Инвестиционный обзор · данные REALT

Vimperk

Район Prachatice · Южночешский край

Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.

Надёжность: высокая117 активных объявлений7 289 жит.

Сайт общины Генплан

Вердикт для инвестора

Покупать84/100

Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.

Цена квартиры (продажа)

56 271 CZK/м²

Среднее ~3 689 916 CZK · выборка 18

Аренда квартиры

13 697 CZK/мес

207 CZK/м²/мес · выборка 12

Валовая доходность

4.5 % годовых

12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)

К региону (CZK/м²)

-32 %

Среднее по краю ~83 351 CZK/м²

Глубина предложения

117

Квартиры продажа 21 · аренда 17 · дома 34

Цена дома (продажа)

8 280 698 CZK

~57 515 CZK/м² · выборка 33

Демография и контекст локации

Жители

7 289

Средний возраст 44.0 лет · ЧСУ на 1. 1.

Средний возраст

44.0 лет

ЧСУ — баланс населения на 1. 1.

Прирост / убыль

-19 чел./год

-0,26 % в год · естественный -38 · миграция +19

Тренд за 5 лет

-2,0 %

Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)

Рождения / смерти

60 / 98

За последний доступный календарный год (ЧСУ)

Безработица

3.2 %

Доля безработных (край / импорт MPSV)

Предприниматели vs наёмные

16 % предприниматели · 84 % наёмные

Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники

Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины

Средняя зарплата (край)

39 000 CZK

Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности

Преступность

Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край

Воздух

ухудшенное или плохое

PM₁₀ 9 µg/m³ · уровень: район

Доля иностранцев

5.9 %

441 чел. с пребыванием >90 дней · МВД

Долг общины

11.3 %

заёмные средства 189 926 846,72 CZK · 26 124,738 CZK/жит. · баланс MONITOR

Выборы и представительство

Местные выборы

2022

Явка 37,9 %

STAN · 5 мандатов26,6 %
JIH 12 · 3 мандатов14,6 %
NEZ+NK · 3 мандатов14,2 %
KDU-ČSL+NK · 2 мандатов12,5 %
SPD · 1 мандатов10,9 %
ML · 1 мандатов8,5 %

Подробнее →

Парламентские выборы

2025

Явка 61,4 %

ANO34,8 %
SPOLU20,4 %
STAN11,9 %
SPD10,3 %
AUTO7,5 %
Piráti6,8 %

Подробнее →

volby.cz → местные volby.cz → парламент

Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025

Представительство в совете

17 мандатов · Vimperk

STAN5/ 17
26,6 %
JIH 123/ 17
14,6 %
NEZ+NK3/ 17
14,2 %
KDU-ČSL+NK2/ 17
12,5 %
SPD1/ 17
10,9 %
ML1/ 17
8,5 %
ODS1/ 17
7,1 %
SNK ED+NK1/ 17
6,9 %

Почему (по данным) покупать

Доходность около 4.5 % годовых скорее средняя.
Цена квартиры (~56 271 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
Сильное предложение (117 объявлений, 29 АН) — проще вход и выход.
Работают и продажи, и аренда — подходит для buy-to-let.
Низкая безработица в крае (~3.2 %).

Риски и ограничения

Нет явных предупреждений в данных.

Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.

Недвижимость · 24 объявлений

Актуальные объявления в Vimperk

Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.

Вся недвижимость

Prodej komerčního objektu Činžovní dům, 366 m² – Nad Stadiónem 275/14, Vimperk II, Vimperk

Vimperk · Vimperk

12 000 000 Kč

Prodej pozemku Bydlení, 965 m² – Vimperk

Vimperk · Vimperk

1 390 000 Kč

Pronájem bytu 2+1+balkón, 53 m², Palackého, Vimperk | Bc. Monika Kalalová – Palackého 376/44, Vimperk II, Vimperk

Vimperk · Vimperk

11 000 Kč

Pronájem bytu 3+1 v družstevním vlastnictví 70 m², Vimperk

Vimperk · Vimperk

15 733 Kč

Pronájem bytu 3+1 v družstevním vlastnictví 65 m², Vimperk – K. Weise 314/32, Vimperk II, Vimperk

Vimperk · Vimperk

12 000 Kč

Pronájem bytu 2+1 v osobním vlastnictví 56 m², Vimperk – Smetanova 369/30, Vimperk II, Vimperk

Vimperk · Vimperk

13 000 Kč

Prodej chaty / chalupy 170 m², Vimperk

Vimperk · Vimperk

6 960 000 Kč

Fotografie — Komerční nemovitost 74 m², Vimperk

Pronájem obchodních prostor, Vimperk – Nádražní 230, Vimperk II, Vimperk

Vimperk · Vimperk

12 000 Kč

Fotografie — Komerční nemovitost 182 m², Vimperk

Pronájem skladovacích prostor, Vimperk

Vimperk · Vimperk

9 800 Kč

Pronájem bytu 3+1 s balkonem, DV, 69 m², Vimperk

Vimperk · Vimperk

15 733 Kč

Vimperk, BJ 3+KK, Hrubý výnos 5,6 %, po reko

Vimperk · Vimperk

3 005 000 Kč

Pronájem bytu 1+1, 35 m², Pivovarská, Vimperk | Bc. Monika Kalalová – Pivovarská 75, Vimperk II, Vimperk

Vimperk · Vimperk

9 000 Kč

Pronájem skladových prostor 192,7 m², Boubská - Vimperk – Nádražní 230, Vimperk II, Vimperk

Vimperk · Vimperk

10 000 Kč

Fotografie — Komerční nemovitost 64 m², Vimperk

Komerřní prostory cca 64 m², Vimperk okr. Prachatice – Nádražní, Vimperk

Vimperk · Vimperk

640 000 Kč

Pozemek pro stavbu RD, 2.685 m², Vimperk, okr. Prachatice

Vimperk · Vimperk

1 980 000 Kč

Prodej bytu 3+1 59 m², Pod Homolkou, Vimperk – Pod Homolkou 6, Vimperk III, Vimperk

Vimperk · Vimperk

3 600 000 Kč

Prodej bytu 3+1, ulice Palackého, Vimperk – Palackého 371/34, Vimperk II, Vimperk

Vimperk · Vimperk

4 990 000 Kč

Prodej domu, Rodinný, 99 m² novinka – Vimperk

Vimperk · Vimperk

4 990 000 Kč

3+1/B (75 m²), ul. SNP, Vimperk

Vimperk · Vimperk

15 900 Kč

Roubenka s duší v centru města – Vimperk

Vimperk · Vimperk

3 880 000 Kč

Fotografie — Komerční nemovitost 460 m², Vimperk

Prodej obchodního prostoru 460 m² – Pivovarská 620, Vimperk II, Vimperk

Vimperk · Vimperk

Fotografie — Komerční nemovitost 19 975 m², Vimperk

Vimperk areal funkcni pily – Boubínská 302/1, Vimperk II, Vimperk

Vimperk · Vimperk

3 500 000 Kč

Prodej rodinného domu 198 m², pozemek 179,1 m², Křesanov u Vimperka

Vimperk · Vimperk

11 000 000 Kč

Prodej rodinného domu s pozemky v Korkusově Huti. | Aldoreality | Prodej, pronájem – Korkusova Huť, Vimperk

Vimperk · Vimperk

7 490 000 Kč

Назад к району Вся недвижимость

Инвестиционный обзор · данные REALT

Vimperk

Район Prachatice · Южночешский край

Надёжность: высокая117 активных объявлений7 289 жит.

Сайт общины Генплан

Вердикт для инвестора

Покупать84/100

Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.

Цена квартиры (продажа)

56 271 CZK/м²

Среднее ~3 689 916 CZK · выборка 18

Аренда квартиры

13 697 CZK/мес

207 CZK/м²/мес · выборка 12

Валовая доходность

4.5 % годовых

12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)

К региону (CZK/м²)

-32 %

Среднее по краю ~83 351 CZK/м²

Глубина предложения

117

Квартиры продажа 21 · аренда 17 · дома 34

Цена дома (продажа)

8 280 698 CZK

~57 515 CZK/м² · выборка 33

Демография и контекст локации

Жители

7 289

Средний возраст 44.0 лет · ЧСУ на 1. 1.

Средний возраст

44.0 лет

ЧСУ — баланс населения на 1. 1.

Прирост / убыль

-19 чел./год

-0,26 % в год · естественный -38 · миграция +19

Тренд за 5 лет

-2,0 %

Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)

Рождения / смерти

60 / 98

За последний доступный календарный год (ЧСУ)

Безработица

3.2 %

Доля безработных (край / импорт MPSV)

Предприниматели vs наёмные

16 % предприниматели · 84 % наёмные

Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники

Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины

Средняя зарплата (край)

39 000 CZK

Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности

Преступность

Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край

Воздух

ухудшенное или плохое

PM₁₀ 9 µg/m³ · уровень: район

Доля иностранцев

5.9 %

441 чел. с пребыванием >90 дней · МВД

Долг общины

11.3 %

заёмные средства 189 926 846,72 CZK · 26 124,738 CZK/жит. · баланс MONITOR

Выборы и представительство

Местные выборы

2022

Явка 37,9 %

STAN · 5 мандатов26,6 %
JIH 12 · 3 мандатов14,6 %
NEZ+NK · 3 мандатов14,2 %
KDU-ČSL+NK · 2 мандатов12,5 %
SPD · 1 мандатов10,9 %
ML · 1 мандатов8,5 %

Подробнее →

Парламентские выборы

2025

Явка 61,4 %

ANO34,8 %
SPOLU20,4 %
STAN11,9 %
SPD10,3 %
AUTO7,5 %
Piráti6,8 %

Подробнее →

volby.cz → местные volby.cz → парламент

Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025

Представительство в совете

17 мандатов · Vimperk

STAN5/ 17
26,6 %
JIH 123/ 17
14,6 %
NEZ+NK3/ 17
14,2 %
KDU-ČSL+NK2/ 17
12,5 %
SPD1/ 17
10,9 %
ML1/ 17
8,5 %
ODS1/ 17
7,1 %
SNK ED+NK1/ 17
6,9 %

Почему (по данным) покупать

Доходность около 4.5 % годовых скорее средняя.
Цена квартиры (~56 271 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
Сильное предложение (117 объявлений, 29 АН) — проще вход и выход.
Работают и продажи, и аренда — подходит для buy-to-let.
Низкая безработица в крае (~3.2 %).

Риски и ограничения

Нет явных предупреждений в данных.

Недвижимость · 24 объявлений

Актуальные объявления в Vimperk

Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.

Вся недвижимость

Prodej komerčního objektu Činžovní dům, 366 m² – Nad Stadiónem 275/14, Vimperk II, Vimperk

Vimperk · Vimperk

12 000 000 Kč

Prodej pozemku Bydlení, 965 m² – Vimperk

Vimperk · Vimperk

1 390 000 Kč

Pronájem bytu 2+1+balkón, 53 m², Palackého, Vimperk | Bc. Monika Kalalová – Palackého 376/44, Vimperk II, Vimperk

Vimperk · Vimperk

11 000 Kč

Pronájem bytu 3+1 v družstevním vlastnictví 70 m², Vimperk

Vimperk · Vimperk

15 733 Kč

Pronájem bytu 3+1 v družstevním vlastnictví 65 m², Vimperk – K. Weise 314/32, Vimperk II, Vimperk

Vimperk · Vimperk

12 000 Kč

Pronájem bytu 2+1 v osobním vlastnictví 56 m², Vimperk – Smetanova 369/30, Vimperk II, Vimperk

Vimperk · Vimperk

13 000 Kč

Prodej chaty / chalupy 170 m², Vimperk

Vimperk · Vimperk

6 960 000 Kč

Pronájem obchodních prostor, Vimperk – Nádražní 230, Vimperk II, Vimperk

Vimperk · Vimperk

12 000 Kč

Pronájem skladovacích prostor, Vimperk

Vimperk · Vimperk

9 800 Kč

Pronájem bytu 3+1 s balkonem, DV, 69 m², Vimperk

Vimperk · Vimperk

15 733 Kč

Vimperk, BJ 3+KK, Hrubý výnos 5,6 %, po reko

Vimperk · Vimperk

3 005 000 Kč

Pronájem bytu 1+1, 35 m², Pivovarská, Vimperk | Bc. Monika Kalalová – Pivovarská 75, Vimperk II, Vimperk

Vimperk · Vimperk

9 000 Kč

Pronájem skladových prostor 192,7 m², Boubská - Vimperk – Nádražní 230, Vimperk II, Vimperk

Vimperk · Vimperk

10 000 Kč

Komerřní prostory cca 64 m², Vimperk okr. Prachatice – Nádražní, Vimperk

Vimperk · Vimperk

640 000 Kč

Pozemek pro stavbu RD, 2.685 m², Vimperk, okr. Prachatice

Vimperk · Vimperk

1 980 000 Kč

Prodej bytu 3+1 59 m², Pod Homolkou, Vimperk – Pod Homolkou 6, Vimperk III, Vimperk

Vimperk · Vimperk

3 600 000 Kč

Prodej bytu 3+1, ulice Palackého, Vimperk – Palackého 371/34, Vimperk II, Vimperk

Vimperk · Vimperk

4 990 000 Kč

Prodej domu, Rodinný, 99 m² novinka – Vimperk

Vimperk · Vimperk

4 990 000 Kč

3+1/B (75 m²), ul. SNP, Vimperk

Vimperk · Vimperk

15 900 Kč

Roubenka s duší v centru města – Vimperk

Vimperk · Vimperk

3 880 000 Kč

Prodej obchodního prostoru 460 m² – Pivovarská 620, Vimperk II, Vimperk

Vimperk · Vimperk

Vimperk areal funkcni pily – Boubínská 302/1, Vimperk II, Vimperk

Vimperk · Vimperk

3 500 000 Kč

Prodej rodinného domu 198 m², pozemek 179,1 m², Křesanov u Vimperka

Vimperk · Vimperk

11 000 000 Kč

Prodej rodinného domu s pozemky v Korkusově Huti. | Aldoreality | Prodej, pronájem – Korkusova Huť, Vimperk

Vimperk · Vimperk

7 490 000 Kč

Назад к району Вся недвижимость