Цена квартиры (продажа)
54 313 CZK/м²
Среднее ~3 614 400 CZK · выборка 15
Инвестиционный обзор · данные REALT
Vimperk
Район Prachatice · Южночешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая99 активных объявлений7 289 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать84/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
12 179 CZK/мес
215 CZK/м²/мес · выборка 19
Валовая доходность
4.0 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-34 %
Среднее по краю ~82 094 CZK/м²
Глубина предложения
99
Квартиры продажа 16 · аренда 23 · дома 28
Цена дома (продажа)
7 958 251 CZK
~51 995 CZK/м² · выборка 28
Демография и контекст локации
Жители
7 289
Средний возраст 44.0 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
44.0 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-19 чел./год
-0,26 % в год · естественный -38 · миграция +19
Тренд за 5 лет
-2,0 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
60 / 98
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.2 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
39 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
88
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 9 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
5.9 %
441 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
11.3 %
заёмные средства 189 926 846,72 CZK · 26 124,738 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 37,9 %
- STAN · 5 мандатов26,6 %
- JIH 12 · 3 мандатов14,6 %
- NEZ+NK · 3 мандатов14,2 %
- KDU-ČSL+NK · 2 мандатов12,5 %
- SPD · 1 мандатов10,9 %
- ML · 1 мандатов8,5 %
Парламентские выборы
2025
Явка 61,4 %
- ANO34,8 %
- SPOLU20,4 %
- STAN11,9 %
- SPD10,3 %
- AUTO7,5 %
- Piráti6,8 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
17 мандатов · Vimperk
- STAN5/ 17
26,6 %
- JIH 123/ 17
14,6 %
- NEZ+NK3/ 17
14,2 %
- KDU-ČSL+NK2/ 17
12,5 %
- SPD1/ 17
10,9 %
- ML1/ 17
8,5 %
- ODS1/ 17
7,1 %
- SNK ED+NK1/ 17
6,9 %
Почему (по данным) покупать
- Доходность около 4.0 % годовых скорее средняя.
- Цена квартиры (~54 313 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Сильное предложение (99 объявлений, 35 АН) — проще вход и выход.
- Работают и продажи, и аренда — подходит для buy-to-let.
- Низкая безработица в крае (~3.2 %).
Риски и ограничения
- Нет явных предупреждений в данных.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Arnoštka
Часть · Vimperk
Boubská
Часть · Vimperk
Bořanovice
Часть · Vimperk
Cejsice
Часть · Vimperk
Hrabice
Часть · Vimperk
Klášterec
Часть · Vimperk
Korkusova Huť
Часть · Vimperk
Křesanov
Часть · Vimperk
Lipka
Часть · Vimperk
Michlova Huť
Часть · Vimperk
Modlenice
Часть · Vimperk
Pravětín
Часть · Vimperk
Skláře
Часть · Vimperk
Solná Lhota
Часть · Vimperk
Sudslavice
Часть · Vimperk
U Sloupů
Часть · Vimperk
Veselka
Часть · Vimperk
Vimperk I
Часть · Vimperk
Vimperk II
Часть · Vimperk
Vimperk III
Часть · Vimperk
Vnarovy
Часть · Vimperk
Výškovice
Часть · Vimperk
Недвижимость · 24 объявлений
Актуальные объявления в Vimperk
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej bytu 3+1 59 m², Pod Homolkou, Vimperk
Vimperk · Vimperk
3 600 000 Kč
Pronájem bytu 1+1, 53 m², Zlatá stezka, Vimperk
Vimperk · Vimperk
10 000 Kč
Pronájem bytu 2+1, 62 m², K. Weise, Vimperk | Bc. Monika Kalalová
Vimperk · Vimperk
11 000 Kč
Prodej bytu 2+1 51 m², Pod Homolkou, Vimperk
Vimperk · Vimperk
3 300 000 Kč
Prodej bytu 3+1, ulice Palackého, Vimperk
Vimperk · Vimperk
4 990 000 Kč
Prodej komerční nemovitosti 4+kk 336 m² Vimperk
Vimperk · Vimperk
18 950 000 Kč
Pronájem zařízeného bytu 1+kk+lodžie, Mírová, Vimperk
Vimperk · Vimperk
8 500 Kč
Pronájem moderního bytu 3+kk po kompletní rekonstrukci – Vimperk, Jirchářská
Vimperk · Vimperk
17 000 Kč
K pronájmu, Byt 3+kk, 72 m², Vimperk, Jirchářská
Vimperk · Vimperk
17 000 Kč
Vimperk, pozemek pod tratí
Vimperk · Vimperk
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Vimperk
Vimperk · Vimperk
Prodej restaurace, 159 m² Vimperk vč. tenisového kurtu
Vimperk · Vimperk
4 850 000 Kč
Prodej obchodního prostoru 460 m²
Vimperk · Vimperk
1 850 000 Kč
Prodej ostatní, 224 m², Vimperk
Vimperk · Vimperk
128 400 Kč
Prodej rodinného domu, 277 m², Vimperk, ul. Pivovarská
Vimperk · Vimperk
13 490 000 Kč
Prodej, rodinný dům, Vimperk - Prachatice
Vimperk · Vimperk
4 990 000 Kč
Pronájem Vimperk - Prachatice
Vimperk · Vimperk
15 000 Kč
Prodej rodinného domu, 120 m², Vimperk, ul. 1. máje - Prachatice
Vimperk · Vimperk
3 350 000 Kč
Prodej, byt, 3+kk, 78 m², Jirchářská ulice, Vimperk - Prachatice
Vimperk · Vimperk
3 800 000 Kč
NOVOSTAVBA 4+KK, 112 m² NA ŠUMAVĚ OD | VIMPERK
Vimperk · Vimperk
5 988 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk, 64 m², Pivovarská, Vimperk | Bc. Monika Kalalová
Vimperk · Vimperk
10 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk, 65 m², Pivovarská, Vimperk | Bc. Monika Kalalová
Vimperk · Vimperk
10 000 Kč
Pronájem zařízeného bytu 1+kk+lodžie, Mírová, Vimperk | Bc. Monika Kalalová
Vimperk · Vimperk
8 500 Kč
Pronájem bytu 2+kk, 35 m², Pivovarská, Vimperk | Bc. Monika Kalalová
Vimperk · Vimperk
9 000 Kč