
2025
Явка 67,5 %
- ANO30,6 %
- SPOLU27,8 %
- AUTO8,5 %
- SPD8,2 %
- Piráti8,2 %
- Stačilo!8,2 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Nová Pec
- SNK - Změna pro Novou Pec4/ 9
42 %
- SNK OBEC LIDEM2/ 9
20,9 %
- SNK pro Novou Pec2/ 9
19,1 %
- SNK za Novou Pec1/ 9
10,5 %
Почему (по данным) покупать
- Цена ниже среднего по краю — пространство для value-инвестиции.
- Сильное предложение (68 объявлений, 27 АН) — проще вход и выход.
- Низкая безработица в крае (~3.2 %).
Риски и ограничения
- Низкая валовая доходность (~2.5 % годовых) — скорее ставка на рост цены, чем денежный поток.
- Годовая убыль населения -2.48 %.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 20 объявлений
Актуальные объявления в Nová Pec
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Byt 2+1, 52 m², OV, 5.NP
Nová Pec · Nová Pec
7 250 000 Kč
Výjimečný stavební pozemek v srdci šumavské přírody – Nová Pec - Yetodoma
Nová Pec · Nová Pec
Pěkná chalupa na pozemku 2506 m²
Nová Pec · Nová Pec
4 950 000 Kč
Převod družstevního bytu 1+2+L v pěkné lokalitě Teplice Řetenice., cena na vyžádání – Duchcovská, Nová Pec
Nová Pec · Nová Pec
Převod družstevního bytu 1+2+L v pěkné lokalitě Teplice Řetenice., cena na vyžádání – Nová Pec
Nová Pec · Nová Pec
Běžný Prodej Prodej, Byty 3+1, 76 m² + 2 sklepy a koje - Nová Pec na Šumavě - turisticky žádaná lokalita, Ev.č
Nová Pec · Nová Pec
Rodinný dům v pěkné lokalitě, Prodej Cena na dotaz
Nová Pec · Nová Pec
Pěkná chata u Nechranické přehrady – Nová Pec
Nová Pec · Nová Pec
2 990 000 Kč
Prodej rodinného domu 160 m², Ostrava – Krmelínská
Nová Pec · Nová Pec
6 800 000 Kč
Nová Pec, Bělá - pozemky blízko vody
Nová Pec · Nová Pec
Nová Pec, Bělá - pozemek u cyklostezky
Nová Pec · Nová Pec
8 263 250 Kč
Prodej pozemku Bydlení, 1 350 m²
Nová Pec · Nová Pec
3 490 000 Kč
Prodej pozemku Bydlení, 1 111 m²
Nová Pec · Nová Pec
1 980 000 Kč
Jihočeský kraj, Nová Pec - Prachatice | Prodej, pozemek, 1 956 m²
Nová Pec · Nová Pec
7 824 000 Kč
Prodej pozemku 5428 m² Nová Pec
Nová Pec · Nová Pec
Prodej penzionu / rodinného domu v Nové Peci u Lipna – Láz
Nová Pec · Nová Pec
9 990 000 Kč
Vila domy Nová Bělá
Nová Pec · Nová Pec
Prodej souboru pozemků včetně stavebních – 58 680 m², Nová Pec, Lipensko
Nová Pec · Nová Pec
21 900 000 Kč
Připravujeme: pozemek u Lipenského jezera Nová Pec
Nová Pec · Nová Pec
cena v RK
Prodej stavebního pozemku 1532 m² Ostrava nová Bělá
Nová Pec · Nová Pec
5 980 000 Kč