Цена квартиры (продажа)
54 844 CZK/м²
Среднее ~4 013 500 CZK · выборка 24
Инвестиционный обзор · данные REALT
Volary
Район Prachatice · Южночешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая59 активных объявлений3 692 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать86/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
11 714 CZK/мес
242 CZK/м²/мес · выборка 7
Валовая доходность
3.5 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-34 %
Среднее по краю ~83 351 CZK/м²
Глубина предложения
59
Квартиры продажа 26 · аренда 7 · дома 9
Цена дома (продажа)
12 158 667 CZK
~63 022 CZK/м² · выборка 9
Демография и контекст локации
Жители
3 692
Средний возраст 42.6 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
42.6 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-35 чел./год
-0,95 % в год · естественный -6 · миграция -29
Тренд за 5 лет
-2,5 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
36 / 42
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.2 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
39 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
88
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 9 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
5.0 %
187 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
4.4 %
заёмные средства 32 929 909,04 CZK · 9 004,624 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 49,1 %
- JIH 12 · 7 мандатов43,6 %
- Piráti+NK · 4 мандатов23,8 %
- NEZÁVISLÍ · 2 мандатов15,5 %
- STAN+NK · 2 мандатов13,9 %
- ODS · 0 мандатов3,1 %
Парламентские выборы
2025
Явка 59,2 %
- ANO43,5 %
- SPOLU17,7 %
- SPD9 %
- AUTO7,4 %
- Piráti7,3 %
- STAN7,1 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
15 мандатов · Volary
- JIH 127/ 15
43,6 %
- Piráti+NK4/ 15
23,8 %
- NEZÁVISLÍ2/ 15
15,5 %
- STAN+NK2/ 15
13,9 %
Почему (по данным) покупать
- Доходность около 3.5 % годовых скорее средняя.
- Цена квартиры (~54 844 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Сильное предложение (59 объявлений, 20 АН) — проще вход и выход.
- Работают и продажи, и аренда — подходит для buy-to-let.
- Низкая безработица в крае (~3.2 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Нет явных предупреждений в данных.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 24 объявлений
Актуальные объявления в Volary
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej komerčního objektu Výroba, 2 392 m² – Budějovická 357, Volary
Volary · Volary
11 900 000 Kč
Prodej domu 392 m², Volary
Volary · Volary
12 490 000 Kč
Prodej bytu 2 1 v druzstevnim vlastnictví 51 m² volary
Volary · Volary
2 460 000 Kč
Prodej pozemku 1109 m² volary
Volary · Volary
3 290 000 Kč
Pronájem bytu 3+1, 83 m², Volary | Bc. Monika Kalalová – Sídl. Míru 16, Volary
Volary · Volary
11 000 Kč
Prodej bytu 2+1 s balkonem, 2.p., DV, Volary. okr. Prachatice
Volary · Volary
2 460 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk, 32 m², Tolarova, Volary | Bc. Monika Kalalová – Tolarova 378, Volary
Volary · Volary
10 500 Kč
Prodej bytu 1+kk, 32 m², Tolarova, Volary | Bc. Monika Kalalová – Tolarova 378, Volary
Volary · Volary
1 700 000 Kč
Prodej bytu 2+kk, 32 m², Tolarova, Volary | Bc. Monika Kalalová – Tolarova 378, Volary
Volary · Volary
1 750 000 Kč
Pozemek s projektem obytného souboru a stavebním povolením – Mlynářovická ul., Volary
Volary · Volary
14 900 000 Kč
Prodej, byt, 2+1, 61 m², Volary ul. Revoluční – Revoluční 1087, Volary
Volary · Volary
2 490 000 Kč
Volary, Prodej stavebního pozemku 1.768 m²
Volary · Volary
3 390 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk + balkon, 39 m², Volary – Sídl. Míru 273, Volary
Volary · Volary
11 500 Kč
Volary, dr. byt 3+1 s balkonem – Sídl. Míru 16, Volary
Volary · Volary
2 490 000 Kč
Chlum u Volar, Volary - Prachatice | Prodej, Rodinný dům 6+kk, 294 m²
Volary · Volary
24 990 000 Kč
Chlum, Volary - Prachatice | Prodej, Byt 2+kk, 71 m²
Volary · Volary
5 990 000 Kč
Chlum, Volary - Prachatice | Prodej, Byt 2+kk, 94 m²
Volary · Volary
7 990 000 Kč
Chlum, Volary - Prachatice | Prodej, Byt 1+kk, 72 m²
Volary · Volary
5 990 000 Kč
Pronájem bytu 3+1 v družstevním vlastnictví 65 m², Volary – Sídl. Míru 16, Volary
Volary · Volary
14 000 Kč
Apartmánový byt 2+kk cca 52 m², Volary - Chlum, parkování, OV, okr. Prachatice
Volary · Volary
5 800 000 Kč
Prosvětlený byt 3+1 (67 m²) se šatnou a sklepem, v centru města Volary
Volary · Volary
13 000 Kč
Prodej byt 1 1 43 m² ul tolarova volary byt
Volary · Volary
2 690 000 Kč
Prodej, pozemek 61,82 m², Volary
Volary · Volary
Prodej rodinného domu 195 m², se stodolou 100 m² a pozemkem 954 m², Mlynařovická 419, Volary
Volary · Volary
5 490 000 Kč