Цена квартиры (продажа)
78 112 CZK/м²
Среднее ~4 189 000 CZK · выборка 7
Инвестиционный обзор · данные REALT
Nová Pec
Район Prachatice · Южночешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая49 активных объявлений443 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать78/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
19 750 CZK/мес
189 CZK/м²/мес · выборка 2
Валовая доходность
5.7 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-5 %
Среднее по краю ~82 104 CZK/м²
Глубина предложения
49
Квартиры продажа 9 · аренда 2 · дома 12
Цена дома (продажа)
9 040 000 CZK
~36 178 CZK/м² · выборка 9
Демография и контекст локации
Жители
443
Средний возраст 45.5 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
45.5 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-11 чел./год
-2,48 % в год · естественный -6 · миграция -5
Тренд за 5 лет
+0,7 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
1 / 7
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.2 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
18 % предприниматели · 82 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
39 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
88
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 9 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
4.7 %
21 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
10.4 %
заёмные средства 18 211 198,67 CZK · 42 155,552 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 69,9 %
- SNK - Změna pro Novou Pec · 4 мандатов42 %
- SNK OBEC LIDEM · 2 мандатов20,9 %
- SNK pro Novou Pec · 2 мандатов19,1 %
- SNK za Novou Pec · 1 мандатов10,5 %
- nezávislý kandidát Renata Hofmanová · 0 мандатов8 %
- KSČM+NK · 0 мандатов6,7 %
Парламентские выборы
2025
Явка 67,5 %
- ANO30,6 %
- SPOLU27,8 %
- AUTO8,5 %
- SPD8,2 %
- Piráti8,2 %
- Stačilo!8,2 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Nová Pec
- SNK - Změna pro Novou Pec4/ 9
42 %
- SNK OBEC LIDEM2/ 9
20,9 %
- SNK pro Novou Pec2/ 9
19,1 %
- SNK za Novou Pec1/ 9
10,5 %
Почему (по данным) покупать
- Валовая арендная доходность около 5.7 % годовых привлекательна для инвестора.
- Цена близка к среднему по краю.
- Сильное предложение (49 объявлений, 27 АН) — проще вход и выход.
- Низкая безработица в крае (~3.2 %).
Риски и ограничения
- Годовая убыль населения -2.48 %.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 24 объявлений
Актуальные объявления в Nová Pec
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Pronájem bytu 3+1, Nová Pec - Nové Chalupy, 77 m²
Nová Pec · Nová Pec
9 500 Kč
Běžný Prodej Prodej, Byty 3+1, 76 m² + 2 sklepy a koje - Nová Pec na Šumavě - turisticky žádaná lokalita, Ev.č
Nová Pec · Nová Pec
Rodinný dům v pěkné lokalitě, Prodej Cena na dotaz
Nová Pec · Nová Pec
Prostorný byt u Centrálního parku
Nová Pec · Nová Pec
30 000 Kč
Prodej ostatního pozemku 11 427 m² Nová Pec
Nová Pec · Nová Pec
1 750 000 Kč
Stavební pozemek s výhledem do přírody a stavebním povolením - Bělá
Nová Pec · Nová Pec
2 999 000 Kč
Nová Pec, Bělá - pozemek u cyklostezky
Nová Pec · Nová Pec
2 014 750 Kč
Prodej souboru pozemků včetně stavebních - 58 680 m², Nová Pec, Lipensko
Nová Pec · Nová Pec
21 900 000 Kč
Prodej bytu 2+1, 51 m²
Nová Pec · Nová Pec
2 700 000 Kč
Pěkná a prostorná chalupa v Krušných Horách
Nová Pec · Nová Pec
5 500 000 Kč
Prodej pěkné chaty ve Lhotě pod Kosířem
Nová Pec · Nová Pec
2 590 000 Kč
Prodej obchodního prostoru, Nová Pec - Nové Chalupy, 80,59 m²
Nová Pec · Nová Pec
19 800 000 Kč
Prodej ubytování, Nová Pec - Nové Chalupy, 80,59 m²
Nová Pec · Nová Pec
19 800 000 Kč
Nová Pec, Bělá - pozemky blízko vody - Prachatice
Nová Pec · Nová Pec
Nová Pec, Bělá - pozemek u cyklostezky - Prachatice
Nová Pec · Nová Pec
Nová Pec - Bělá, pozemek na samotě se stavebním povolením - Prachatice
Nová Pec · Nová Pec
9 190 000 Kč
Pěkná chata u Nechranické přehrady
Nová Pec · Nová Pec
2 990 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1532 m² Ostrava Nová Bělá
Nová Pec · Nová Pec
6 090 000 Kč
Prodej multifunkcniho objektu 8 059 m² nové chalupy nová pec
Nová Pec · Nová Pec
19 800 000 Kč
Prodej souboru pozemku včetně stavebnich58 680 m² nová pec lipensko
Nová Pec · Nová Pec
21 900 000 Kč
Prodej stavebnich pozemku7 051 m² nová pec lipensko
Nová Pec · Nová Pec
13 900 000 Kč
Prodej rodinného domu 160 m², Ostrava
Nová Pec · Nová Pec
6 800 000 Kč
Prodej pozemku, 97,52 m²
Nová Pec · Nová Pec
Prodej domu, 142 m²
Nová Pec · Nová Pec
4 990 000 Kč